WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 7 |

«КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ С УЧЕТОМ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ ПО ПРЕСТИЖНОСТИ ...»

-- [ Страница 1 ] --

Министерство образования и наук

и Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

На правах рукописи

ШАБАЕВА ЮЛИЯ ИГОРЕВНА

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ

ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ С УЧЕТОМ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ



ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ ПО ПРЕСТИЖНОСТИ

Специальность 25.00.26 – Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание ученой степени кандидата технических наук

Научный руководитель:

кандидат технических наук, доцент Е.Н. Быкова Санкт-Петербург - 2015

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 Теоретические и научно-методологические основы кадастровой оценки земель населенных пунктов

1.1 Понятие и значение кадастровой оценки земель населенных пунктов на современном этапе

1.2 Нормативно-правовое и методическое обеспечение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов

1.3 Аналитический обзор методик массовой оценки городских земель..............

1.4 Анализ зарубежного опыта оценки земель

1.5 Обоснование состава факторов кадастровой стоимости земельных участков индивидуальной жилой застройки и их классификация

1.6 Выводы по главе 1

ГЛАВА 2 Определение состава факторов кадастровой стоимости земельных участков индивидуальной жилой застройки модернизированным методом анализа иерархий

2.1 Обоснование выбора метода определения состава факторов кадастровой стоимости

2.2 Теоретическое исследование метода анализа иерархий

2.3 Технология обработки оценок экспертов в рамках модернизированного метода анализа иерархий

2.4 Применение разработанного метода для определения состава факторов стоимости земель индивидуальной жилой застройки Санкт-Петербурга........... 50

2.5 Выводы по главе 2

ГЛАВА 3 Концептуальные положения оценки престижности городских территорий

3.1 Понятие престижности территории и причины ее формирования в границах земель населенных пунктов

3.2 Выявление зон престижности территории и определение критериев ее оценки

3.3 Комплексная методика оценки престижности городских территорий.......... 89

3.4 Установление влияния престижности территории на рыночную цену земельных участков для индивидуальной жилой застройки в Санкт-Петербурге

3.5 Выводы по главе 3

ГЛАВА 4 Ранжирование территории по престижности как основа определения факторов кадастровой стоимости земель индивидуальной эилой застройки....... 100

4.1 Сравнительный анализ результатов действующей кадастровой оценки земель и рыночной ситуации Санкт-Петербурга

4.2 Моделирование кадастровой стоимости земель индивидуальной жилой застройки на основе ранжирования территории города по престижности....... 107

4.3 Апробация полученных результатов для оценки кадастровой стоимости земельных участков под ИЖС Санкт-Петербурга

4.4 Выводы по главе 4

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ И УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ А Экспертная анкета для выявления состава факторов кадастровой стоимости земель ИЖС

ПРИЛОЖЕНИЕ Б Результаты применения модернизированного МАИ для определения состава факторов кадастровой стоимости земельных участков под ИЖС в Санкт-Петербурге

ПРИЛОЖЕНИЕ В Экспертная анкета для выявления основных критериев оценки престижности территорий

ПРИЛОЖЕНИЕ Г Результаты применения модернизированного МАИ для определения критериев оценки престижности земель ИЖС в Санкт-Петербурге

ПРИЛОЖЕНИЕ Д Значения факторов кадастровой стоимости и критериев оценки престижности земельных участков под ИЖС в Санкт-Петербурге

ПРИЛОЖЕНИЕ Е Результаты расчета кадастровой стоимости земель под ИЖС Санкт-Петербурга по предлагаемому методу

ВВЕДЕНИЕ

Сбалансированное планирование доходов региональных бюджетов, а также эффективное и рациональное управление земельными ресурсами урбанизированных территорий требуют методически корректного определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, поскольку она является базой для расчета земельных платежей.





В условиях социально-экономического развития, возрастающей интенсивности процесса субурбанизации и, как следствие, социального расслоения населения, в пределах городского пространства в зависимости от социально-экономических, пространственных и экологических условий территории формируются зоны престижности. Как показывает анализ, характерными их особенностями являются обособленность ценообразующих процессов и разный порядок цен на объекты недвижимости. Так, разброс цен на земельные участки под индивидуальную жилую застройку (ИЖС) в Санкт-Петербурге колеблется в пределах от 1 до 26 тыс.руб./м2.

Однако методическая база по государственной кадастровой оценке (ГКО) земель не учитывает существующую дифференциацию цен, что приводит к установлению экономически несправедливого уровня земельных платежей. В частности, к занижению кадастровой стоимости земель престижных районов и значительной переоценке земельных участков непрестижных территорий по отношению к их рыночной стоимости. Кроме того, признание Технических рекомендаций по ГКО земель населенных пунктов недействующими привело к отмене примерного перечня факторов стоимости земельных участков, что способствовало субъективности определения их состава оценочными организациями.

Вопросами, связанными с совершенствованием методики кадастровой оценки земель, занимаются такие ученые, как Грибовский С.В., Севостьянов А.В., Прорвич В.А., Варламов А.А., Власов А.Д. Сулин М.А., Ярмоленко А.С., Быкова Е.Н., Лелюхина А.М., Шишов Д.А., Лепихина О.Ю. и др. Основные теоретические и методические аспекты оценки недвижимости заложены в трудах Дж.К. Эккерта, В. Петти, А. Смита, Т. Коупленда, Дж. Муррина, Дж. Фридмана.

Упоминания о необходимости учета престижа и репутации районов города для обеспечения полноты и адекватности учета факторов содержатся в работах Ванданимаевой О.М., Наназашвили И.Х., Ромма А.П. Тем не менее, несмотря на имеющийся научный задел в рассматриваемой области, на данный момент не разработаны концептуальные и методические подходы к определению престижности территории для целей кадастровой оценки городских земель.

