WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |

«УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЭКОНОМ-КЛАССА ...»

-- [ Страница 1 ] --

ФГБОУ ВПО ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

На правах рукописи

ДЕНИСОВА ЕКАТЕРИНА СЕРГЕЕВНА

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ



ЭКОНОМ-КЛАССА

Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор Кулаков К.Ю.

ПЕНЗА 201

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ

ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЬЕМ ЭКОНОМ-КЛАССА

1.1 Анализ развития жилищного строительства в РФ и особенности возведения жилья эконом-класса в условиях комплексной жилой застройки территории

1.2 Теоретический обзор содержания, использования инвестиционной стоимости в строительстве, специфика ее применения к земельным участкам и понятийные уточнения

1.3 Проблемные вопросы научно-исследовательской и практической деятельности в области управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную застройку жильем экономкласса

Выводы по первой главе

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ И ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ

РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ЖИЛЬЕ ЭКОНОМКЛАССА …………………………………………………………………………6

2.1 Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости экономкласса в РФ

2.2 Анализ особенностей рынка земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса в Пензенской области

2.3 Анализ основных тенденций формирования рынка жилья экономкласса в Пензенской области

Выводы по второй главе

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПРАКТИЧЕСКИЕ

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО ЖИЛЬЮ ЭКОНОМКЛАССА И ИХ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

3.1 Методические предложения по моделированию организационноэкономического механизма управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку экономкласса

3.2 Прогнозирование инвестиционной стоимости проекта комплексной жилой застройки территории на примере микрорайона №8 III очереди района Арбеково г. Пензы по жилью эконом-класса на стадии земельного девелопмента

3.3 Экономико-математическое моделирование коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственного частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса и его эффективность

Выводы по третьей главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

ПРИЛОЖЕНИЕ Е

ПРИЛОЖЕНИЕ Ж

ВВЕДЕНИЕ

Важнейшим современным Актуальность темы исследования.

направлением развития жилищной проблемы для среднего класса населения России является строительство жилья эконом-класса. Этот приоритет подтвержден государственной программой РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Она предусматривает, что начиная с 2016 года увеличение доли жилья эконом-класса до 60 и более процентов от общего объема ввода в жилищном строительстве. Для этих целей Федеральным фондом содействия развития жилищного строительства в РФ совместно с государственными и муниципальными органами исполнительной власти проводится формирование и реализация на аукционах земельных участков под строительство жилья экономического класса с ограничением стоимости продаваемого жилья у застройщиков. При этом эффективным инструментом данного вида строительства является комплексная жилая застройка территории.





Сегмент жилищного рынка эконом-класса является инвестиционнопривлекательным, социально-ориентированным, имеет устойчивый спрос и сопутствующие высокие риски. Это связано с отсутствием на земельных участках инженерных коммуникаций (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), с большими затратами на возведение социальной инфраструктуры (школы, детсады, спортивные комплексы и т.д.), с низким уровнем государственной и муниципальной поддержки, а так же с длительным сроком реализации проектов подобного типа. В связи с этим, как правило, создаются отрицательные финансовые результаты у девелоперов, возникают проблемы привлечения инвесторов-застройщиков на ранних прединвестиционных стадиях строительства, либо проекты комплексной жилой застройки экономкласса реализуются с большими рисками и завышением стоимости квадратного метра, что делает жилье не доступным для среднего класса населения страны.

Проведенные исследования подтверждают, что в настоящее время особое значение приобретает решение проблем эффективного управления реализацией инвестиционных проектов комплексного освоения территориями в целях строительства жилья экономического класса на всех стадиях жизненного цикла воспроизводства. При этом основным экономическим инструментом принятия инвесторами-застройщиками результативных управленческих решений на всех стадиях земельного девелопмента, являются процессы управления инвестиционной стоимостью. Именно здесь определяются возможная стоимость приобретения, прогнозный уровень доходности инвестиций и целесообразность применения государственно-частного партнерства. Инструментом решения выше перечисленных проблем является разработка организационно-экономического механизма управления инвестиционной стоимостью проектов по освоению земельных участков при комплексном жилищном строительстве эконом-класса с определением оптимальных параметров участия государства и бизнеса в реализации проектов данного типа. Данное партнерство, несомненно, позволит повысить инвестиционную привлекательность и экономическую надежность данных типов высоко рискованных инвестиционных проектов.

Степень разработанности проблемы. Авторские исследования показали, что в российской теории профессионального девелопмента недвижимости на стадии приобретения земельных участков в недостаточной степени учитываются как аспекты развития рынка жилья экономического класса при комплексной застройке территории, так и вопросы управления инвестиционной стоимостью.

Существенное влияние на развитие теории и методологии оценки инвестиционной стоимости оказали работы таких известных российских ученых и специалистов, как С. Базоев1, И. Бланк2, Г. Булычева3, С. Грибовский4, С.

1 Базоев С. Управление акционерной стоимостью // Издательство: Оникс, ISBN 978-5-940-741-794; 2002г. – 224с.

2 Бланк И. Финансовый менеджмент. Учебный курс 2-е изд., перераб. и доп. // Издательство: Ника-Центр, 2004г. - 656 с.

Булычева Г.В. руководитель Экспертно-консультативного Совета по оценочной деятельности при

Минэкономразвития России по разработке Федерального стандарста оценки «Оценка бизнеса» (ФСО №5):

2007г.

4

Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости // Издательство:

Интерреклама, ISBN 5 8137 0098 6; 2003г. – 704с.

Валдайцев5, А. Грязнова6, В. Демшин7, В. Григорьев8, В. Есипов9, Л. Игонина10, В.

