WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 |

«КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С УЧЕТОМ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ...»

-- [ Страница 1 ] --

Министерство образования и наук

и Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

На правах рукописи

ЧЕРНЕЦКАЯ Юлия Владимировна

КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКИХ



НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С УЧЕТОМ ОБРЕМЕНЕНИЙ И

ОГРАНИЧЕНИЙ

Специальность 25.00.26 – Землеустройство, кадастр и мониторинг земель

ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание ученой степени кандидата технических наук

НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ:

кандидат технических наук, доцент В.А. Киселёв Санкт-Петербург – 201

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА УЧЕТА ОБРЕМЕНЕНИЙ ПРИ

КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ............... 1

1.1 Анализ методик кадастровой оценки земель населенных пунктов........ 11

1.2 Анализ земельного фонда Санкт-Петербурга

1.3 Общие сведения об обременениях

1.4 Анализ учета обременений в процессе массовой оценки земель населенных пунктов

1.5 Выводы к главе 1

2 АНАЛИЗ ХАРАКТЕРА ВОЗДЕЙСТВИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ НА

КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

2.1 Классификация обременений

2.2 Определение закона статистического распределения обременений различной величины на территории Санкт-Петербурга

2.3 Определение видов взаимного положения обременения и земельного участка

2.4 Выявление наличия влияния обременений как одного из значимых факторов при кадастровой оценке земель населенных пунктов

2.5 Выводы к главе 2

3 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С

УЧЕТОМ ВЛИЯНИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ (ОГРАНИЧЕНИЙ)

3.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков с обременениями в использовании

3.2 Определение величин коэффициентов ограниченности действия и взаимного положения

3.2.1 Общие положения

3.2.2 Составление экспертной анкеты

3.2.3 Оценка качества экспертов

3.2.4 Обработка экспертных анкет

3.2.5 Формирование коэффициента ограниченности действия для каждого типа обременения на территории Санкт-Петербурга

3.3 Определение коэффициента локации для каждого типа взаимного положения обременения и земельного участка

3.4 Определение кадастровой стоимости земельных участков, имеющих несколько обременений в использовании

3.5 Выводы к главе 3

4 ПРИМЕНЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ЗАВИСИМОСТЕЙ ДЛЯ РАСЧЁТА

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ

РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА... 104

4.1 Описание района исследования

4.2 Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для домов индивидуальной жилой застройки

4.3 Расчет кадастровой стоимости земельных участков Красногвардейского района города Санкт-Петербурга, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки

4.4 Выводы к главе 4

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

На территории РФ все виды земельных платежей определяются на основе кадастровой стоимости земель, в связи с чем возникает потребность получения объективного значения данной величины, рассчитанной с учетом всех влияющих на нее факторов. Особенно актуальной эта задача является для таких активно вовлеченных в экономический оборот земель как земли городских населенных пунктов.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в общем и земель, предназначенных для размещения домов жилой застройки, в частности проводится на основе обширного перечня нормативно-правовой литературы, в котором важнейшим регламентирующим процесс проведения массовых оценочных работ документом (после отменены Технических рекомендаций) остаются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.





В настоящее время методика оценки земельных ресурсов представляет собой динамично развивающуюся систему. С развитием легитимной базы и программного обеспечения распространение получают новые подходы к определению ранее не учитываемых показателей, таких как обременения.

Современное состояние кадастровых служб городов позволяет сформировать базы данных по зонам с особым режимом использования. Несмотря на многочисленные исследования по данной проблеме и наличие в нормативноправовой литературе нестрогих указаний на необходимость учета обременений в процессе кадастровой оценки земельных участков, в настоящее таковой учет не производится. Более того, в методических указаниях не рассматриваются типы обременений, отсутствует методика учета зон их пересечения и не учитывается положение обременения на земельных участках. В то же время, вопрос о необходимости получения объективной величины кадастровой стоимости городских земель, рассчитанной на основе всех влияющих на нее факторов, в том числе наличия на участке обременений, стоит очень остро, так как учет характеристик обременений позволяет повысить объективность кадастровой оценки. Очевидно, что научно и практически обоснованное корректирование методики кадастровой оценки земель населённых пунктов, учитывающее влияние обременений, является в современных социально-экономических условиях актуальной задачей.

Объектом исследования является кадастровая стоимость земельных участков городских населенных пунктов.

Предмет исследования – закономерности, определяющие изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов в зависимости от наличия обременения, его типа, размера и взаимного положения земельного участка и его обремененной части.

Цель работы заключается в повышении объективности результатов кадастровой оценки путем учета влияния обременений для обеспечения эффективности управления земельными ресурсами.

Задачи исследования:

1) провести анализ современных методик кадастровой оценки земель населенных пунктов на предмет их модификации в аспекте присутствия обременений;

2) выявить социальные, экономические и статистические предпосылки к учету обременений в процессе определения кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов;

3) представить научные подходы к усовершенствованию классификаций института обременений, представленных на городских территориях, на примере Санкт-Петербурга;

4) предложить и обосновать классификацию обременений по типу взаимного положения земельного участка и его обремененной части путем разработки коэффициента детерминированности;

5) провести ранжирование обременений в зависимости от регламента, установленного на их территории, методами экспертного анализа;

6) разработать алгоритм процедуры учета влияния обременений при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов в случае одного или нескольких обременений на земельном участке, а также при наличии на земельном участке зон пересечения обременений на основе введения системы коэффициентов, отражающих характеристики обременений;

7) апробировать предложенный подход на территории одного из районов Санкт-Петербурга.

Идея работы: для повышения объективности определения кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, необходимо учитывать влияние обременений в методике кадастровой оценки земель путем введения поправочных коэффициентов в удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС).

