WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |

«УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ЭКОНОМ-КЛАССА ...»

-- [ Страница 1 ] --

ФГБОУ ВПО ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

На правах рукописи

ДЕНИСОВА ЕКАТЕРИНА СЕРГЕЕВНА

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ



ЭКОНОМ-КЛАССА

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор Кулаков К.Ю.

ПЕНЗА 20

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ

ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЬЕМ ЭКОНОМ-КЛАССА

1.1 Развитие жилищного строительства в РФ и особенности возведения жилья эконом-класса в условиях комплексной жилой застройки территории

1.2 Содержание и использование инвестиционной стоимости в строительстве, специфика ее применения к земельным участкам и понятийные уточнения

1.3 Проблемные вопросы научно-исследовательской и практической деятельности в области управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную застройку жильем экономкласса

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ И ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ

РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ЖИЛЬЕ ЭКОНОМКЛАССА …………………………………………………………………………

2.1 Основные тенденции развития рынка жилой недвижимости экономкласса в РФ

2.2 Особенности рынка земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса в Пензенской области

2.3 Основные тенденции формирования рынка жилья эконом-класса в Пензенской области

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО

УПРАВЛЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ПОД ЖИЛЬЕ ЭКОНОМ-КЛАССА И ИХ

ЭФФЕКТИВНОСТЬ

3.1 Моделирование организационно-экономического механизма управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса

3.2 Прогнозирование инвестиционной стоимости проекта комплексной жилой застройки территории на примере микрорайона №8 III очереди района Арбеково г. Пензы под жилье эконом-класса на стадии земельного девелопмента

3.3 Эффективность управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственного частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса.......... 1 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

ВВЕДЕНИЕ

Важнейшим современным Актуальность темы исследования.

направлением развития жилищной проблемы для среднего класса населения России является строительство жилья эконом-класса. Этот приоритет подтвержден государственной программой РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Она предусматривает, начиная с 2016 года, увеличение доли жилья эконом-класса до 60 и более процентов от общего объема ввода в жилищном строительстве. Для этих целей Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в РФ совместно с государственными и муниципальными органами исполнительной власти проводится формирование и реализация на аукционах земельных участков под строительство жилья экономического класса с ограничением стоимости продаваемого жилья у застройщиков. При этом эффективным инструментом данного вида строительства является комплексная жилая застройка территории.

Сегмент жилищного рынка эконом-класса является инвестиционнопривлекательным, социально-ориентированным, имеет устойчивый спрос и сопутствующие высокие риски. Это связано с отсутствием на земельных участках инженерных коммуникаций (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), с большими затратами на возведение социальной инфраструктуры (школы, детсады, спортивные комплексы и т.





д.), с низким уровнем государственной и муниципальной поддержки, а также с длительным сроком реализации проектов подобного типа. В связи с этим, как правило, создаются отрицательные финансовые результаты у девелоперов, возникают проблемы привлечения инвесторов-застройщиков на ранних прединвестиционных стадиях строительства, либо проекты комплексной жилой застройки экономкласса реализуются с большими рисками и завышением стоимости квадратного метра, что делает жилье недоступным для среднего класса населения страны.

Проведенные исследования подтверждают, что в настоящее время особое значение приобретает решение проблем эффективного управления реализацией инвестиционных проектов комплексного освоения территориями в целях строительства жилья экономического класса на всех стадиях жизненного цикла воспроизводства. При этом основным экономическим инструментом принятия инвесторами-застройщиками результативных управленческих решений на всех стадиях земельного девелопмента являются процессы управления инвестиционной стоимостью. Именно здесь определяются возможная стоимость приобретения, прогнозный уровень доходности инвестиций и целесообразность применения государственно-частного партнерства. Данное партнерство, несомненно, позволит повысить инвестиционную привлекательность и экономическую надежность данных типов высоко рискованных инвестиционных проектов. Инструментом решения выше перечисленных проблем является разработка организационно-экономического механизма управления инвестиционной стоимостью проектов по освоению земельных участков при комплексном жилищном строительстве эконом-класса с определением оптимальных параметров участия государства и бизнеса в реализации проектов данного типа. Именно это обусловило выбор темы исследования, ее высокую актуальность и предопределило потребность в углубленном изучении поставленной проблемы.