Ковалев11, Ю. Козырь12, Г. Микерин13 и др. Однако указанные исследования уделяли наибольшее внимание проблемам оценки рыночной стоимости, а не инвестиционной, имеющей свои специфические особенности. Работы зарубежных специалистов, таких как Д. Бишоп14, Ф. Блек, Р. Брэйли15, Т. Коллера16, Т.

Коупленда, С. Майерса, М. Миллера, М. Модильяни17, С. Пратт18, Р. Рейли, У.

Петти19, В. Парето, Д. Риккардо, А. Смитта, и т.д., несмотря на большую научную значимость, нуждаются в адаптации к современным российским условиям.

Наиболее весомый вклад в разработку проблематики эффективности экономических механизмов управления проектами профессионального девелопмента недвижимости внесли А.Л. Бабинцев20, С.А. Баронин, Г.М.

Загидуллина21, Н.В. Комов22, С.П. Коростелев23, Н.Ф. Костецкий24, К.Ю.

5 Валдайцев С.В. Оценка бизнеса // Издательство: ТК Велби, Проспект, ISBN: 5-09832-640-5; 2004г. – 355с.

6 Грязнова А.Г., Маркина Е.В., Седова М.Л. и др. Финансы// Под общей редакцией А.Г. Грязновой// Издательство: Финансы и Статистика, ISBN 978-5-279-03455-0; 2012г.- 498с.

7 Демшин В.В., Овечкина Е.И. Безрисковая норма доходности //Вопросы оценки. 2001г. - №2 - с.31-39.

8 Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход // Издательство: Дело, 1998г. с.

9 Есипов В.Е, Маховикова Г.А, Терехова В.В. Оценка бизнеса // 2-е. издание// Издательство: Питер, ISBN: 5г. - 464 с.

Игонина Л.Л. Инвестиции // Издательство: Экономистъ, ISBN 5-98118-135-4; 2005г. - 478 с.

11 Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов // Издательство: Финансы и статистика, ISBN: 5-279г. - 243с.

Козырь Ю. В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения // Издательство: Альфа-Пресс, ISBN 5-94280-083-9; 2004 г. – 200с.

Микерин Г. И., Гребенников В. Г., Нейман Е. И. Методологические основы оценки стоимости имущества // Издательство: Интерреклама, ISBN: 5-8137-0097-8; 2003г. – 688с.

Бишоп Д., Эванс Ф. Оценка компаний при слияниях и поглощениях // Издательство: Альпина Бизнес Букс;

2004г. – 332с.

Брейли Р. Принципы корпоративных финансов // Издательство: Олимп-Бизнес, 1997г. - 485с.

16 Коупленд Т., Коллер Т. Стоимость компаний: оценка // Издательство: Олимп-Бизнес; ISBN: 5-901029-98-8;

2005г. – 569с.

Модильяни М., Миллер Ф. Сколько стоит фирма // Издательство: Дело; 2001г. – 137с.

Pratt S., Reily R., Schweihs R. Valuing a Business: The Analysis and Appraisal of Closely Held Companies, NY, US, McGraw Hill, ISBN: 0071441808; 2000g. – 1129p 19 Антология экономической классики. В. Петти, А. Смит, Д. Рикардо.// Издательство: Эконов, Ключ, ISBN: 5г Бабинцев А.Л. Экономические аспекты формирования программы жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов: дисс..канд. экон. наук: 08.00.05. Москва - 2004г.

21 Загидуллина Г.М. Профессиональный девелопмент недвижимости как новая концепция организации инвестиционного процесса. Загидуллина Г.М., Орлов В.Я., Серазетдинов Р.М., Набиуллина А.В., Зарипова А.В.

// Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: профессиональные аспекты экономики, организации и управления в строительстве: моногр. /под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина. –Пенза: РИО ПГСХА, 2010г.

Комов, Н.В. Роль земельного фактора в создании социально ориентированной рыночной экономики России:

статья // Журнал «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель» № 4, 2008г. – с.5-11.

Кулаков25, П.Ф. Лойко26, А.Н. Плотников27, П.Г. Грабовый28, Н.Ю. Яськова29 и другие авторы. Несмотря на плодотворную деятельность ученых и практиков, современное состояние, условия и перспективы развития системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства эконом-класса в научнопрактической литературе практически не освещены. Это препятствует результативному развитию инвестиционно-девелоперских проектов данного типа.

Затрагиваемая тематика исследований относиться к области высоко проблемных, неоднозначных вопросов и требует своего исследовательского научно-практического развития.

является разработка Целью диссертационного исследования методических положений и практических рекомендаций по ситуационному моделированию процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства.

Для достижения поставленной цели в исследовании последовательно поставлены и решены следующие задачи:

Выполнена актуализация проблемной ситуации развития процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексное жилищное строительство эконом-класса с анализом теоретических и научнопрактических аспектов современного применения с понятийными уточнениями;

Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью / Издательство: Маросейка: Москва, 2009г.- 416с.

24 Костецкий Н.Ф. Роль и место инвестиционного потенциала в системе воспроизводства городской недвижимости: статья / Международный журнал «Недвижимость: экономика, управление» № 1; 2009г. - с.62Кулаков К.Ю. Методология формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости: автореферат дис. … док.экон.наук : 08.00.05 / Москва: 2009г. – с.30.

Лойко П.Ф. Проблемы земельной политики и государственного управления земельными ресурсами в Российской Федерации: статья // Журнал «Землеустройство, кадастр и мониторинг земель» № 2, 2008г. – с.5-20.