Очевидно, что модификация действующей методики кадастровой оценки земель под ИЖС с учетом дифференциации городского пространства по престижности является в современных условиях актуальной научной задачей, решение которой позволит повысить объективность результатов определения кадастровой стоимости, а также устранить проблему социальной несправедливости в налогообложении. Выделение зон престижности позволит анализировать пространственную структуру города и проводить мероприятия по повышению инвестиционного климата его территорий.

Предметом исследования являются закономерности, определяющие изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов в зависимости от престижности территории.

Объектом исследования является кадастровая стоимость земельных участков индивидуальной жилой застройки.

Цель работы заключается в повышении объективности результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки посредством учета дифференциации городского пространства по престижности.

Задачи исследований:

1. Провести анализ действующей нормативно-правовой, методической и практической баз по массовой оценке земель населенных пунктов в РФ и за рубежом, на основе которого составить типовой перечень факторов кадастровой стоимости земельных участков под ИЖС.

2. Определить состав факторов, оказывающих существенное влияние на рыночную цену/стоимость земель под ИЖС, и обосновать необходимость учета престижности территории при проведении работ по ГКО земель населенных пунктов.

3. Сформулировать определение понятия «престижность территории»

применительно к ИЖС и разработать методические основы ранжирования территории земель населенных пунктов по престижности.

4. Определить и сравнить состав значимых факторов кадастровой стоимости земель под ИЖС разных зон престижности в Санкт-Петербурге и выполнить расчет их кадастровой стоимости на основе полученных зависимостей.

Идея работы заключается в моделировании кадастровой стоимости в каждой из зон престижности, сформированных на основе кластерного анализа значений интегрального показателя, учитывающего степень влияния на него значимых критериев и их функциональную взаимосвязь.

Научная новизна:

1. Модернизирован метод анализа иерархий (МАИ) в части технологии обработки результатов экспертного опроса, позволяющий вывить ошибочные элементы матриц ответов респондентов, что повысит эффективность использования метода при определении состава ценообразующих факторов земельных участков.

2. Установлены причины формирования зон престижности в пределах населенных пунктов, заключающиеся в возрастающей интенсификации процессов субурбанизации и социально-пространственной сегрегации территорий, с одной стороны, а также в закономерном развитии земельного рынка, с другой стороны.

3. Выявлена взаимосвязь между престижностью территории и составом факторов кадастровой стоимости земельных участков ИЖС на примере СанктПетербурга, позволяющая обосновать целесообразность определения кадастровой стоимости указанных земель на основе ранжирования территории города по престижности.

Методы исследований.

Общей теоретической и методологической основой работы явился комплексный подход, включающий анализ и синтез нормативно-правовой и научно-технической литературы в области кадастровой оценки земель населенных пунктов. Для разработки и обоснования положений диссертационной работы применялись современные экономико-математические и статистические методы: системный анализ, сравнительный анализ, корреляционнорегрессионный анализ, математическое моделирование с помощью специального программного обеспечения; экспертно-аналитические методы оценивания, натурные наблюдения. Решение поставленных задач осуществлялось посредством использования современных технических средств и программных продуктов (MapInfo, SPSS Statistics, РГИС Санкт-Петербурга).

Практическая значимость работы:

1. Определен типовой перечень факторов стоимости земельных участков под ИЖС, который может быть использован для массовой и индивидуальной оценок земель.

2. Установлен состав факторов кадастровой стоимости земельных участков под ИЖС в Санкт-Петербурге с использованием модернизированного метода анализа иерархий.

3. Сформулировано определение понятия «престижности территории»

применительно к ИЖС и раскрыта его суть для земель населенных пунктов.

4. Разработана комплексная методика оценки престижности городских территорий, в основу которой положено экспертно-аналитическое исследование и инструменты кластерного анализа для ранжирования земель.

5. Проведено зонирование территории Санкт-Петербурга по уровню престижности и выявлены значимые его критерии на основе разработанной комплексной методики оценки престижности городских территорий.

6. Определены группы значимых факторов стоимости и статистически значимые модели оценки земельных участков под ИЖС в Санкт-Петербурге для различных зон престижности.

7. Выполнен расчет кадастровой стоимости земельных участков под ИЖС Санкт-Петербурга на основе полученных моделей оценки.

Достоверность научных положений, выводов и рекомендаций обусловлена использованием подлинных статистических данных по состоянию рынка земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки в Санкт-Петербурге, а также информации о значениях факторов кадастровой стоимости земель, полученной из официальных источников.

Объективность результатов кадастровой оценки земель под ИЖС в СанктПетербурге, выполненной по предлагаемой методике, подтверждается их согласованностью с информацией о рыночной стоимости указанных земельных участков.

Защищаемые положения:

1. Для определения состава факторов кадастровой стоимости земельных участков для индивидуальной жилой застройки следует применять метод анализа иерархий, модифицированный в части технологии обработки результатов экспертного опроса и позволяющий вывить ошибочные элементы матриц ответов респондентов посредством проверки их кардинальной и транзитивной согласованности.

2. Ранжирование территорий населенных пунктов по престижности следует осуществлять с использованием кластерного анализа, выполненного по значениям интегрального показателя, учитывающего степень влияния на него значимых критериев формирования зон престижности и их функциональную взаимосвязь.

3. В условиях социального расслоения населения и неоднородности пространственной организации городской территории, моделирование кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, должно проводиться отдельно для каждой группы земельных участков, сформированной на основе ранжирования городской территории по престижности.

Личный вклад автора заключается в постановке цели и задач исследования;

анализе методик массовой оценки городских земель на предмет учета престижности территории; разработке модернизированного метода анализа иерархий, содержащего механизм анализа матриц оценок экспертов; обзоре научно-технической литературы с целью формулирования определения понятия «престижность территории» и изучения закономерностей формирования зон престижности; сборе и систематизации данных о рыночной цене земельных участков ИЖС, значений факторов кадастровой стоимости и критериев оценки престижности, в том числе посредством проведения натурных наблюдений; использовании статистических методов для доказательства научных положений; сравнении и анализе результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, полученных по установленным зависимостям, с существующими данными о кадастровой стоимости земель под ИЖС.