Степень разработанности проблемы. Авторские исследования показали, что в российской теории профессионального девелопмента недвижимости на стадии приобретения земельных участков в недостаточной степени учитываются как аспекты развития рынка жилья экономического класса при комплексной застройке территории, так и вопросы управления инвестиционной стоимостью.

Существенное влияние на развитие теории и методологии оценки инвестиционной стоимости оказали работы таких известных российских ученых и специалистов, как С. Базоев1, И. Бланк2, Г. Булычева3, С. Грибовский4, С.

1 Базоев С. Управление акционерной стоимостью. М.: Оникс, 2002. – 224с.

2 Бланк И. Финансовый менеджмент. Учебный курс – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Ника-Центр, 2004. – 656 с.

Валдайцев5, А. Грязнова6, В. Демшин7, В. Григорьев8, В. Есипов9, Л. Игонина10, В.

Ковалев11, Ю. Козырь12, Г. Микерин13 и др. Однако указанные исследования уделяли наибольшее внимание проблемам оценки рыночной стоимости, а не инвестиционной, имеющей свои специфические особенности. Работы зарубежных специалистов, таких как Д. Бишоп14, Ф. Блек, Р. Брэйли15, Т. Коллер16, Т.

Коупленд, С. Майерс, М. Миллер, М. Модильяни17, С. Пратт18, Р. Рейли, У.

Петти19, В. Парето, Д. Риккардо, А. Смитт, и т.д., несмотря на большую научную значимость, нуждаются в адаптации к современным российским условиям.

Наиболее весомый вклад в разработку проблематики эффективности экономических механизмов управления проектами профессионального девелопмента недвижимости внесли А.Л. Бабинцев20, С.А. Баронин, Г.М.

Загидуллина21, В.Н. Кабанов22, Н.В. Комов23, С.П. Коростелев24, Н.Ф. Костецкий25, 3 Булычева Г.В. руковод. Экспертно-консультативного Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России по разработке Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса» (ФСО №5) – 2007.

4 Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С. и др. Оценка стоимости недвижимости. М.: Интерреклама, 2003.

– 704 с.

5 Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. М.: ТК Велби, Проспект, 2004. – 355 с.

6 Грязнова А.Г., Маркина Е.В., Седова М.Л. и др. Финансы / Под общ. ред. А.Г. Грязновой. М.: Финансы и Статистика, 2012. – 498 с.

7 Демшин В.В., Овечкина Е.И. Безрисковая норма доходности. Вопросы оценки. – 2001. - №2 - с. 31-39.

Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: имущественный подход. М: Дело, 1998. – 254 с.

9 Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – 2-е. изд. М.: Питер, 2006. – 464 с.

Игонина Л.Л. Инвестиции. М.: Экономистъ, 2005. – 478 с.

Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2000. – 243 с.

Козырь Ю.В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения. М.: Альфа-Пресс, 2004. – 200 с.

13

Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. Методологические основы оценки стоимости имущества. М.:

Интерреклама, 2003. – 688 с.

Бишоп Д., Эванс Ф. Оценка компаний при слияниях и поглощениях. М.: Альпина Бизнес Букс, 2004. – 332 с.

15 Брейли Р. Принципы корпоративных финансов. М.: Олимп-Бизнес, 1997. – 485 с.

16 Коупленд Т., Коллер Т., Муррин Д. Стоимость компаний: оценка и управление. М.: Олимп-Бизнес, 2005. – 569 с.

17 Модильяни М., Миллер Ф. Сколько стоит фирма. М.: Дело, 2001. – 137 с.