Полковников А.В., Дубовик М.Ф. Управление стоимостью проекта: действия менеджера и команды: глава из книги «Управление проектами. Полный курс MBA» // Издательство: Олимп-Бизнес, (публикация в интернете) http://www.cfin.ru/management/finance/capital/valman.shtml Грабовой П.Г. Организация, планирование и управление строительством / Издательство: Проспект, ISBN 978г. – с.528.

Яськова Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода: дис… док. экон. наук: 08.00.05/ ГУУ - М., 1999г. - с.301.

Проанализированы особенности и основные тенденции развития строительства жилья эконом-класса в РФ, по Федеральным округам и Пензенской области с анализом особенностей рынка земельных участков;

Произведено методическое моделирование ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем экономического класса;

Разработаны методические основы и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса;

Предложены практические рекомендации по многошаговому моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства при комплексной жилой застройке на примере микрорайона №8 III очереди строительства района Арбеково г. Пензы по жилью экономического класса на стадии земельного девелопмента с помощью специализированного авторского программного продукта.

являются экономико-организационные Предметом исследования отношения и процессы, связанные с управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем экономкласса как особо приоритетного сегмента жилищного рынка.

исследования являются жилищная сфера, связанная с Объектом подготовкой и строительством жилья эконом-класса на основе комплексной застройки территории.

Проведенные соискателем исследования в этой области позволили сформулировать предполагающую, что развитие рабочую гипотезу, организационно-экономических процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков для целей строительства жилья экономического класса при комплексном их освоении целесообразно осуществлять на основе ситуационного подхода с многошаговым регулированием оптимальных параметров государственно-частного партнерства.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования.

Методологической базой исследования послужили фундаментальные и прикладные исследования, посвященные методическим положениям управления инвестиционной стоимостью земельных участков с использованием методов математического, структурного, технико-экономического, логического анализа в рамках системного подхода.

Теоретической основой исследования являются фундаментальные труды классиков экономических теорий, работы российских и зарубежных ученых, посвященные теории управления, проблемам развития инвестиционностроительных комплексов в условиях рынка, труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, посвященные исследованию девелопмента и теории управления инвестиционно-строительными проектами, в том числе по инвестиционным проектам комплексного освоения территорий для целей жилищного строительства, отечественные и зарубежные разработки в области проблем управления инвестиционной стоимостью земельных участков, как современной модели развития строительства жилья эконом-класса в РФ.

послужили законодательные и Эмпирической базой исследования нормативные документы федеральных и региональных органов власти, официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, собранные и обработанные автором за период 2005-2013 гг. на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и города Пензы, печатные и электронные публикации, материалы исследований и научных конференций по исследуемой проблеме, а также результаты научного исследования автора диссертации.

Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, были использованы математическая статистика, методы оценки инвестиционной стоимости, экономико-математического моделирования, логического анализа, экспертных оценок, сравнительный анализ строительной отрасли и др.

Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по ситуационному управлению инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке территории эконом-класса с многошаговым моделированием коридора управления инвестиционной привлекательностью по оптимальным параметрам государственно-частного партнерства. Научная новизна раскрывается совокупностью следующих положений:

Предложены и уточнены на основе анализа теории и практики управления в строительстве понятийные категории «комплексная жилая застройка эконом-класса», «инвестиционная стоимость земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса» и «управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке экономкласса» как специализированного вида профессионального девелопмента недвижимости в РФ с анализом и актуализацией проблемного поля исследования;

Выявлены и проанализированы основные организационноуправленческие процессы, закономерности и тенденции развития жилищного рынка с анализом особенностей сегмента комплексной застройки территорий жильем эконом-класса на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и г. Пензы;

Произведено методическое моделирование процессов ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки с зонированием инвестиционной привлекательности с учетом основных факторов влияния;

Разработаны методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков, как основы воспроизводства жилищной недвижимости эконом-класса при комплексной застройке территории;

Разработаны предложения и рекомендации по развитию системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков в жилищных корпорациях при комплексной застройке территории жильем эконом-класса, с помощью авторского программного продукта «Manager of the investment value (MIV)», для многовариантного моделирования коридора допустимой инвестиционной стоимости земельных участков и определения области оптимальных параметров государственно-частного партнерства.

Обоснованность и достоверность результатов исследования.

Обоснованность результатов подтверждена использованием основных положений системного подхода, теории инвестиционного менеджмента, методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутой гипотезы, что подтверждается обсуждением результатов исследования на международных и всероссийских научных конференциях;

Загрузка...

публикациями результатов исследования в рецензируемых научных изданиях, в том числе в журналах, включенных в перечень ВАК.

Достоверность результатов обусловлена строгим соблюдением научного логически-априорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, функционального, функциональноструктурного анализа, а также на использовании массива статистической информации по исследуемой проблеме. Обоснованность положений подтверждается их внедрением в практику деятельности инвестиционностроительных, государственно-муниципальных органов, а также в учебный процесс ПГУАС.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

заключается в развитии положений Теоретическая значимость экономической науки в области моделирования ситуационного управления инвестиционной стоимостью земельных участков в жилищных проектах и программах комплексной жилой застройки территорий эконом-класса на основе методических рекомендаций и алгоритма многошагового управления, программного продукта «MIV». Это позволяет творчески модернизировать профессиональные системы девелопмента недвижимости применительно к проектам комплексной застройки территорий жильем эконом-класса по областям экономической рентабельности и инвестиционной привлекательности.

Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования.