Реализация выводов и рекомендаций работы. Результаты диссертационного исследования могут быть использованы субъектами оценочной деятельности, осуществляющими работы по государственной кадастровой оценке земель под ИЖС; финансистами, анализирующими последствия применения результатов государственной кадастровой оценки; специалистами налоговой службы, применяющими результаты оценки в налогообложении. Более того, выделенные зоны престижности территории возможно применять для индивидуальной оценки земельных участков и оценки их инвестиционной привлекательности. Изложенные в работе теоретические и методические положения используются в учебном процесс кафедры ИГ при изучении студентами специальных дисциплин направления подготовки 120700 «Землеустройство и кадастры».

Апробация работы. Основные результаты диссертационной работы докладывались, обсуждались и получили одобрение на ежегодной научной конференции профессорско-преподавательского состава (СПбГАУ, СанктПетербург, 2012 г.), Всероссийской конференции-конкурсе среди студентов выпускного курса (Горный университет, Санкт-Петербург, 2012 г.), где были оценены дипломом II степени, Международной научно-практической конференции «Аграрная наука - основа успешного развития АПК и сохранения экосистем»

(Волгоград, 2012 г.), XVI Международном симпозиуме «Проблемы геологии и освоения недр» (ТПУ, Томск, 2012, 2013 гг.), Международной научнопрактической конференции «Рациональное природопользование: традиции и инновации» (МГУ, Москва, 2012 г.), Научно-практической конференции в Краковской горно-металлургической академии (Польша, Краков, 2012 г.), II Всероссийской (XVII) молодежной научной конференции «Молодежь и наука на Севере» (Сыктывкар, 2013 г.), Международной конференции молодых ученых (Фрайбергская горная академия, Германия, 2014 г.), Международном научном форуме «Актуальные проблемы обеспечения современного землеустройства»

(ГУЗ, Москва, 2014), на заседаниях кафедры Инженерной геодезии и научнотехническом совете Горного университета.

Работа удостоена награды в конкурсе грантов 2014 года для аспирантов вузов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, в соответствии с распоряжением Комитета по науке и высшей школе от 05.12.2014 №161.

Публикации. Основные научные результаты диссертации изложены в печатных работах, в том числе 5 статьях в изданиях, рецензируемых ВАК Минобрнауки России.

Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, четырех глав, заключения, библиографического списка из 151 наименования, шести приложений. Основной текст изложен на 159 страницах, содержит 36 рисунков, 25 таблиц.

Автор выражает глубокую признательность научному руководителю Быковой Елене Николаевне за неоценимую помощь, оказанную в процессе написания диссертационной работы, Корнилову Юрию Николаевичу за ценные научные консультации, а также всему коллективу кафедры инженерной геодезии Горного университета за практические советы, полученные в процессе обсуждения работы.

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И НАУЧНО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ

ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

1.1 ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

Земля служит основой для экономической и социальной деятельности человека, являясь в то же время основным средством производства и источником благосостояния людей. Экономические аспекты использования земель закреплены в земельном и налоговом законодательстве РФ, где введено понятие платности использования земель, в том числе относящихся к категории земель населенных пунктов.

Развитие современного земельного рынка возможно при условии создания правовых, экономических и социальных механизмов рыночного оборота земли, а также методических основ для проведения кадастровой и рыночной оценки земельных участков. Согласно исследованиям, проведенным ведущими экономистами и градостроителями, отсутствие экономической оценки стоимости земель приводит к неэффективному ее использованию и нежелательной модели городского развития [29, 94]. В связи с этим оценка земельных ресурсов как неотъемлемая часть оценки недвижимости имеет большое значение в оценочной деятельности.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель населенных пунктов относится к категории массовой оценки недвижимости, и проводится с целью определения их кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью, в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости», понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности такой оценки методами индивидуальной оценки в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Причем итоговая величина кадастровой стоимости определяется на основе комплексного использования трех подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного.

На сегодняшний день кадастровая стоимость земель используется для:

создания налогооблагаемой базы [39, 62]; установления арендной платы или продажи земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности [39]; приватизации государственного и муниципального имущества; установления арендной платы за земельные участки для жилищного строительства [39]; оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и планирования крупномасштабных мероприятий общегородского характера и др.

Загрузка...

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются заинтересованным лицам бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка [68] либо в электронном виде посредством запроса на Интернет-портале государственных услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Соответственно, значение оценки земель населенных пунктов на современном этапе очень велико и выражается в возможности использования результатов оценки для осуществления эффективного и рационального управления земельными ресурсами города, проведения сбалансированного планирования доходов бюджетов разных уровней (в пределах платежей от земельного налога и арендной платы), а также стимулирования развития инвестиционных процессов и развития экономики в целом.

В настоящее время в Санкт-Петербурге одним из самых быстроразвивающихся секторов рынка является рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается возрастающим объемом, разнообразной структурой предложения, а также активизацией потребительского спроса. Доля земель под ИЖС в общем количестве земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН), составляет 24%. При этом, согласно утвержденному Генеральному плану Санкт-Петербурга, она должна на порядок увеличиться к 2025 году, для чего зарезервированы территории в Горской-Александровской, Пулковской-Александровской, Пушкинской и Павловской восточной зонах, локальные площадки в таких городах, как Петродворец, Ломоносов и Колпино.

На сегодняшний день крайне остро стоит проблема объективности определения кадастровой стоимости земельных участков вышеуказанного вида разрешенного использования (ВРИ), о чем говорит существенное количество судебных исков о пересмотре кадастровой стоимости, более чем на 30% отличающейся от рыночной стоимости/цены рассматриваемых объектов недвижимости.

Поэтому изучение и совершенствование методики ГКО земель под ИЖС является актуальной научной задачей, поскольку позволит повысить не только объективность ее результатов, но и эффективность управления земельными ресурсами за счет объективного перераспределения налогооблагаемой базы.