Степень разработанности проблемы: проблематика оценки недвижимости в РФ исследовались в работах Свиридова А. В., Прорвича В.А., Тимонова В. А., Севостьянова А. В., Ромма А.П., Сулина М.А, Шишова Д.А., Ярмоленко А.С., Поликарпов А.М., Сегединова A.А., Кабаковой С.И., Акимовой И. С., Федорова В. П., Варламова А.А., Киселёва В.А., Быковой Е.Н., Трибуц О.А. и др. Основные теоретические и методические аспекты оценки недвижимости заложены в трудах таких зарубежных ученых, как Дж. К. Эккерт, В. Петти, А. Смит, Т. Коупленд, Дж. Муррин, Дж. Фридман. В качестве основных факторов, формирующих стоимость земли, данные авторы отмечали правовой статус, экологическое состояние земель и др. Методики учета обременений в процессе массовой оценки земель предлагались Севостьяновым А. В., Варламовым А.А., Козловой О.Ю., Рулевой Н.П. и др. Однако, с течением времени возникла необходимость в более детальной проработке этого вопроса и учета большего количества характеристик обременений.

Методика исследований: обзор и анализ нормативно-правовой и научно-технической литературы, факторный анализ, статистический анализ, метод анализа иерархий, современные технические средства и программные продукты (Statistica, РГИС Санкт-Петербурга, MS Excel).

Научная новизна:

- выявлены способы корректировки существующих методик кадастровой оценки городских земель;

- обоснована необходимость учета обременений в процессе определения кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов методами факторного анализа;

- предложен научный подход к обоснованию классификаций обременений;

- введен коэффициент детерминированности, и на его основе произведена классификация обременений по типу взаимного положения земельного участка и его обремененной части;

- составлен формализованный список запрещений, входящих в состав каждого обременения и на его основе методами экспертного анализа произведено ранжирование обременений в зависимости от установленного на их территории регламента;

- разработан алгоритм процедуры учета обременений и их характеристик при определении кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов, предназначенных для домов индивидуальной жилой застройки, путем введения коэффициентов, отражающих регламент использования обремененных территорий и тип взаимного положения земельного участка и его обремененной части;

- определена средняя величина снижения кадастровой стоимости земельных участков Красногвардейского района Санкт-Петербурга в зависимости от наличия обременения и его характеристик.

Практическое значение:

1) получены законы распределения величин отношений площадей обременений (линейных и нелинейных) к площадям земельных участков;

2) разработан коэффициент детерминированности, позволяющий обосновать классификацию обременений по типу взаимного положения земельного участка и его обремененной части;

3) определены веса групп ценообразующих факторов, а также вес фактора влияния обременений и запрещений, входящих в их состав, на кадастровую стоимость земель населенных пунктов;

4) предложены математические формулы для определения кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения домов жилой застройки с учетом влияния размеров, типа обременения, взаимного положения земельного участка и его обремененной части, обеспечивающие повышение адекватности кадастровой стоимости.

Защищаемые положения:

1. Для повышения объективности результатов кадастровой оценки земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки, входящих в состав городских населенных пунктов наряду с традиционными факторами необходимо учитывать влияние обременений.

2. Все обременения земельных участков при определении кадастровой стоимости целесообразно дифференцировать на два основных вида: линейные и нелинейные, при этом характер взаимного положения земельного участка и его обремененной части описывается четырьмя обобщенными вариантами.

3. Максимальное значение интегрального показателя влияния обременения на земельный участок зависит от значимости оценочных факторов, используемых в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов, и не может превышать значение 0,22.

Достоверность научных положений, выводов и рекомендаций обусловлена использованием подлинных статистических данных по состоянию рынка земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки в городе Санкт-Петербург, а также информации о значениях факторов кадастровой стоимости земель, полученной из официальных источников.

Личный вклад автора заключается в постановке цели и задач исследования; в анализе методик кадастровой оценки на предмет учёта обременений и ограничений при проведении массовых оценочных работ, сборе и систематизации данных о количестве земельных участков ИЖС и обременений, количестве судебных разбирательств по вопросам, рассматриваемым в данной работе и других сведений, позволивших обосновать актуальность работы, обзоре научной литературы с целью изучения регламента использования земель в пределах различных типов обременений; в использовании статистических методов, таких как метод факторного анализа и других, для доказательства научных положений; в анализе и сравнении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с обременениями в использовании, полученных по установленным зависимостям, с существующими данными о кадастровой стоимости земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Реализация выводов и рекомендаций работы. Основные положения и результаты исследования могут быть применены для корректирования действующих методик государственной кадастровой оценки земель городских населённых пунктов Российской Федерации, применяемых органами исполнительной власти субъектов РФ в соответствии с принятыми нормативноправовыми актами, а также могут быть использованы в учебном процессе.

Апробация работы. Основные положения работы докладывались на научной конференции профессорско-преподавательского состава СанктПетербургского Государственного аграрного университета 2010 г., факультетской конференции студентов и аспирантов Санкт-Петербургского Государственного горного университета 2010 г., 2011 г., на Всероссийском конференции-конкурсе студентов выпускного курса 2011 г., на международном форуме-конкурсе молодых ученых «Проблемы недропользования» 2012 г., в 2012 году по тематике исследования был выигран научный грант DAAD по программе «Михаил Ломоносов» и в соответствии с ним была пройдена шестимесячная стажировка в ФРГ в 2012-2013 гг.

Публикации. Основное содержание работы

отражено в 3 статьях, опубликованных в изданиях, рекомендованных ВАК.

Объем и структура работы. Диссертация содержит 143 страницы машинописного текста, в том числе: 4 главы, введение, заключение, библиографический список из 130 наименований. В работе представлены 31 рисунок и 27 таблиц.

Автор выражает глубокую признательность научному руководителю Киселеву Владимиру Алексеевичу за терпение, внимание и помощь. Автор благодарен Чернецкой С.В. и Котовой Е.Л. за консультации и неоценимую поддержку и помощь, а также всему коллективу кафедры Инженерной геодезии Национального Минерально-сырьевого университета «Горный», в обсуждении с которыми автор отшлифовал свою точку зрения.