Практическая значимость исследования заключается в возможности применения разработанного алгоритма многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков и анализа ее изменения на протяжении всего жизненного цикла воспроизводства комплексной жилой застройки эконом-класса с помощью авторского программного продукта «Manager of the investment value» и возможность определения оптимальных параметров государственно-частного партнерства в реализации проектов данного типа. Это позволяет повышать инвестиционную привлекательность и реализуемость высоко рискованных проектов комплексной жилой застройки эконом-класса, формировать высокий уровень предложения жилья от крупных девелоперов и увеличивать его доступность для населения. Основные научнопрактические результаты работы могут быть использованы в учебном процессе при подготовке студентов по направлениям «Землеустройство и кадастры» и «Строительство» и прочих, а также в программах повышения квалификации строителей различных специализаций.

Предложения и рекомендации соискателя могут быть использованы в деятельности различных предприятий как Пензенского, так и других регионов, с учетом территориальной и отраслевой специфики их развития.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности.

Отраженные в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследований паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством. Направление «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)»:

п. 1.66. Организационно-экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве.

п. 1.67. Анализ современного состояния и главных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертационного исследования докладывались на семинарах и конференциях всероссийского и международного уровней:

«Управление земельно-имущественными отношениями» (Пенза, 2009-2012гг.), «Менеджмент: управление в социальных и экономических системах» (Пенза, 2012 г.), «Актуальные экономические проблемы современного состояния и прогнозирование развития строительного комплекса» (г. Пенза, 2012г.), «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка» (Чехия, г. Прага, 2012г.), «Наука и инновации-2013» (Польша, г. Перемышль, 2013г.), «Актуальные научные разработки – 2014» (Болгария, г. София, 2014г.).

Реализация результатов исследования. Теоретические и практические выводы исследования использовались в практике деятельности Пензенской городской администрации, ведущего регионального застройщика по строительству жилья эконом-класса – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», в ООО «Центр независимой экспертизы собственности»

(ЦНЭС) г. Москва, в Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) г. Москва, а также в учебном процессе для студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 18 печатных работ общим объемом 55,87п.л., в том числе лично автором 11,23п.л. Из них 5 работ в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК для публикации результатов диссертации, объемом 1,56п.л.(в т.ч. автора – 1,06п.л.).

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии и приложений. Общий объем диссертации составляет 159 страниц, из них 12 таблиц, 48 рисунков, библиография содержит 159 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Основное содержание работы

. Во введении обоснована актуальность темы исследования, цель и задачи, определены предмет, объект исследования, теоретическая основа, научная новизна и практическая значимость.

В первой главе «Теория и практика управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем эконом-класса» осуществлен анализ основных проблемных тенденций инвестиционного развития рынка жилищной недвижимости в РФ в современных условиях строительства жилья экономического класса; выявлены особенности и специфика применения инвестиционной стоимости к земельным участкам в России, как современного экономического механизма управления инвестиционным развитием жилищной сферы; проанализирована проблемная ситуация управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса.

Во второй главе «Анализ особенностей и основных тенденций развития проанализированы рынка недвижимости под жилье эконом-класса»:

особенности и основные тенденции развитие строительства жилья эконом-класса в России, по Федеральным округам, Пензенской области и г. Пензы с анализом особенностей рынка земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса; анализ основных показателей и общих проблемных тенденций инвестиционного жилищного развития территорий в Пензенской области и перспективных программно-целевых направлений развития жилищностроительного комплекса; анализ степени реализации процедур и мероприятий перспективной градостроительной подготовки территорий к инвестиционному развитию в Пензенской области.

В третьей главе «Методические предложения и практические рекомендации по управлению инвестиционной стоимостью земельных участков по жилью эконом-класса и их эффективность»: разработаны методические основы и многошаговый механизм управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку экономкласса, а так же программный продукт «Manager of the investment value (MIV)»

позволяющий в автоматизированном режиме выполнять множественные экономико-математические расчеты инвестиционной стоимости; произведено прогнозирование инвестиционной стоимости проекта комплексной жилой застройки территории на примере микрорайона №8 III очереди района Арбеково г. Пензы по жилью экономического класса на стадии земельного девелопмента;

определен коридор управления инвестиционной стоимостью земельных участков с определением оптимальных параметров государственного частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса.

В заключении сформулированы основные выводы и предложения.

На защиту выносятся следующие научные положения:

- идентификация проблемной ситуации необходимости управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса с понятийными уточнениями;

- основные особенности и тенденции развития рынка недвижимости под жилье эконом-класса в РФ, Федеральных округах, Пензенской области и г. Пензы;

- авторская методика ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки территории с учетом основных факторов влияния;

- методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса;

- методические предложения и практические рекомендации по многовариантному моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственночастного партнерства и его эффективность при комплексной жилой застройке эконом-класса.

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ

КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЬЕМ

ЭКОНОМ-КЛАССА

–  –  –

Анализ жилищного строительства в Российской Федерации показал, что развитие такого сегмента, как комплексная жилая застройка эконом-класса наиболее важен в настоящее время. Об этом говорил Президент РФ В.В. Путин в послании Федеральному Собранию 12 декабря 2012 года30: «У нас есть уникальный шанс в ближайшее десятилетие кардинально решить жилищную проблему. Считаю этот вопрос наиболее важным как для Правительства, так и для руководителей регионов. … Поэтому сейчас, на новом этапе, надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан:

молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, учёных, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья экономкласса».

Строительство доступного жилья в Российской Федерации является одним из наиболее важных, динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и во многом определяет уровень развития общества и его производственных сил. Обеспеченность населения жильем и его доступность влияют на уровень жизни, рождаемости, экономической культуры.