1.2 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ И МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Формирование действующей системы кадастровой оценки земель в России представляет собой планомерный результат ее исторического развития. Начиная с конца 90-х гг., земельная реформа создала предпосылки для развития рынка недвижимости, совершенствования системы налогообложения и оценки земли, что, в свою очередь, сопровождалось разработкой и совершенствованием законодательства. В развитии и становлении кадастровых работ по оценке земельных ресурсов для целей налогообложения можно выделить три этапа:

Этап становления рынка недвижимости (1991 - к.1996 гг.) Принятие закона «О плате за землю» определило, что использование земли является платным [69]. На этом этапе в крупных городах России начали создаваться карты социально-экономического зонирования с учетом градостроительной ценности территории. В Санкт-Петербурге было выделено 284 социально-экономических зон, которые были объединены в 19 зон градостроительной ценности [71]. Каждая зона объединяла территории базисных кварталов со схожей инфраструктурой и близкими по значению главными показателями оценки земли.

Переходный этап (к.1996 – 1999 гг.) Данный этап можно охарактеризовать также как этап корректировок, поскольку у населенных пунктов возникла необходимость введения корректировок в утвержденные схемы социально-экономического зонирования территорий, а в некоторых случаях и обновления существующих схем ценового зонирования. Однако, такой механистический подход, например в СанктПетербурге, постепенно приводил к расхождению величин индексированной ставки земельного налога с реальной (фактической по месту) на территориях зон с развивающейся инфраструктурой.

Завершающий этап (1999 – 2002 гг.) Начало этому этапу положило Постановление Правительства РФ «О государственной кадастровой оценки земель», которое установило требование к обязательному проведению кадастровой оценки земель в период с 1999-2001 гг.

[66]. Результатом проведенных работ стало определение кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов, как базы для налогообложения.

Указанные выше этапы создали правовую основу для развития системы кадастровой оценки. В настоящее время система нормативно-правовой документации, регулирующей вопросы проведения ГКО земель населенных пунктов, сформирована и регулируется с правовой точки зрения согласно [39, 62, 66, 69, 72-77, 79-82].Технический же аспект оценки заложен в разработанных методиках ГКО земель населенных пунктов [74, 78, 83, 122].

Первая Методика государственной кадастровой оценки земель поселений (ГКОЗП) была разработана Росземкадастром в 2000 году. Она основывалась на совмещении результатов экспертного градостроительного анализа с распределением рыночных показателей отдельных сегментов городского рынка недвижимости для создания налогооблагаемой базы. Данная методика в последствии стала основой для утвержденной в 2002 году Методики ГКОЗП (Методика 2002 года) [83].

В соответствии с Методикой 2002 года, работы по ГКОЗП осуществлялись по двум технологическим линиям (ТЛ) в зависимости от численности населения [83]. По первой ТЛ производился расчет кадастровой стоимости земельных участков в населенных пунктах с численностью населения 10 тыс. чел. и более на основе факторного анализа и кластеризации объектов ГКОЗП на территории субъекта РФ и формирования аналитических зависимостей между ценами сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости и ценообразующими факторами. По второй ТЛ определялась кадастровая стоимость земельных участков в малых городах и поселках, сельских поселениях с числом жителей менее 10 тыс. чел. на основе выделения тестовых объектов и установления для них удельного показателя кадастровой стоимости земель [83].

Расчет кадастровой стоимости осуществлялся на основе удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) населенных пунктов в целом и кадастровых кварталов в их составе по 14 видам функционального использования.

Практическим руководством по реализации методики ГКОЗП являлись специальные Технические указания по ГКОЗП, которые содержали разъяснения по используемому в методике математическому аппарату, этапам и видам работ.

В частности, к группам оцениваемых ценообразующих факторов земель под ИЖС относились: доступность различных центров тяготения (объектов); уровень развития транспортной инфраструктуры; уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры; уровень развития социально-бытового обслуживания населения; состояние окружающей среды; историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории; инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям [83].

Основными достоинствами Методики 2002 года являлись: возможность ее использования в условиях недостатка или отсутствия рыночной информации в связи с применением экспертно-аналитического подхода; наличие примерного перечня факторов стоимости; формирование обоснованного состава ценообразующих факторов на основе использования метода анализа иерархий;

использование метода главных компонент, позволяющего снизить размерность исследуемого пространства, и, следовательно, облегчить обработку и анализ информации.

Однако, несмотря на выявленные достоинства, Методика 2002 года имеет ряд существенных недостатков, которые заключаются в следующем:

- объектом кадастровой оценки является кадастровый квартал, а не земельный участок;

- необоснован состав предлагаемых видов разрешенного использования;

- трудоемкость расчетов по экспертно-аналитическому методу вследствие большого количества исходных показателей;

- необоснованны коэффициенты перехода от УПКСЗ вида функционального использования земельного участка, для которого существует информация по сделкам, к УПКСЗ вида, для которого такая информация отсутствует.

В настоящее время государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (ГКОЗНП) регламентируется Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития от 15.02.2007 г. № 39 (Методика 2007 года).

Методика 2007 года предписывает установление математической зависимости изменения стоимости земельных участков от степени влияния на нее каждого ценообразующего фактора на основе информации об объектах недвижимости. Таким образом, кадастровая стоимость рассчитывается в соответствии с имеющимися фактическими значениями ценообразующих факторов [74].

В отличие от Методики 2002 года, Методикой 2007 года определены видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, для которых может быть определена и установлена кадастровая стоимость. Методические указания содержат пять подходов к определению кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от вида разрешенного использования [74]. Для земель ИЖС (ВРИ №2) определение кадастровой стоимости производится на основе построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Основные этапы работ по расчету кадастровой стоимости земельных участков на основе построения статистических моделей, представлены на рисунке 1.1.