1 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ВОПРОСА УЧЕТА ОБРЕМЕНЕНИЙ

ПРИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

1.1 Анализ методик кадастровой оценки земель населенных пунктов Экономика многих стран мира, в том числе и Российской Федерации, опирается на природные ресурсы. Они подразделяются на возобновляемые и невозобновляемые, а также выделяется отдельная группа природных ресурсов – условно возобновляемые, к которым отнесена и земля, поскольку почва, являющаяся основой ее плодородия имеет способность к самовоспроизводству, но процесс ее образования занимает весьма длительный промежуток времени.

Земля – специфическое средство производства, присутствующее во всех отраслях народного хозяйства. В сельском и лесном хозяйстве – в качестве предмета труда, а во всех остальных сферах деятельности человека – в качестве пространственного операционного базиса. Земля является средством производства, не имеющим аналогов и, соответственно, незаменимым, а пространственная ограниченность лишь добавляет ей значимости [3]. Подобная ценность земли как основного природного ресурса страны объясняет важность деятельности Государственных кадастровых органов в сфере учета, контроля и оценки земельного фонда. Государственным механизмом оценки земли в России является институт кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) представляет собой комплекс нормативно-правовых решений, административных мероприятий и регламентированных процедур по сбору и обработке исходной информации, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на дату оценки. Кадастровой стоимостью земельного участка является расчетная величина в денежном выражении, определяемая по единой методике в установленном порядке и отражающая представления о ценности земельного участка при существующем его использовании [38].

Иными словами, кадастровая стоимость представляет собой денежное выражение качества земли.

Работы по проведению ГКОЗ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами и находящимися в ее ведении предприятиями и организациями на основании Земельного кодекса РФ (статьи 65, 66), актов Президента и Правительства РФ (постановление Правительства РФ от 25.08.1999 г. №945 «О государственной кадастровой оценке земель» [35]; постановление Правительства РФ от 08.04.2000 г. №316 «Об утверждении Правил проведения ГКОЗ»

[72], поручение Президента РФ от 17.03.2001 г. № Пр-496-ГС). С принятием данных документов была создана легитимная база, позволяющая инициировать необходимый комплекс работ по ГКОЗ.

В 2000 году Правительством РФ были установлены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (Постановление № 316) [72], а в 2001 году введен в действие новый Земельный кодекс РФ [18] и принята Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости». В период с 2001 по 2003 годы были согласованы и утверждены Методические указания по государственной кадастровой оценке для каждой из шести категорий земель. По седьмой категории – землям запаса – массовые оценочные работы не проводились.

Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337 была утверждена Методика государственной кадастровой оценки земель поселений (ГКОЗП), регламентирующая ГКОЗ городских территорий в разрезе 14 видов функционального использования или видов разрешенного использования (ВРИ) с применением экспертно-аналитической методики; объектом оценки выступали кадастровые кварталы [29]. Начиная с 2007 г. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (ГКОЗНП) проводится согласно Методическим указаниям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. № 39. Оценка кадастровой стоимости проводилась по 16 группам ВРИ земельных участков с выделением в разные группы городских и сельских населенных пунктов [61].

Методика ГКОЗНП 2007 г. была несколько скорректирована в сравнении с ГКОЗП 2002 г.: увеличено количество ВРИ земельных участков (шестнадцать вместо четырнадцати); выделены в отдельную группу земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений; земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц; объединены в общую группу земли учреждений и организаций народного образования – земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства и т.п.; исключен вид разрешенного использования земель, находящихся под военными объектами; категория «прочие земли» заменены на вид разрешенного использования земель, куда вошли земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва и т.п. [60].

Загрузка...

В 2011 году приняты изменения в Методические указания (Приказ Минэкономразвития России от 11.01.2011 г.), в соответствии с которыми изменилось внутреннее наполнение некоторых ВРИ и добавился 17-й ВРИ, изменился расчет кадастровой стоимости земельных участков с ВРИ 14-15 в сельских населенных пунктах и земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования в составе жилой застройки [61].

Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации положений Налогового кодекса РФ [28,29], предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с законом Санкт-Петербурга «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» [17], величина ставки земельного налога для земель с ВРИ под ИЖС определена как 0,01% от налогооблагаемой базы, то есть от кадастровой стоимости. Поскольку от величины кадастровой стоимости напрямую зависит размер земельного налога, то это порождает множество споров, решаемых в судебном порядке. Так, согласно правовому порталу «Право» [15] за последние 5 лет в судах Российской Федерации было вынесено более 10 тысяч решений по судебным искам о пересмотре кадастровой стоимости с целью ее снижения и, вследствие этого, уменьшения размера земельного налога. Согласно данным Росреестра, за 2012 год было рассмотрено 1200 дел о пересмотре размера кадастровой стоимости более 70% исков были удовлетворены или частично удовлетворены [112].

О несовершенстве современной методики определения кадастровой стоимости свидетельствует множество работ по этой проблеме. Данным вопросом вплотную занимались такие авторы, как Акимова И.С. [1], Баюк О.А.

[5], Быкова Е.Н. [7, 8], Варламов А.А. [9, 10, 11, 12], Гладкий В. И. [15], Поликарпов А.М. [80, 81], Прорвич В.А. [85, 86, 87], Пылаева А. В. [88, 89, 90], Ромм А. П. [91], Сапожникова Ю.И. [95], Севостьянов В.А., Севостьянов А. В. [97, 98, 99, 100, 101], Сегединов А.А. [102], Сулин М.А. [125], Трибуц О.А.[111], Свиридова А. В. [96], Тимонов В. А. [110], Федоров В. П. [115, 116], Филатов А. В. [117], Хисматулов О. Т. [118], Шишов Д.А. [122, 123, 124, 125, 126].

1.2 Анализ земельного фонда Санкт-Петербурга

В соответствии классификацией, принятой Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ [18], территория СанктПетербурга отнесена к категории «земли населенных пунктов». Общая площадь земель Санкт-Петербурга в административных границах составляет 140,3 тысяч га. [78]. На рисунке 1.1 приведено распределение земельного фонда Санкт-Петербурга в 2012 году в соответствии с официальными данными Росреестра [112].