Приобретение жилья в собственность - первоочередная потребность для каждой семьи, социальный приоритет общества. Реализация данной

Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 12 декабря 2012года // сайт Президента РФ URL:

http://www.kremlin.ru/transcripts/17118 потребности граждан рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема.

Строительная отрасль так же обеспечивает 5,5% ВВП Российской Федерации. В ней занято 5,3 миллиона человек или более 7% экономически активного населения. Со строительством связано почти 30 отраслей народного хозяйства. Среди них – металлургия, добывающее производство, машиностроение, деревообработка, нефтехимия, многие другие. Она потребляет 10% продукции машиностроения, 20% проката черных металлов, 40% лесоматериалов. Одно рабочее место строительной деятельности поддерживает занятость 5 человек в смежных отраслях[45].

Всё выше сказанное, обуславливает важность и необходимость развития данной отрасли, а так же важность поддержания ее государством на должном уровне.

Хорошее состояние строительной отрасли в Российской Федерации и в ее регионах будет благоприятно отражаться на экономике и развитии, обеспечивая приток инвестиций. От выбора тех или иных подходов к решению проблемы доступного и комфортного жилья, зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, благополучие и благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, удовлетворенность властью и государством. Об этом же говорилось на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации 17 июня 2013 года в городе Москве, на котором министр регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняев отметил, что «… Задачи в жилищном строительстве, безусловно, стоят не простые. Однако от их решения во многом зависит устойчивое экономическое развитие России, обеспечение высоких стандартов жизни наших граждан, создание безопасной и комфортной среды обитания»31.

Преобразования в социально-экономической среде за последнее десятилетие в Российской Федерации, изменили экономические и организационные основы Выступление Министра регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации // сайт Министерства регионального развития РФ URL: http://old.minregion.ru/press_office/terms/3042.html жилищного строительства и коммунального обслуживания. Были сформированы правовые условия перехода к рыночным методам регулирования деятельности в данной области, а также поддержка государства в стимулировании строительной отрасли позволило добиться определенных результатов.

Для дальнейшего исследования проведем анализ развития жилищного строительства в Российской Федерации с целью определения основных проблем в данной области.

По данным общественной организации «Российский союз инженеров»

большая часть жилья (43,2%) была построена в 1970-1995 годах, в период после 1995 годы всего 19,3%, а до 1970 года 37,5%. За последние 20 лет прирост ветхого и аварийного фонда составил 309% [133]. Для наглядности распределение объемов ввода жилья по периодам, представлена на рис. 1.1.

–  –  –

Рисунок 1.1 Анализ структуры жилого фонда Российской Федерации по годам постройки Необходимость увеличения объемов жилищного строительства обусловлена сложившейся ситуацией, касающейся общего состояния жилого фонда России.

Очень высока доля износа жилого фонда от 31% до 65%, что составляет 1611,6 млн.м.кв. Только менее половины жилого фонда можно считать нормальным - его износ до 30%. Если взять ввод жилья в 2004 году – это 40,9 млн. м. кв. и направить только на переселение из ветхого и аварийного фонда, то нужно потратить на это 2 года[131].

–  –  –

32

Положение в системе ЖКХ: статистические данные // Социальная карта Российской Федерации URL:

http://sockart.ru/analytics/topical_research/1476846/ ясно, какой это большой объем фондов подходит к предельному физическому износу[74, 88]. В связи с этим, на ближайшие пять-семь лет перспективы инвестиционно-строительной отрасли в России видятся самые радужные.

В настоящее время, идет увеличение объемов ввода жилья в РФ, но предложение все еще существенно отстает от спроса, что ведет к увеличению цен на жилье, исчезновению дешевого жилья, доступного для малообеспеченных семей. Повышение доступности жилья для среднего класса сопровождается его снижением для существенно большей доли населения с низкими доходами. На рис. 1.4 представлены показатели изменения объемов ввода жилья в наиболее характерные периоды для России.

70,5 67,8

–  –  –

2008 63,8 2006 50,2 2005 43,6 1990 61,7 1980 59,4 1970 58,6 1960 56,2 1950 20,8

–  –  –

Рисунок 1.4 Анализ строительства жилья в Российской Федерации по годам Начиная с 60-х годов XX века наблюдался подъем в области жилищного строительства в плоть до исторического минимума периода дефолта 1998 года, когда в стране ежегодно строилось лишь чуть более 30 млн.

кв. м. По полученным данным на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики (Росстат)[131], в Российской Федерации с 2000 года началось постепенное наращивание объемов жилищного строительства, в 2006 году уже было введено в эксплуатацию 50,2 млн.кв метров жилых домов, что составило – 115,1% к предыдущему 2005 году (43,6 млн.кв.м). В период с 2000 по 2010 годы максимальный объем ввода был зафиксирован в 2008 году (63,8 млн.кв.м), однако с 2009 года наблюдается снижение показателей в строительной отрасли. Это связано с экономическим кризисом 2008 года.

Так в 2010 году введено в эксплуатацию 58,1 млн.кв. м жилых домов, что составило 97% к предыдущему 2009 году (59,9). Анализ цепных индексов роста объемов вводимого жилья показал, что по сравнению с 2008 годом, где наблюдались максимальные показатели, годовые индексы темпов роста были меньше единицы с ее максимальным значением в 0,91. Это подтверждает наличие кризисной ситуации в инвестиционно – строительной сфере и необходимости ее преодоления[32].