Определение состава факторов стоимости земельных участков для каждого вида разрешенного использования Сбор сведений о значениях факторов стоимости земельных участков

–  –  –

Рисунок 1.1 – Основные этапы работ при определении кадастровой стоимости земельных участков, осуществляемых на основе статистического моделирования Важно отметить, что определение состава факторов стоимости в период с 2007 по 2012 года осуществлялось для каждого ВРИ земельных участков на основе примерного перечня факторов, приводимого в приложении №7 Технических рекомендаций по ГКОЗНП [78], и анализа информации о рынке недвижимости субъекта Российской Федерации.

Относительно Методики 200 года в указанный перечень добавились следующие группы оцениваемых факторов: физические характеристики земельного участка и градостроительная информация. При этом показатели исторической и архитектурно-эстетической ценности застройки, ландшафтной и рекреационной ценности территории;

инженерно-геологические условия; часть факторов, характеризующих загрязнение окружающей среды (шумовое, электромагнитное, радиационное) были исключены.

Однако, 3 июля 2012 г. согласно [70]., приказ от 29.06.2007 N П/0152 «Об утверждении Технических рекомендаций по ГКОЗНП» был признан утратившим силу, в связи с чем в настоящее время выбор метода определения состава ценообразующих факторов полностью относится к компетенции оценщика и обосновывается им в отчете об оценке.

Для каждой сформированной группы земельных участков осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках в разрезе факторов стоимости. В качестве рыночной информации могут использоваться: цены сделок, цены предложения и спроса; информация о рыночной стоимости, установленной в отчетах об оценке; показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости [74].

Анализ качества построенных моделей проводится на обучающей и контрольной выборках посредством использования статистических показателей, характеризующих качество математических моделей. Под обучающей выборкой понимается рыночная информация, на основе которой строят модели расчета. Под контрольной выборкой понимается рыночная информация, на основе которой проверяется качество построенных моделей расчета, не включающая информацию обучающей выборки.

Несомненным достоинством рассматриваемых Методических указаний является то, что, в отличие от предыдущих Методик, объектами ГКОЗНП признаны не кадастровые кварталы, а непосредственно земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Можно отметить также простоту расчета по статистическим расчетным моделям и наглядность полученных результатов [22], выделение достаточно подробного классификатора ВРИ (17 шт.). Несмотря на это, Методика 2007 года не лишена недостатков, которые состоят в ее направленности на развитый рынок объектов недвижимости и неприменимости в условиях его отсутствия; трудоемкости сбора исходной информации; отсутствии примерного перечня ценообразующих факторов;

игнорировании особенностей пространственной организации города и социальностратификационной структуры населения, создающих предпосылки для формирования и развития зон престижности.

Анализ нормативно-правовой базы, регламентирующей проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов, дал возможность выявить ряд существующих в настоящее время проблем в этой области:

- Несоответствие цен сделок с недвижимостью (в связи с ее вовлеченностью в сферу «теневой» экономики), зарегистрированных в соответствующих учреждениях (Росреестре), с реальной информацией о сделках на рынке недвижимости. Это приводит к использованию данных при ГКО о ценах предложений продажи и аренды объектов недвижимости.

- Осуществление расчета кадастровой стоимости земельных участков, (учтенных в ГКН после утверждения результатов ГКО земель) путем умножения усредненного УПКСЗ для кадастрового квартала на площадь объекта, хотя имеется статистически значимая модель, с помощью которой можно выполнить необходимые вычисления [75];

- Недостаточность информации в ГКН, фактическое отсутствие мониторинга большинства экологических, геологических факторов или закрытость данных по ним для исполнителей ГКО приводит к необъективности получаемых результатов.

Анализ методических указаний по ГКОЗНП 2000, 2002 и 2007 годов выявил их методологические несовершенства, однако самый большой их недостаток – попытка организации централизованной системы налогообложения, то есть разработки единой универсальной методики, подходящей для всех городов России. Поскольку города по своей инфраструктуре (социальной, инженерной, транспортной, производственной), расположению, функциональным характеристикам, доходности экономик, административному и экономическому значению весьма неоднородны, то они имеют различные предпосылки для развития рынка недвижимости. Например, крупные города и города-миллионеры имеют развитый рынок с хорошо адаптированными рыночными условиями, а малые и средние города зачастую характеризуются низкой степенью активности рынка недвижимости, что приводит к невозможности использования статистического метода для оценки городских земель.

Более того, существует отдельная категория муниципальных образований, которые имеют свою специфику и должны оцениваться по методикам, подходящим именно к этому типу городов. К вышеуказанным муниципальным образованиям можно отнести моногорода, определяющую роль в развитии которых играют предприятия градообразующего комплекса, и морские портовые города, реализующие транспортно-распределительные функции по внутренним и внешнеторговым грузам России. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, очевидно, что попытки создать унифицированную методику ГКОЗНП не увенчались успехом, о чем свидетельствуют многочисленные иски по оспариванию кадастровой стоимости, а также большое количество научных работ, посвященных совершенствованию и разработке обоснованных методик оценки земель населенных пунктов.

Следовательно, отмена технических рекомендаций по оценке земель населенных пунктов, с одной стороны, явилась правильным шагом в развитии института кадастровой оценки земель, так как предоставила возможность оценщикам самостоятельно выбирать используемый метод оценки в зависимости от условий оцениваемой территории, с другой стороны, вместе с техническими рекомендациями был отменен примерный перечень факторов стоимости, что привело к субъективности определения состава факторов.

1.3 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР МЕТОДИК МАССОВОЙ ОЦЕНКИ

ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

В России в период становления методической базы оценки земель для целей налогообложения был выполнен большой объем научных исследований, из которых следует особенно отметить работы В.П. Федорова, О.М. Пахомовой и Н.В. Булычевой; А.В. Севастьянова; А.А. Сегединова; С.И. Кабаковой;

В.А. Прорвича; С.В. Орлова, И.Л. Цуканова, Ю.А. Цыпкина, Д.А. Цветкова и др.