Для всех земельных участков, в составе земель Санкт-Петербурга установлен определенный ВРИ, в соответствии с которым должен использоваться тот или иной земельный участок.

Рисунок 1.1 – Распределение земельного фонда Санкт-Петербурга в 2012 году по категориям земель [112] Одним из наиболее востребованных и распространенных ВРИ является земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Согласно отчету КЗРиЗ об определении кадастровой стоимости земельных участков на территории Санкт-Петербурга от 2013 [77], кадастровая оценка была проведена для 127967 земельных участков, из них 30060 имеют ВРИ под ИЖС, что составляет 23,5% от общего количества. Распределение этих земельных участков по административным районам Санкт-Петербурга приведено на рисунке 1.2.

Рисунок 1.2 – Распределение земельных участков с ВРИ под ИЖС по районам СанктПетербурга По данным, приведенным на портале недвижимости Санкт-Петербурга Restate.

ru, из 440 земельных участков, представленных к продаже, 86% имеют ВРИ под ИЖС [129]. Динамика развития процесса предложения на рынке земельных участков Санкт-Петербурга за последние три года свидетельствует о наличии тендеции к незначительному росту предложения на рынке земельных участков Санкт-Петербурга, а также не только о преобладании, но и увеличении процентного соотношения ВРИ под ИЖС к другим ВРИ (рисунок 1.3).

Рисунок 1.3 – Динамика предложения земельных участков на рынке СанктПетербурга Тот факт, что земли под ИЖС являются одним из самых востребованных ВРИ обусловлен тем, что в последнее время во всех крупных городах наметилась тенденция переезда в ближайший пригород или на окраину крупных городов, где экологическая обстановка существенно лучше, но при этом не теряются преимущества проживания в мегаполисе.

По оценкам генерального директора агентства недвижимости «АЛГОРИТМ»

Виталия Староверова, 50% петербуржцев отдали бы предпочтение загородному жилью [113]. Об этом же свидетельствуют данные опроса (рисунок 1.4), проведенного порталом Restate.ru [129]. Из данной диаграммы следует, что 48% опрошенных респондентов предпочтение отдают покупке загородного дома, нежели городской недвижимости.

Рисунок 1.4 – Результаты опроса, проведенного порталом Restate.ru

Основным ВРИ для размещения частных загородных домов являются земли ИЖС в соответствии с их регламентом. Востребованность земель с ВРИ под ИЖС объясняется тем, что их можно использовать для постоянного проживая с возможностью регистрации, что также имеет немаловажное значение. На данный момент на территории Санкт-Петербурга на земельных участках с ВРИ под ИЖС проживает более 200 тысяч человек, что составляет примерно 4% от населения города. В основном, это земельные участки, расположенные в Курортном, Петродворцовом, Приморском, Пушкинском, Выборгском и Красносельском районах. Согласно земельноинформационному порталу Санкт-Петербурга [19], обремененными являются около 29 тысяч земельных участков с ВРИ под ИЖС, то есть около 85% из всех рассматриваемых участков не могут использоваться в полной мере.

1.3 Общие сведения об обременениях

Обременением (ограничением), в соответствии с российским законодательством, является наличие установленных законом и (или) другими нормативно-правовыми актами, решениями государственных органов в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, которые правообладатель обязан исполнить (исполнять) в отношении своего имущества [36].

Возникновение такого правового явления как обременения было неизбежным. Это обусловлено, во-первых, уникальностью земли как ресурса и, вследствие этого, необходимостью ее защиты от нерационального использования и действий, ведущих к ухудшению ее качества или деградации. Другим основанием для установления обременений является необходимость защиты граждан от воздействия вредных производств или объектов. Обременения могут возникнуть на основании сделки в отношении недвижимого имущества, акта органов государственной власти (ОМС), закона, решения суда, вступившего в законную силу и, как любое право, подлежит обязательной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав.

В настоящее время КЗРиЗ разработана база данных по обременениям и ограничениям или зонам с особым режимом использования территории (ЗОРИ). Вся информация по этому вопросу содержится на портале «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» [19]. Полный список обременений и ограничений на территории Санкт-Петербурга содержится в классификаторе "Особые режимы использования участка и его частей" [59].

В соответствии с вышеуказанным классификатором, все обременения на территории Санкт-Петербурга разделены на несколько групп, представленных на рисунке 1.5.

Все группы содержат определенный список обременений, каждому из которых соответствуют различные постановления и указания по определению размеров зон обременения и регламента в пределах этих зон.

Общее количество уникальных видов актуальных обременений на территории Санкт-Петербурга на 2013 год составляет 65, самый обширный перечень обременений – 22 вида – содержит группа «Санитарно-защитные зоны». Самими обширными по площади обременениями на территории Санкт-Петербурга являются охранные зоны водных объектов (более 20% площади города), что легко объяснимо большим количеством водных объектов на территории города, и зоны градостроительных ограничений (более 30% площади города), что связано с уникальностью Санкт-Петербурга как объекта культурного наследия и строгой регламентации законом градостроительной и иной деятельности на его территории.

Рисунок 1.5 – Группы обременений по классификатору КЗРиЗ Обременения являются распространенным явлением не только на территории Санкт-Петербурга, но и на территории всей страны.

По предварительным подсчетам ограниченными в использовании являются около 25% земель Российской Федерации. Наличие обременений на земельном участке порождает определенный дискомфорт для собственников в связи с ограниченностью их деятельности на принадлежащих им объектах недвижимости, что приводит к решению подобных вопросов в судебном порядке. Так, согласно порталу Право [108] за последние 5 лет собственники земельных участков в Российской Федерации подали более 60 тысяч исков, так или иначе связанных с наложением обременений на их собственность. На рисунке 1.6. представлена карта, показывающая распределение подобных судебных дел по территории Российской Федерации.