Кризис нанес сокрушительный удар по планам властей ежегодно увеличивать темпы жилищного строительства. Прогнозировалось, что ввод жилья может сократиться до исторического минимума периода дефолта 1998 года. Об этом говорилось на пресс-конференции по случаю Дня строителя.

Бывший глава Минстроя, глава Ассоциации строителей России Николай Кошман, говорил: «Если вы помните, в 2010 году мы должны были построить 70 миллионов квадратных метров. Однако в реальности удастся построить лишь половину этого объема – то есть около 35 миллионов». Он считал, что 2009 год будет худшим по объему ввода жилья с кризисного 1998 года[140, 149]. Экономический кризис отразился на состоянии инвестиционностроительной отрасли, где и так при условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов жилья произошло сокращение инвестиций, выросла инфляция, а в следствии и процентная ставка по кредитам[148].

От кризиса в строительной отрасли удалось оправиться только через два года. Так в 2011 году было построено 62,3 млн.кв.м жилья (107,2% по уровню предыдущего 2010 года), а в 2012 – 65,2.

Однако из выступления Министра регионального развития РФ И.Н.

Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации следует, что наряду с этими позитивными тенденциями выделяется ряд проблем[45, 122].

Так в 2012 году План Минрегиона России по вводу жилья был выполнен только в 38 субъектах Российской Федерации. В 45 регионах с поставленными на 2012 год задачами не справились[45, 122, 131].

По данным Росстата и аналитическим обзорам жилищного строительства в РФ, можно сделать вывод о том, что наиболее отстающими, в данной области, являются Дальневосточный и Уральский округа. В них инвестиционно-строительная деятельность по многим показателям считается худшей. Распределение жилищного строительства по округам РФ представлено на рис.1.5[142].

Рисунок 1.5 Анализ распределения объемов жилищного строительства по округам Российской Федерации в 2010-2012 годах В 2013 году планируется построить 67,8 млн.

кв.м квартир. По мнению многих экспертов данный показатель с каждым годом будет увеличиваться на 3-4% и к 2018 году Россия выйдет на 120 млн.кв.м в год[122].

Еще одним показателем строительной отрасли является - уровень обеспеченности жильем в России на 1 человека, который, по данным Росстата медленно, но неуклонно растет. Так в 1992 году на одного жителя приходилось 16,8 кв.м, в 2010 – 22,3 кв.м, то уже в 2011 – 23кв.м. За прошлый 2012 год уровень обеспеченности вырос на 0,4 кв.м и составил 23,4кв.м33. Изменение 4 Россия в цифрах – 2013: Краткий статистический сборник / Ред.колл.: Э. Ф. Баранов, Н. С. Бугакова, М. И.

Гельвановский и др. - М.: Росстат, 2013г. - с. 121-164.

площади жилых помещений на одного жителя в Российской Федерации показан на рис. 1.6.

5% 23,4 23,5 4,5% 4% 22,4 22,3 22,5 3,5%

–  –  –

21,3 21,5 2,5% 20,9 21 2% 20,5 20,5 1,5% 20,2 19,8 20 1% 19,5 19,5 0,5% 19,2

–  –  –

Рисунок 1.6 Анализ уровня обеспеченности жильем на одного жителя России Увеличение уровня «Показатель обеспечения жильем в России составляет 40% от уровня развитых стран, если учитывать ту недвижимость, которая на западе жилой не признается, к примеру, бараки.

Без учета таких жилых объектов уровень дотянет лишь до 20%», - считает вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза. Между тем, у 70% россиян жилищные условия ниже среднего европейского уровня, согласно результатам исследования Всероссийского центра уровня жизни[143]. Так, в США обеспеченность жильем составляет около 75 кв.м/чел., в Великобритании

– 62 кв.м, Германии – 45 кв.м [82, 86].

Как видно на рис. 1.6 значение данного показателя хоть и увеличивается, но на сегодняшний день ни один субъект Российской Федерации не строит квадратного метра на человека в год. Максимально приближены к выполнению этой задачи:

- республики Татарстан (0,63) и Чувашия (0,65 кв. м на человека в 2012 году);

- Краснодарский край (0,8 кв. м);

- Ненецкий автономный округ (0,67 кв. м);

- Белгородская (0,79 кв. м),

- Калининградская (0,61 кв. м) и другие области.

Еще одной проблемой строительной отрасли является не доступность жилья для среднего класса населения России. Международная компания Evans в 2012 году провела исследование, в результате которого был составлен рейтинг стран с недоступной жилой недвижимостью. Россия в этом рейтинге заняла пятое место после таких стран, как: Марокко, Пакистан, Черногория и Белоруссия. Финансовую возможность купить квартиру, согласно исследованию «Сбербанка CIB», имеет лишь 1% опрошенных граждан. Еще 25% могут сделать это при помощи ипотеки[137,138,149]. Изменение средней рыночной цены за кв.м жилья в России представлено на рис.1.7.

Как видно из рис. 1.7 средняя цена за 1 кв.м общей площади квартир на российском рынке жилья в 2012 году увеличилась по сравнению с 2011 годом на первичном рынке на 2,9%, а на вторичном на 16,8%. По данным аналитиков Knight Frank34, быстрее цены росли только в Бразилии (18,4%), Австрии (11%) и Турции (10,5%) [149].

Л.А.

В диссертационном исследовании Манухиной определена возможность участия граждан в процессе улучшения жилищных условий в соответствии с уровнем их благосостояния и финансовыми возможностями.

Так же, была выявлена стратификация российского общества по уровню

Комплексное исследование рынка // сайт Международной консалтинговой компанией Knight Frank URL:

http://www.knightfrank.ru/research/ 35 Манухина Л.А. Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения: автореф. дис.... канд. экон. наук: 08.00.05. - М., 2014г.. - с.7-9.