Наиболее успешными отечественными методиками массовой оценки городских земель являются те из них, которые основаны на градостроительном подходе к оценке, поскольку они позволяют учесть наилучшее и наиболее эффективное использование (ННЭИ) земель. К ним относится Методика массовой оценки, разработанная В.П. Федоровым, О.М. Пахомовой и Н.В. Булычевой [12, 101, 128]. Суть методики состоит в моделировании потенциального рентного дохода для различных видов функционального использования, обусловленного параметрами удобства местоположения и оснащенности территории. Территория города рассматривается в методике на трех уровнях: общегородском, уровне квартала и участка. Система ценообразующих факторов рассматриваемой методики включает факторы, характеризующие положение в транспортной системе; экологические факторы; показатели пассажирооборота; показатели, характеризующие ограничения и обременения в использовании территории.

Преимуществом методики являются учет ННЭИ земельного участка;

формирование «ценового рельефа» территории города по всем видам функционального использования; возможность анализа организации территории города на основе определенной потенциальной экономической эффективности различных видов деятельности. Наряду с этим, Методика характеризуется трудоемкостью расчетов вследствие большого количества исходных показателей, использованием балльной оценки факторов, а также субъективностью экспертных оценок при расчете весовых множителей, определяющих значимость показателей оценки.

Методика кадастровой оценки городских земель А.В. Севастьянова, предназначенная для оценки малых и средних городов, поселений (до 50 тыс.

чел.), основана на совмещении экспертного градостроительного анализа с анализом рыночных показателей [117]. В основу Методики положено разбиение территории оцениваемого города на участки и дальнейшее определение для них коэффициентов относительной ценности по совокупности воздействующих факторов. Список факторов «ценности» территории А.В. Севастьянова в целом схож с перечнем показателей Методики 2002 года, за исключением отсутствия показателей, характеризующих состояние общего благоустройства территории.

Рассматриваемая методика позволяет проводить оценку земель в городе с недостаточно развитым рынком недвижимости, что, бесспорно, является основным ее достоинством относительно других методик. К недостаткам можно отнести: субъективность при определении коэффициентов ценности;

использование распределения стоимости полученных тестовых участков на все участки в оцениваемом квартале без учета их индивидуальных особенностей;

ограниченность области применения, поскольку методика разработана для осуществления оценки городов с типичными градостроительными характеристиками.

Иначе к оценке земель населенных пунктов подошли такие авторы, как А.А. Сегединов, С.И. Кабакова В.А. Прорвич. В своих исследованиях они рассматривают фактор балансовой стоимости инженерных сетей, расположенных в границах объектов оценки, как основополагающий ценообразующий фактор, влияющий на кадастровую стоимость земель [42, 99, 102, 103]. Преимуществом такого подхода является простота и наглядность расчетов, однако, игнорирование учета ряда важнейших факторов стоимости (экологических, геологических, социальных и др. групп факторов) приводит к получению противоречивых результатов оценки земель.

Разработанный С.В. Орловым, И.Л. Цукановым, Ю.А. Цыпкиным, Д.А. Цветковым статистический подход к массовой оценке земель был положен в основу Методики массовой оценки городских земель Москвы [87]. Суть его – в построении регрессионных моделей зависимости стоимости объектов оценки от рыночной стоимости тестовых земельных участков и расчету по найденным уравнениям кадастровой стоимости объектов. В отличие от других методик массовой оценки, в состав учитываемых при оценке факторов входят сведения об основных характеристиках объектов (зданий/сооружений, инженерных коммуникаций), расположенных на территории оцениваемого участка.

К достоинствам данной методики относится легкость пересчета кадастровой стоимости в случае изменения рыночной ситуации в той или иной части города, поскольку для этого достаточно провести переоценку стоимости тестовых земельных участков. В то же время трудоёмкость начального этапа создания системы кадастровой оценки; применимость преимущественно для застроенных земельных участков; необоснованность состава факторов, используемых в ней, сокращают сферу ее использования.

Несмотря на то, что рассмотренные методики массовой оценки кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов основаны на разных принципах и методах (экспертно-аналитический, градостроительный, статистический и др.), содержат различные ценообразующие факторы, большинство из них ориентированы на неразвитый рынок недвижимости.

Отсутствие универсальной и обоснованной методики кадастровой оценки городских земель побуждает многих авторов продолжать разработку технологических и методических основ их оценки. Так, вопросами изучения и совершенствования методик массовой (кадастровой) оценки городских земель занимаются такие авторы, как Акимова И.С. [1], Быкова Е.Н. [14, 15, 107-109, 112, 113], Ванданимаева О.М. [17], Варламов А.А. [18, 19], Власов А.Д. [22, 23], Грибовский С.В. [26-28], Лепихина О.Ю. [48, 110], Лелюхина А.М. [49-52], Пылаева А.В. [100], Ромм А.П. [102-103], Трибуц О.А. [124], Свиридова А.В.

[116], Тимонов В.А. [122], Филатов А.В. [129], Чернецкая Ю.В. [131], Шишов Д.А. [135-138], Паршин А.А. [92] и др. Некоторые из них занимаются совершенствованием методической базы по кадастровой оценке земель населенных пунктов (Варламов А.А., Власов А.Д., Лепихина О.Ю., Филатов А.В., Паршин А.А. и др.), другие обосновывают необходимость учета различных факторов стоимости О.А., Чернецкая Ю.В., Быкова Е.Н., (Трибуц Свиридова А.В.).

В частности, Ванданимаева О.М., Наназашвили И.Х., Ромм А.П. в своих исследованиях подчеркивают необходимость учета фактора престижа и репутации районов города для обеспечения полноты и адекватности учета факторов. При этом метод учета данного фактора не указывается [17, 63, 102].

Для комплексного изучения методического обеспечения массовой (кадастровой) оценки земель необходимо обратиться к зарубежному опыту оценки земель для целей налогообложения.

1.4 АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

Подходы к оценке стоимости принципиально одинаковы во всех странах (сравнительный, доходный и затратный), но в каждой из них существуют свои модификации, что связано с разными уровнями их экономического развития, особенностями правовых систем и бюджетных устройств. Однако цель одна – обеспечение справедливого распределения налогового бремени на основе его взаимосвязи с рыночной стоимостью недвижимого имущества и возможностью регулярной переоценки [8].