Рисунок 1.6 – Количество судебных разбирательств, связанных с установлением обременений на территории Российской Федерации Из представленной тематической карты следует, что наибольшее количество судебных разбирательств выбранной направленности сосредоточено в области Москвы и Санкт-Петербурга, что обусловлено весьма высокой кадастровой стоимостью земли в данном регионе, и, как следствие, высоким земельным налогом.

Большое количество исков в южном регионе можно объяснить ростом цен в связи с Олимпиадой в Сочи, а также наличием большого количества земель сельскохозяйственного назначения.

Наибольшее количество судебных дел сосредоточено в Европейской части России, что легко объясняется большей плотностью населения по сравнению с остальной территорией страны.

–  –  –

В нормативно-правовой литературе РФ положения о процессе учета обременений в ходе проведения массовых оценочных работ не отличаются четкостью и детальной разработанностью, существует условия, при которых этот учет не является обязательным. Например, согласно п. 10 ФСО №4, «При применении методов массовой оценки не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оценщика такой информации)» [114].

Проблема сложности учета видов прав и ограничений (обременений) на объекты оценки стояла весьма остро и до выхода ФСО №4. Это обусловливалось следующими причинами: отсутствием в нормативно-правовой литературе четких директив об определении стоимости недвижимости исходя из реального состава прав на нее или их ограничений; отсутствием указаний на то, какие именно характеристики прав или их ограничений должны быть учтены; затрудненностью сбора необходимой информации о видах прав и их ограничений вследствие того, что заказчик ГКОЗНП не является собственником оцениваемых объектов недвижимости, и исполнитель работ выполняет оценку на основании информации, находящейся в открытом доступе, либо на основании данных, предоставленной заказчиком или третьими лицами.

Если рассматривать учет обременений в методиках, предлагаемых различными отечественными специалистами в области кадастра, следует отметить труды А. В. Севостьянова, а именно усовершенствованную им методику ценового зонирования земель городского поселения (с развитием легитимной базы формулировка «городское поселение» была заменена на «городские населенные пункты»). В подходе, предложенном автором, совмещены экспертный и рыночный методы, затраты учитываются в относительных величинах с точки зрения их доли в сумме общих затрат, что обусловливает выражение цены земель в границах поселения в коэффициентах относительной ценности, являющихся относительной величиной. Эти действия А.В. Севостьянов предлагает производить на основании семи групп показателей, оказывающих

–  –  –

Как видно из приведенной таблицы, рассмотрение непосредственно самих обременений предлагается лишь в контексте некоторых из приведенных факторов. Например, шумовая зона аэродрома рассматривается лишь с экологической стороны, в контексте фактора шумового загрязнения. Ограниченность действия на обремененных земельных участках в данном перечне не отражена. Санитарно-защитные зоны различных предприятий рассматриваются в контексте группы факторов видеоэкологического загрязнения, а наличие коммуникаций является фактором, повышающим кадастровую стоимость (имеет коэффициент выше единицы), но при этом охранные зоны, причиной установления которых они выступают, в расчёт не берутся и не рассматриваются.

Интересным с точки зрения учета обременений является также подход, разработанный А.А. Варламовым. Автором предложено снижать кадастровую стоимость земельного участка на сумму коэффициентов влияния обременений для земель сельскохозяйственного назначения, для земель поселений и земель лесного фонда. Снижение стоимости земель сельскохозяйственного назначения А.А. Варламов связывает со следующими факторами:

- снижение качества сельскохозяйственной продукции, произведенной на обремененных землях, в связи с их фактическим или потенциальным загрязнением;

- невозможность использования обремененных земель (подвергшихся загрязнению) для производства некоторых видов сельскохозяйственных культур;

- связанное с обременением территории ограничение деятельности, не позволяющее должным образом обрабатывать землю, в результате чего она становится непригодной для производства сельскохозяйственной продукции;

- возникновение недостатков землепользования, затрудняющих обработку сельскохозяйственных земель.

Снижение кадастровой стоимости земель лесного фонда, по мнению автора, обусловлено ограничением производства лесной продукции в результате загрязнения земель и сужения круга возможного действия в зоне обременения.

Основным фактором, снижающим стоимость земель населенных пунктов, в соответствии с данной методикой, выступает реальная или потенциальная угроза загрязнения, а также ограничение ВРИ. Иными словами, большинство обременений учитываются как экологический фактор, и лишь малая их часть выделена в группу, представляющую ограничение права или возможности осуществлять какую-либо деятельность. Также остается открытым вопрос об оценке потенциальной угрозы загрязнения. На рисунке 1.7 приведены значения коэффициентов, снижающих стоимость земельного участка, предлагаемых в данной методике [10, 12].

Рисунок 1.7 – Коэффициенты влияния обременений в соответствии с методикой А.

А. Варламова Из представленных значений коэффициентов следует, что учет обременений по большинству групп носит экологический характер. Единственной группой, в которой предлагается к учету правовой аспект обременений это группа «ограничение разрешенного использования земель». При этом представлены интервальные значения коэффициентов для весьма суженного списка обременений. Сама величина коэффициентов также достаточно велика, и даже (в случае с охранными зонами памятников истории и культуры) может достигать 1, что, по всей видимости, предполагает полное обесценивание обремененного земельного участка.

Данную методику учета обременений в использовании земли в своем учебном пособии предлагают также использовать коллектив авторов Аграрного университета в Санкт-Петербурге, в составе Д.А. Шишова, М.А. Сулина и В.А. Павловой [125].

Проблема разработки методики экономического регулирования компенсационных отношений, связанных с обременениями, рассматривалась также Рулевой Н.П. Автор предлагает возмещать убытки, связанные с причиненным ущербом, вызванным ограничением земель в использовании, в зависимости от его вида (рисунок 1.8) [10, 12].

Рисунок 1.8 – Структура видов ущерба, рассматриваемых Рулевой Н.П.

Однако при разработке методов компенсации вышеуказанных ущербов при установлении зон с особым режимом использования автор в основном анализирует земли сельскохозяйственного назначения, и рассматривает вопрос компенсационных платежей за счет обременения земель в использовании с точки зрения потерь сельскохозяйственного производства.