дохода, которая содержала авторское разделение граждан по соответствующим категориям на основе проведенных исследований.

–  –  –

первичный рынок жилья 8678 1056712939 163202081025394 362214748252504 47715481444368644955 вторичный рынок жилья 6590 9072 11557 139671793122166 366154720656495 52845599984824356370 линии тренда с линейной фильтрацией по 2 периодам к выделенному ряду диаграммы Рисунок 1.7 Средняя цена за 1 кв.м общей площади квартир на российском рынке жилья в 2000–2012 гг. [131] Автор выделил пять классов по уровню ежемесячного дохода: бедные, нижний средний класс, средний класс, верхний средний класс и богатые. 44,1% граждан получают ежемесячный доход от 15 до 25тыс.руб. в месяц и относиться к среднему классу, что составляет основную долю населения РФ (рис. 1.8)[87].

В своей работе Манухина Л.А. произвела классификацию многовариантных решений приобретения жилья для различных социальных слоев населения (приложение А), в которой было установлено, что в настоящее время общая потребность в жилье составляет более 1,2 млн. кв. м, а наиболее востребованным является жилье эконом-класса[87].

В диссертационном исследовании Афанасьевой А. Н. «Организационноэкономический механизм повышения доступности жилищного фонда для населения» [29] была разработана модель дифференциации граждан на социальные слои с разными возможностями доступности приобретения жилья на примере Республики Татарстан (с учетом объективного экономического критерия «минимального потребительского бюджета»), в которой было показано, что в настоящее время основная часть трудоспособного населения не способна купить себе жилье. Это связано с недоступностью, т.е. с большой ценой квадратного метра. На это указывает так же, график средней заработной платы в 2012г., номинальной и с корректировкой на региональный прожиточный минимум, который представлен в приложении Б.

СРЕДНИЙ КЛАСС 69,5%

–  –  –

Рисунок 1.8 Распределение потенциальных покупателей жилья по категориям граждан по уровню дохода в России Для решения всех выше перечисленных проблем нужно провести реформирование в данной области, разработать дополнительные программы государственно-частного партнерства в жилищной и социальной сферах.

Большое значение для развития строительного и жилищно-коммунального комплекса имело принятие и совершенствование законодательной и нормативной правовой базы, а также с начала 2006 года стартовал Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», рассчитанный на 6 лет.

Цель приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» заключается в том, чтобы увеличить объемы строительства жилья и необходимой коммунальной инфраструктуры, развить деятельность финансово-кредитных институтов и механизмов, привести в соответствие со стандартами качества существующий жилищный фонд и коммунальную инфраструктуру. Кроме этого следует обеспечить доступ населения к потреблению жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом и социальными стандартами[26,118].

Данный проект предполагает развитие правовой базы, бюджетную и организационную поддержку расширения спроса и предложения на рынке жилья и выполнения гособязательств по обеспечению жильем определенных категорий граждан. При этом национальный проект предусматривает меры, которые раньше не применялись в рамках федеральных целевых программ. Для решения проблем в жилищной сфере Министерством регионального развития России совместно с Минстроем была разработана Федеральная Целевая программа "Жилище" (сначала на 2002-2010 годы, потом программа была продлена с 2011 по 2015 годы утв. постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050), которая является основным механизмом, организационно-финансовой основой реализации национального проекта[28,46,88].

Положения Долгосрочной стратегии жилищного строительства Российской Федерации являются базой для единого понимания роли жилищного строительства и перспектив его развития органами государственной власти, органами исполнительной и законодательной власти различных уровней, хозяйствующими субъектами различных форм собственности и организационно правовых форм, собственниками и нанимателями жилья[70].

Основными источниками финансирования жилищного строительства в последние годы стали внебюджетные средства инвестиционно-строительных корпораций в сочетании с различными формами государственной поддержки граждан и юридических лиц, принимающих участие в финансировании строительства жилья. Доля бюджетных средств во вводе жилья, достигавшая до начала экономической реформы 80%, сократилась примерно до 26%, в том числе доля средств федерального бюджета - до 15% [131,132].

Изменение в данной области обострило ситуацию в жилищном строительстве, даже привело к ее возрастанию и приуменьшению значимости социальной реформы в области доступного жилья для населения. На сегодняшний день главная задача государства – это поддержка строительства жилья эконом-класса, что является одним из направлений Федеральной Целевой программы (далее по тексту ФЦП) «Жилище» на 2011-2015 годы.

Поэтому были разработаны дополнительные меры государственной поддержки определенных социальных групп населения, прежде всего малоимущих граждан, молодых и многодетных семей, а также военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку, лиц, проработавших длительное время в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, вынужденных переселенцев, граждан, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий[28]. В следствии чего, в Российской Федерации к национальному проекту были разработаны подпрограммы такие как: «Дом для молодой семьи», «Молодая семья», «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья», «Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством» т.д., благодаря которым увеличился спрос на жилье.

Однако в данной ситуации спрос превысил предложение в следствии чего произошло увеличение стоимости квадратного метра жилья, что мы и видим на рис.1.7.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |
 
Похожие работы:

«ЧЕРКАШИН Александр Александрович ОБОСНОВАНИЕ ПАРАМЕТРОВ ТЕХНОЛОГИИ ИНТЕНСИВНОЙ ОТРАБОТКИ ПОЛОГИХ УГОЛЬНЫХ ПЛАСТОВ НА ШАХТАХ КУЗБАССА В УСЛОВИЯХ ПОВЫШЕННЫХ ВОДОПРИТОКОВ Специальность 25.00.22 Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание...»