Общепринятыми международными стандартами в области оценки являются Единые стандарты по профессиональной оценочной деятельности и Стандарты по оценке стоимости имущества для целей налогообложения Международного общества налоговых оценщиков.

Цель вышеуказанных стандартов состоит в обеспечении создания систематизированного инструмента, использование которого позволит налоговым оценщикам усовершенствовать и стандартизировать работу своих органов. По своей сути международные стандарты являются рекомендательными, их соблюдение и использование является доброй волей исполнителей работ [8].

Европейские стандарты оценки созданы для создания единых унифицированных подходов к оценке недвижимости [35].

Согласно вышеуказанным стандартам оценки, основной вклад в стоимость объекта недвижимости вносят такие факторы, как уникальность, долговечность, постоянство местоположения, относительная ограниченность предложения на рынке недвижимости, а также специфическая полезность данного земельного участка [35, 58]. Кроме того, отдельно подчеркивается необходимость учета факторов окружающей среды, формирующих рыночную стоимость наряду с социальными, экономическими, и факторами государственного регулирования.

Обзор и анализ особенностей систем налогообложения в различных странах представлены в работах Д. Янгмен и Д. Мальме, Р. Олми [43, 59], экономиста Р. Весcели [21] и др.

Наиболее интересным в российских условиях является опыт европейских стран и Америки, поскольку там система оценки существует уже на протяжении многих десятков лет, в течение которых были устранены несовершенства методов и системы оценки земель, о чем говорит низкий уровень судебных исков в отношении оспаривания цены земель, установленной для целей налогообложения.

В этих странах используются современные методы для определения налогооблагаемой базы городских земель, находящихся в различных экономических условиях.

В ряде европейский стран (Австрия, Бельгия, Польша, Словакия, Чехия) базой для налогообложения является фиксированная («нормативная») стоимость недвижимости, устанавливаемая нормативно-правовыми актами органов различных ветвей власти, которая в большинстве случаев гораздо ниже рыночной [130].

В то же время в Германии, Дании, Финляндии, Литве, Исландии, Швеции, Великобритании и США методология налогообложения недвижимости носит адвалорный характер, то есть основана на рыночной стоимости объектов оценки, с использованием широкого спектра статистических методов [21].

В частности, в городах Германии используют различные экспертные и статистические методы массовой оценки нормативной стоимости земель [14].

Важно отметить, что метод оценки и ценообразующие факторы обосновываются на местном уровне Комитетами по экспертной оценке Управлений кадастра (Комитеты). Например, в г. Эссене было принято решение использовать метод географически взвешенной регрессии для расчета нормативной стоимости, а состав факторов определять с использованием метода «Дерева целей» [14]. В результате оценки, факторами, в наибольшей степени влияющими на стоимость, оказались следующие: физические характеристики земельного участка, факторы местоположения и окружения, социальной и коммунальной инфраструктуры, а также социально-экономические показатели территории (характеристики численности, возраста населения и престижности). При этом престижность оценивалась экспертами по трехбалльной шкале. Оценка земли в г. Реклингхаузен также основывается на статистическом анализе цен сделок, только используются следующие факторы: транспортные, социальные и экологические, фактор имиджа (престижности) земельного участка [14]. Необходимо отметить, что фактор «имиджа» в результате проведенных Комитетом по оценке исследований оказался наиболее значимым. С целью определения престижности Комитетом был проведен экспертный анализ, который включал оценивание респондентами территорий города по четырехбалльной шкале. Далее в результате сопоставления полученных карт были получены территории с разным уровнем престижности.

Литва и Испания осуществляет налогообложение имущества на основе компьютеризованной системы массовой оценки, соединившей в себе информацию кадастра, реестра и рыночной базы данных, и позволяющей проводить ежегодную переоценку. Базой налогообложения является рыночная стоимость, 1% от которой составляет налоговый тариф. При наличии достаточного количества сделок, построение моделей массовой оценки осуществляется статистическими методами с использованием ArcGis технологий.

Неактивные рынки оцениваются с помощью экспертных оценок [100].

В Беларуссии кадастровая стоимость определяется на основе рыночной стоимости земли путем построения модели оценки с использованием математической статистики (корреляционно-регрессионный анализ) или экспертных методов анализа информации (метод ранга, метод анализа иерархий, метод скаляризации векторных оценок). При этом список ценообразующих факторов, используемых в оценке утвержден законодательно и представлен в Приложении к инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь [67] и состоит из групп факторов, характеризующих транспортную доступность, инженерную обеспеченность земельного участка, экологическое состояние и наличие ограничений прав застройки.

Резюмируя, стоит отметить, что в отличие от отечественных исследований, зарубежные методики оценки земель для налогообложения в большей степени основаны на статистическом методе обработке данных, при этом особая роль отводится учету экологических факторов.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 7 |
Похожие работы:

«Малютина Юлия Николаевна СТРУКТУРА И МЕХАНИЧЕСКИЕ СВОЙСТВА КОМПОЗИЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ ИЗ РАЗНОРОДНЫХ СПЛАВОВ, СВАРЕННЫХ ВЗРЫВОМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БАРЬЕРНЫХ СЛОЕВ 05.16.09 – материаловедение (в машиностроении) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель кандидат физико-математических наук, доцент...»

«БОБРАКОВА Антонина Александровна ПОВЫШЕНИЕ КОМПЛЕКСНОСТИ ПЕРЕРАБОТКИ МОЛИБДЕНСОДЕРЖАЩИХ РУД ЗА СЧЕТ ПОЛУЧЕНИЯ СОПУТСТВУЮЩИХ КОНЦЕНТРАТОВ АЛЮМОСИЛИКАТНОГО СОСТАВА Специальность 25.00.13 – Обогащение полезных ископаемых ДИССЕРТАЦИЯ на соискание учёной степени кандидата...»