1.5 Выводы к главе 1

В настоящее время одним из механизмов регулирования земельного фонда является кадастровая стоимость земель, которая является отражением полезности земельного участка и проводится в разрезе нормативно установленных ВРИ.

ГКОЗНП – один из наиболее важных разделов в массовой кадастровой оценке земель. Наличие недостатков в Методике определения кадастровой стоимости породило множество судебных споров на этой почве, поскольку кадастровая стоимость земельного участка является базой для земельного налогообложения. Также о наличии недочетов свидетельствует множество работ по совершенствованию механизма расчетов, в содержании которых в том числе неоднократно рассматривался вопрос учета обременений в процессе проведения массовых оценочных работ.

Одним из наиболее распространенных ВРИ на территории СанктПетербурга является ВРИ под ИЖС. При этом большинство этих земельных участков имеют различные ограничения в использовании. Несмотря на тот факт, что обремененной является значительная часть территории Российской Федерации в целом и Санкт-Петербурга в частности, и необходимость их учета в процессе ГКОЗНП неоднократно обосновывалась многими авторами, на данный момент кадастровая оценка земель в Санкт-Петербурге, на основании технического задания, проводилась без учета обременений [77]. В соответствии с этим возникает потребность в разрешении данного противоречия, что ставит проблему учёта обременений в процессе расчета кадастровой стоимости в ряд актуальных.

Таким образом, задачи дальнейшего исследования сводятся к следующему:

обосновать необходимость учета обременений в процессе определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов для ВРИ под ИЖС;

изучить существующую классификацию обременений и проклассифицировать их с точки зрения учета в процессе ГКОЗНП;

разработать алгоритм учета обременений при проведении работ 3) по кадастровой оценке земли для случаев наличия одного или нескольких обременений на одном земельном участке;

практическим путем определить изменение кадастровой стоимости земельных участков при учете влияния на них обременений.

2 АНАЛИЗ ХАРАКТЕРА ВОЗДЕЙСТВИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ НА

КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

–  –  –

Многообразие и многоаспектность обременений обусловили множество способов их классификаций. Многие авторы в работах, посвященных обременениям, предлагают свои варианты их классификаций. Одним из таких вариантов является представленная в диссертационном исследовании Козловой О.Ю. градация обременений:

1. В связи с оформлением документов, устанавливающих обременения земельных участков: сервитут, аренда, аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, безвозмездное срочное пользование, субаренда, ипотека (залог), внесение в уставной капитал, иные сделки.

2. В связи с ограничением прав владельцев земельных участков, обусловленным градостроительными регламентами, в том числе в связи с вхождением в территориальную зону, установленную органами власти: особо охраняемые природные территории (в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты, территории природоохранного назначения, территории рекреационного назначения, территории историко-культурного назначения, иные особо ценные земли), зоны природных комплексов, магистральные подземные инженерные коммуникации, технические зоны, территории, резервируемые для государственных или муниципальных нужд, полосы отвода железных дорог, зоны улично-дорожной сети.

3. В связи с необходимостью выделения частей земельных участков под объектами недвижимости: зданиями, сооружениями и т.д. (для совершения вторичных сделок).

4. В связи с наложением ареста на недвижимое имущество, запрета на использование земельного участка [23].

Данная классификация рассматривает обременения как часть землеустроительного процесса и подразделяет их в зависимости от случаев формирования частей земельных участков.

Рулева Н.П. в своей диссертации подразделяет обременения на сервитуты и (земельно-правовые) ограничения в зависимости от того, направлено оно на возникновение новых прав или ограничение существующих. Разделение сервитутов Н.П. Рулевой рассматривается с точки зрения их функционала: право прохода, проезда через земельный участок, право складирования на земельном участке и пр. На рисунке 2.1 приводится схема классификации земельно-правовых обременений [92].

Рисунок 2.1 – Классификация земельно-правовых обременений земельных участков

Подобная классификация весьма полно рассматривает обременения с точки зрения земельно-правового аспекта, но под обременениями в данном случае рассматриваются скорее вид права на землю (основание предоставления ее собственнику или землепользованию). Поэтому автор приводит еще одну классификацию (рисунок 2.2) ограничений в использовании земельных участков в зависимости от режимообразующих объектов [92].

Данная классификация также является обоснованной, однако, она не предусматривает группировку ограничений в использовании земельных участков и в большей степени является структуризацией режимообразующих объектов в зависимости от их назначения, нежели классификацией обременений.

–  –  –

На начальной стадии исследования на основе анализа справочной литературы и опираясь на тезис о различии природы понятий «обременение» и «ограничение» (хотя в действующем законодательстве эти слова являются синонимами), а также на принцип группировки по типу режимообразующего объекта, была разработана схема классификации обременений, представленная в диссертационной работе на рисунке 2.3 [8]. Однако, в ходе дальнейшей работы в данной классификации также были обнаружены недостатки. Например, учет наиболее общих типов обременений для всей территории страны, но не всего перечня.

Обременения (ограничения)

–  –  –

Поскольку на данный момент существует сгруппированный перечень всех обременений на территории Санкт-Петербурга, содержащийся в классификаторе "Особые режимы использования участка и его частей", разработанном КЗРиЗ [59], необходимость в столь детальной классификации отпала.

Для проведения анализа на предмет необходимости учета обременений только для занятой ими части земельного участка, обременения предлагается подразделить на 2 группы: линейные и нелинейные, (группа ограничений «обременения правами третьих лиц» в данном контексте не рассматривается, поскольку довольно часто их невозможно изобразить графически – они носят исключительно правовой характер и обусловлены документально, без выноса их в натуру).

К линейным предлагается отнести следующие виды обременений: все обременения группы «зоны транзитных инженерных коммуникаций», «зоны транспорта», водоохранная зона водных объектов, прибрежная защитная полоса водных объектов, береговая полоса водных объектов, санитарнозащитная полоса водопроводных сооружений, санитарно-защитная полоса водоводов, санитарно-защитная зона автомагистралей, санитарно-защитная зона железных дорог, полоса воздушных подходов аэродромов и приаэродромных территорий.