«Гайдук Альбина Ринатовна Архитектурные принципы объемно-планировочной организации детских клинико-реабилитационных онкологических центров. 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности. ТОМ диссертация на...»

«БАЛБАЛИН АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ЦЕМЕНТНЫЕ КОМПОЗИТЫ НА ОСНОВЕ СУХИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОМПЛЕКСНЫХ МОДИФИКАТОРОВ Специальность 05.23.05 – Строительные материалы и изделия Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор технических наук Низина Татьяна...»

«Железнов Дмитрий Сергеевич ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ Диссертация на соискание учёной степени кандидата юридических наук Специальность 12.00.06 – земельное право; природоресурсное право; экологическое право; аграрное право Научный руководитель – Доктор юридических наук, профессор Жаворонкова Наталья Григорьевна Москва...»

«СОРОКИН МАКСИМ ОЛЕГОВИЧ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА АНАЛИЗА ПАРАМЕТРОВ И УСЛОВИЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ Специальность: 05.25.05 – Информационные системы и процессы Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель д.т.н., проф. Ерёмин К.И. Москва Введение Глава 1 Безопасность эксплуатируемых строительных объектов....»

«Никулина Ольга Витальевна ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РАЗВИТИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ У СТУДЕНТОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛЬНОСТЕЙ 19.00.07 – педагогическая психология ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата психологических наук Научный руководитель: доктор психологических наук, доцент...»

«ОВЧИННИКОВ Владимир Дмитриевич АДМИРАЛ Ф.Ф. УШАКОВ: ВЛИЯНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОТЕЧЕСТВЕННОГО ФЛОТА И РАЗВИТИЕ ВОЕННО-МОРСКОГО ИСКУССТВА (ВТОРАЯ ПОЛОВИНА XVIII – НАЧАЛО XIX в.) 07.00.02 – Отечественная история Диссертация на соискание ученой степени доктора исторических наук Научный консультант – доктор исторических наук, доктор юридических наук, профессор В.А. Золотарев Москва – 2014...»

«Сорокин Роман Николаевич ГЕОТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ПРОИЗВОДСТВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТОРФЯНОГО ТОПЛИВА Специальность 25.00.22 Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель доктор техн. наук, доцент...»

«БУЙ ВЬЕТ ХЫНГ РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СХЕМ КАПТАЖА МЕТАНА ПРИ ОТРАБОТКЕ СВИТЫ СБЛИЖЕННЫХ УГОЛЬНЫХ ПЛАСТОВ В УСЛОВИЯХ ШАХТЫ ХЕЧАМ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«МАЛЬЦЕВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕСТНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПРИ ВАРЬИРУЕМЫХ ПАРАМЕТРАХ ТЕПЛОМАССОПЕРЕНОСА Специальность 05.23.01Строительные конструкции, здания и сооружения Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель:...»

«Норьков Евгений Сергеевич Разработка методов расчета характеристик демпфирования общей вибрации судов с учетом гидродинамических сил волновой и вязкостной природы Специальность 05.08.01 – Теория корабля и строительная механика Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный...»

«Семикин Павел Павлович ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРЫ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ С ВОЗОБНОВЛЯЕМЫМИ ИСТОЧНИКАМИ ЭНЕРГИИ Специальность 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности Диссертация на соискание ученой степени кандидата архитектуры Научный руководитель: кандидат архитектуры, профессор А.А. Магай...»

«Шульженко Сергей Николаевич ГЕОИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КОМПЛЕКСНОЙ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ ПОДГОТОВКИ СОСРЕДОТОЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Специальность: 05.02.22 – Организация производства (строительство) Диссертация на соискание ученой степени доктора технических наук Научный консультант: доктор технических наук,...»

«Медведева Светлана Геннадьевна ЭКОЛОГО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ТЕРРИТОРИЙ МЕСТОРОЖДЕНИЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ И ОЦЕНКА ИХ ТРАНСФОРМАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ОСВОЕНИЯ Специальность: 25.00.36 – Геоэкология ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата геолого-минералогических наук Научный руководитель – доктор геолого-минералогических наук, профессор...»

«КЛОЧКОВ Яков Владимирович СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРНОГО РЕЖИМА ОБВОДНЕННЫХ ГРУНТОВЫХ ОСНОВАНИЙ 05.23.11 – Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель:...»

«ГОЛОСОВА ЕВГЕНИЯ ВИКТОРОВНА ФОРМИРОВАНИЕ ИНТЕГРАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕМ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КРУПНОГО ГОРОДА Специальность 08.00.05. Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами...»

«ГОЛОСОВА ЕВГЕНИЯ ВИКТОРОВНА ФОРМИРОВАНИЕ ИНТЕГРАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕМ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КРУПНОГО ГОРОДА Специальность 08.00.05. Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами...»

«Покка Екатерина Владимировна Принципы архитектурно-пространственного формирования многофункциональных пешеходных мостов Специальность 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой...»

«ДЕНИСОВА ЕКАТЕРИНА СЕРГЕЕВНА УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЭКОНОМ-КЛАССА Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: доктор экономических...»

«ДОАН ВАН ТХАНЬ ОБОСНОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ОТКРЫТОЙ РАЗРАБОТКИ ЖЕЛЕЗОРУДНЫХ МЕСТОРОЖДЕНИЙ ВЬЕТНАМА В СЛОЖНЫХ ГИДРОГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»









 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.