«СЮНЯЕВА Диана Анатольевна СТРУКТУРИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ (ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ) Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: промышленность) Диссертация на соискание ученой степени...»

«ЕФИМОВ АЛЕКСЕЙ МИХАЙЛОВИЧ ФОРМИРОВАНИЕ И ОЦЕНКА МАРКЕТИНГОВЫХ КАНАЛОВ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОДУКЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (маркетинг) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: доктор экономических наук,...»

«Королев Игорь Александрович МОДЕЛИ И МЕТОДЫ АНАЛИЗА ВЛИЯНИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТРАСЛЕЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленность) Диссертация на...»

«Бритвин Игорь Александрович РАЗРАБОТКА МАРКЕТИНГОВОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ КОРПОРАТИВНОЙ СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ 08.00.05. – Экономика и управление народным хозяйством (9. Маркетинг) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«НЕФЕДЬЕВ ДЕНИС СЕРГЕЕВИЧ ПРИНЦИПЫ И ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленность) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный...»

«ФАМ ХОАИ АН МОДЕРНИЗАЦИЯ ГАЗОПАРОВЫХ КОМБИНИРОВАННЫХ УСТАНОВОК ВЬЕТНАМА С ЦЕЛЬЮ ПОВЫШЕНИЯ ИХ ЭКОНОМИЧНОСТИ И МОЩНОСТИ ЗА СЧЕТ ПРИМЕНЕНИЯ ВЫПУСКАЕМЫХ И УСОВЕРШЕНСТВОВАННЫХ РОССИЙСКИХ ПАРОВЫХ ТУРБИН Специальность – 05.04.12 «Турбомашины и комбинированные турбоустановки» ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата...»

«Смагина Наталья Николаевна МЕЖДУНАРОДНОЕ БИЗНЕС-ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.14 – мировая экономика Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: Доктор экономических наук, профессор Елецкий Николай Дмитриевич Ростов-на-Дону...»

«ВЕРВЕКИН АНДРЕЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ УПРАВЛЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОЙ ОТРАБОТКОЙ ВИНТОВЫХ ЗАБОЙНЫХ ДВИГАТЕЛЕЙ ПРИ БУРЕНИИ НЕФТЯНЫХ И ГАЗОВЫХ СКВАЖИН Специальность 25.00.15 – Технология бурения и освоения скважин Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических...»

«Полещук Денис Владимирович РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИЙ ПИЩЕВЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ПРОДУКТОВ НА ОСНОВЕ БИОМОДИФИКАЦИИ МОЛОК ЛОСОСЕВЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ХИТОЗАНА 05.18.04 Технология мясных, молочных и рыбных продуктов и холодильных производств ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени...»

«ЧЕРНЕЦКАЯ Юлия Владимировна КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С УЧЕТОМ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ Специальность 25.00.26 – Землеустройство, кадастр и мониторинг земель ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой...»

«Брыкалов Сергей Михайлович МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ИНСТРУМЕНТАРИЙ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ВЕРТИКАЛЬНО ИНТЕГРИРОВАННЫХ СТРУКТУР АТОМНОЙ ОТРАСЛИ 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: промышленность) Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук...»

«Субботин Михаил Юрьевич ВЛИЯНИЕ ФИЗИКО-МЕХАНИЧЕСКИХ СВОЙСТВ РУДНЫХ КОНЦЕНТРАТОВ НА КОНСТРУКТИВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВНУТРЕННИХ УСТРОЙСТВ БАРАБАННЫХ СУШИЛОК Специальность 25.00.13 «Обогащение полезных ископаемых» ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата технических наук...»

«Герасименко Анастасия Андреевна ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ОСТАТОЧНОГО РЕСУРСА СТАЛЬНЫХ ВЕРТИКАЛЬНЫХ РЕЗЕРВУАРОВ ПО ПАРАМЕТРАМ ЦИКЛИЧЕСКОЙ ТРЕЩИНОСТОЙКОСТИ В УСЛОВИЯХ ДВУХОСНОГО НАГРУЖЕНИЯ Специальность 25.00.19 – Строительство и эксплуатация нефтегазопроводов, баз и хранилищ...»

«БОНДАКОВА МАРИНА ВАЛЕРЬЕВНА РАЗРАБОТКА РЕЦЕПТУРЫ И ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА КОСМЕТИЧЕСКИХ ИЗДЕЛИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭКСТРАКТА ВИНОГРАДА Специальность 05.18.06 – Технология жиров, эфирных масел и парфюмерно-косметических продуктов (технические науки) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук...»

«Антонова Наталья Михайловна РАЗРАБОТКА КОМПОЗИЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ НА ОСНОВЕ ПОЛИМЕРА NA–КМЦ С МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ ПОРОШКОВЫМИ НАПОЛНИТЕЛЯМИ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ И ПОРИСТЫХ ПЛЕНОК Специальность 05.16.06 –Порошковая металлургия и...»

«Веселова Анна Юрьевна РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ХЛЕБОБУЛОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРИРОДНЫХ ИСТОЧНИКОВ БИОЛОГИЧЕСКИ АКТИВНЫХ ВЕЩЕСТВ Специальность 05.18.01 – Технология обработки, хранения и переработки злаковых, бобовых культур, крупяных продуктов, плодовоовощной продукции и виноградарства Диссертация на соискание учёной...»

«ИВАНОВ Андрей Владимирович СНИЖЕНИЕ АЭРОЗОЛЬНОГО ЗАГРЯЗНЕНИЯ АТМОСФЕРНОГО ВОЗДУХА ОТ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ОАО «КОВДОРСКИЙ ГОК» Специальность 25.00.36 Геоэкология (в горно-перерабатывающей промышленности) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«ПАВЛОВ НИКИТА СЕРГЕЕВИЧ ТЕХНОЛОГИИ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ ПОДВОДНЫХ ПЕРЕХОДОВ МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ Специальность 25.00.32 – Геодезия ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор технических...»









 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.