Нелинейным будут считаться следующие обременения: группа обременений «градостроительные зоны», «зоны охраны памятников истории и культуры» и «зоны специального назначения, военных и иных режимных объектов», памятник природы, государственный природный заказник, все обременения из группы «санитарно-защитные зоны» кроме тех, что вошли в список линейных, защитная парковая зона ГАО РАН, охранная зона гидрометеорологических станций, охранная зона геодезического пункта, охранная и техническая зона сети наблюдательных скважин, земли Ленинградской области на территории Петербургского кадастрового округа и зона возможного изменения вида функционального использования земельного участка.

–  –  –

где n1,2 – количество наблюдений (значений) для каждой выборки из двух массивов данных и обладающими собственными средними ( x1 и x2 ) и дисперсиями ( S2 и S22 );

–  –  –

иначе говоря, средние значения двух выборок различаются с табличной вероятностью. Это может свидетельствовать о правомерности проведения дифференциации всех значений на две группы: линейные и нелинейные.

2.2 Определение закона статистического распределения обременений различной величины на территории Санкт-Петербурга Обременения по своей сути являются площадными объектами. Для обоснования необходимости их учета при определении кадастровой стоимости только для обремененной части необходимо провести анализ частоты по

–  –  –

Для построения математических моделей массивы данных были проверены на однородность (т.е. на отсутствие аномальных значений). Для проверки были использованы значения вычисленного стандартного отклонения для каждой из выборок. Признаком аномальности является отклонение значения выборки (хi) от среднего x более чем на три стандартных отклонения [119]. Таким образом, все значения массива данных попадают в интервал [ x x +3 ] (таблицы 2.1 и 2.2). По вычисленным статистическим значениям все значения первой выборки (для нелинейных обременений) должны находиться в интервале [-0,41; 1,39], и для второго массива (для линейных обременений) - в интервале [-0,46; 1,04].

Для определение закона статистического распределения обременений различной величины на территории Санкт-Петербурга были построены гистограммы распределения наблюдаемых величин (xi). Построение гистограмм осуществлялось при помощи формулы Стерджесса, которая дает возможность получить оптимальное количество интервалов для определенного массива данных:

n 1 3,322 lg( N ), (2.2) где n - количество интервалов, N – объем выборки. Для двух анализируемых выборок n=8.

Далее был рассчитан размер интервала частот попадания значений массива данных в каждый из интервалов:

I = (Xmax - Xmin )/n, (2.3) При I= 0,12, была построена гистограмма распределения отношения площади обременения к площади всего земельного участка для нелинейных обременений (рисунок 2.4).

Анализ гистограммы распределения значений массива выборки позволил выдвинуть гипотезу о равномерном распределении выборочной совокупности.

Рисунок 2.4 – Гистограмма распределения отношений площади обременения к площади участка (Sобр/Sуч) для нелинейных обременений на территории Санкт-Петербурга

–  –  –

3. Определены теоретические частоты:

n1 = nP1 = n[f(x)*(x1 - a)] = n*1/(b - a)*(x1 - a)=210*1,72*0,03=10,84 n8 = n3 =... = n*1/(b - a*)*(b* - x7)= 210*1,72*0,003=1,08 Остальные значения n представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 – Расчет теоретических вероятностей попадания экспоненциально распределенной величины в определенный интервал

–  –  –

1 13,8095 9,2610 4,5485 20,6891 2,23 2 12,3810 13,5800 -1,1990 1,4377 0,11 3 16,6667 13,5800 3,0867 9,5275 0,70 4 11,4286 13,5800 -2,1514 4,6286 0,34 5 9,0476 13,5800 -4,5324 20,5425 1,51 6 13,8095 13,5800 0,2295 0,0527 0,01 7 9,5238 13,5800 -4,0562 16,4527 1,21 8 13,3333 9,2610 4,0723 16,5839 1,79 ИТОГО 7,90 Суть статистики Пирсона заключается в определении разницы между эмпирическим и теоретическим распределениями, следовательно, чем больше ее определяемое значение выч2, тем сильнее довод против выдвинутой гипотезы. Следовательно, критический интервал будет иметь следующий вид:

[крит2;+). Определение выч2 приведено в таблице 2.3, а крит2 является заранее известным теоретически вычисленным значением [25].

крит2 = 12,59, выч2 = 7,90.

Поскольку наблюдаемое значение статистики Пирсона не попадает в критическую область (выч2 крит2), можно сделать вывод о возможности принятия гипотезы о равномерности закона распределения значений выборки.

Для проверки гипотезы о законе распределения линейных обременений была построена гистограмма (рисунок 2.5).



Pages:   || 2 | 3 | 4 |
Похожие работы:

«НЕФЕДЬЕВ ДЕНИС СЕРГЕЕВИЧ ПРИНЦИПЫ И ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленность) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный...»

«Фи Хонг Тхинь ОЦЕНКА И ПРОГНОЗ ОСЕДАНИЯ ЗЕМНОЙ ПОВЕРХНОСТИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИЗВЛЕЧЕНИЯ ПОДЗЕМНЫХ ВОД НА ТЕРРИТОРИИ Г. ХАНОЙ (ВЬЕТНАМ) 25.00.08 – «Инженерная геология, мерзлотоведение и грунтоведение» Диссертация на соискание ученой степени кандидата геолого-минералогических наук Научный руководитель: доктор...»

«Малютина Юлия Николаевна СТРУКТУРА И МЕХАНИЧЕСКИЕ СВОЙСТВА КОМПОЗИЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ ИЗ РАЗНОРОДНЫХ СПЛАВОВ, СВАРЕННЫХ ВЗРЫВОМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БАРЬЕРНЫХ СЛОЕВ 05.16.09 – материаловедение (в машиностроении) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель кандидат физико-математических наук, доцент...»

«Королев Игорь Александрович МОДЕЛИ И МЕТОДЫ АНАЛИЗА ВЛИЯНИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТРАСЛЕЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленность) Диссертация на...»

«Шиповский Константин Аркадьевич ОБОСНОВАНИЕ И РАЗРАБОТКА ДИНАМИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ОБРАЗОВАНИЯ И ПРЕДУПРЕЖДЕНИЯ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ПРИХВАТОВ (НА ПРИМЕРЕ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ) 25.00.15 Технология бурения и освоения скважин Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических...»

«СИДОРИН Евгений Сергеевич СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЭЛЕМЕНТОВ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ 05.22.10 – Эксплуатация автомобильного транспорта Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: кандидат технических наук, доцент ХАСАНОВ Рустем Халилович Оренбург –...»

«АБДУЛЛАЕВ МАКСИМ ДМИТРИЕВИЧ ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫСОТЫ УСТУПА ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ОТКРЫТОЙ РАЗРАБОТКИ КРУТОПАДАЮЩИХ МЕСТОРОЖДЕНИЙ Специальность 25.00.21 – Теоретические основы проектирования горнотехнических систем Диссертация на соискание ученой степени...»

«Антонова Наталья Михайловна РАЗРАБОТКА КОМПОЗИЦИОННЫХ МАТЕРИАЛОВ НА ОСНОВЕ ПОЛИМЕРА NA–КМЦ С МЕТАЛЛИЧЕСКИМИ ПОРОШКОВЫМИ НАПОЛНИТЕЛЯМИ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ И ПОРИСТЫХ ПЛЕНОК Специальность 05.16.06 –Порошковая металлургия и...»

«Полещук Денис Владимирович РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИЙ ПИЩЕВЫХ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ПРОДУКТОВ НА ОСНОВЕ БИОМОДИФИКАЦИИ МОЛОК ЛОСОСЕВЫХ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ХИТОЗАНА 05.18.04 Технология мясных, молочных и рыбных продуктов и холодильных производств ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени...»

«БАЛТЫЖАКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ МАЛЫХ И СРЕДНИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ С УЧЕТОМ ВЗАИМНОЙ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ Специальность 25.00.26 – Землеустройство, кадастр и мониторинг земель ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата...»

«ФАМ ХОАИ АН МОДЕРНИЗАЦИЯ ГАЗОПАРОВЫХ КОМБИНИРОВАННЫХ УСТАНОВОК ВЬЕТНАМА С ЦЕЛЬЮ ПОВЫШЕНИЯ ИХ ЭКОНОМИЧНОСТИ И МОЩНОСТИ ЗА СЧЕТ ПРИМЕНЕНИЯ ВЫПУСКАЕМЫХ И УСОВЕРШЕНСТВОВАННЫХ РОССИЙСКИХ ПАРОВЫХ ТУРБИН Специальность – 05.04.12 «Турбомашины и комбинированные турбоустановки» ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата...»

«Смагина Наталья Николаевна МЕЖДУНАРОДНОЕ БИЗНЕС-ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.14 – мировая экономика Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: Доктор экономических наук, профессор Елецкий Николай Дмитриевич Ростов-на-Дону...»

«Дорофеев Роман Сергеевич МОДЕЛИ СТРУКТУРНОГО ОПИСАНИЯ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ИХ КАЧЕСТВА Специальность 05.13.01 – «Системный анализ, управление и обработка информации» Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель – кандидат технических наук, доцент Сосинская С.С. Иркутск – 2014 Оглавление Введение Глава 1. Теоретические основы исследований в области квалиметрической...»

«БОБРАКОВА Антонина Александровна ПОВЫШЕНИЕ КОМПЛЕКСНОСТИ ПЕРЕРАБОТКИ МОЛИБДЕНСОДЕРЖАЩИХ РУД ЗА СЧЕТ ПОЛУЧЕНИЯ СОПУТСТВУЮЩИХ КОНЦЕНТРАТОВ АЛЮМОСИЛИКАТНОГО СОСТАВА Специальность 25.00.13 – Обогащение полезных ископаемых ДИССЕРТАЦИЯ на соискание учёной степени кандидата...»

«Брыкалов Сергей Михайлович МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И ИНСТРУМЕНТАРИЙ СТРАТЕГИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ВЕРТИКАЛЬНО ИНТЕГРИРОВАННЫХ СТРУКТУР АТОМНОЙ ОТРАСЛИ 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: промышленность) Диссертация на соискание ученой степени доктора экономических наук...»

«Субботин Михаил Юрьевич ВЛИЯНИЕ ФИЗИКО-МЕХАНИЧЕСКИХ СВОЙСТВ РУДНЫХ КОНЦЕНТРАТОВ НА КОНСТРУКТИВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВНУТРЕННИХ УСТРОЙСТВ БАРАБАННЫХ СУШИЛОК Специальность 25.00.13 «Обогащение полезных ископаемых» ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата технических наук...»

«Веселова Анна Юрьевна РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ХЛЕБОБУЛОЧНЫХ ИЗДЕЛИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРИРОДНЫХ ИСТОЧНИКОВ БИОЛОГИЧЕСКИ АКТИВНЫХ ВЕЩЕСТВ Специальность 05.18.01 – Технология обработки, хранения и переработки злаковых, бобовых культур, крупяных продуктов, плодовоовощной продукции и виноградарства Диссертация на соискание учёной...»

«СЮНЯЕВА Диана Анатольевна СТРУКТУРИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ (ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ) Специальность 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами: промышленность) Диссертация на соискание ученой степени...»

«Королев Игорь Александрович МОДЕЛИ И МЕТОДЫ АНАЛИЗА ВЛИЯНИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОТРАСЛЕЙ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленность) Диссертация на...»

«ЕФИМОВ АЛЕКСЕЙ МИХАЙЛОВИЧ ФОРМИРОВАНИЕ И ОЦЕНКА МАРКЕТИНГОВЫХ КАНАЛОВ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОДУКЦИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (маркетинг) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: доктор экономических наук,...»









 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.