Pratt S., Reily R., Schweihs R. Valuing a Business: The Analysis and Appraisal of Closely Held Companies, NY, US, McGraw Hill, 2000. – 1129p.

Петти В., Смит А., Рикардо Д. Антология экономической классики. М.: Эконов, Ключ, 1993.

Бабинцев А.Л. Экономические аспекты формирования программы жилищного строительства для граждан с различным уровнем доходов: дис … канд. экон. наук: 08.00.05. – М., 2004.

Загидуллина Г.М. Профессиональный девелопмент недвижимости как новая концепция организации инвестиционного процесса / Г.М. Загидуллина, В.Я. Орлов, Р.М. Серазетдинов и др. // Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: профессиональные аспекты экономики, организации и управления в строительстве: моногр. Под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина. – Пенза: РИО ПГСХА, 2010.

Кабанов В.Н. Технология управления финансами на основе модели точки безубыточности. Финансовый менеджмент. 2008. – №2, – с. 14 – 21.

23 Комов Н.В. Роль земельного фактора в создании социально ориентированной рыночной экономики России.

Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2008. – № 4. – с. 5 – 11.

К.Ю. Кулаков26, П.Ф. Лойко27, А.Н. Плотников28, П.Г. Грабовый29, Н.Ю. Яськова30 и другие авторы. Несмотря на плодотворную деятельность ученых и практиков, современное состояние, условия и перспективы развития системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства эконом-класса в научнопрактической литературе недостаточно освещены и не было проведено целостное исследование данной проблемы. Это препятствует результативному развитию инвестиционно-девелоперских проектов данного типа.

Затрагиваемая тематика исследований относится к области высокопроблемных, неоднозначных вопросов и требует своего исследовательского и научно-практического развития.

является разработка Целью диссертационного исследования методических положений и практических рекомендаций по ситуационному моделированию процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства.

Для достижения поставленной цели в исследовании последовательно поставлены и решены следующие задачи:

Выполнена актуализация проблемной ситуации развития процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексное жилищное строительство эконом-класса с анализом теоретических и научнопрактических аспектов современного применения с понятийными уточнениями.

Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью. М.:

Маросейка, 2009. – 416 с.

Костецкий Н.Ф. Роль и место инвестиционного потенциала в системе воспроизводства городской недвижимости. Недвижимость: экономика, управление. – 2009. – № 1. – с. 62 – 64.

Кулаков К.Ю. Методология формирования и развития территориально-воспроизводственных систем недвижимости: автореф. дис. … д-ра экон. наук: 08.00.05. М.: 2009. – 30 с..

Лойко П.Ф. Проблемы земельной политики и государственного управления земельными ресурсами в Российской Федерации. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2008. – № 2. – с. 5 – 20.

Полковников А.В., Дубовик М.Ф. Управление стоимостью проекта: действия менеджера и команды: глава из книги «Управление проектами. Полный курс MBA». М.: Олимп-Бизнес, (публикация в интернете) http://www.cfin.ru/management/finance/capital/valman.shtml.

Грабовой П.Г. Организация, планирование и управление строительством. М.: Проспект, 2012. – 528 с.

30 Яськова Н.Ю. Формирование организационно-экономического механизма инвестиционно-строительной деятельности переходного периода: дис… д-ра экон. наук: 08.00.05. ГУУ – М., 1999. – 301 с.

Проанализированы особенности и основные тенденции развития строительства жилья эконом-класса в РФ, по Федеральным округам и Пензенской области с анализом особенностей рынка земельных участков.

Проведено методическое моделирование ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем экономического класса.

Разработаны методические основы и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса.

Предложены практические рекомендации и выполнена оценка эффективности управления по многошаговому моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства при комплексной жилой застройке на примере микрорайона №8 III очереди строительства района Арбеково г. Пензы под жилье экономического класса на стадии земельного девелопмента с помощью специализированного авторского программного продукта.

являются экономико-организационные Предметом исследования отношения и процессы, связанные с управлением инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем экономкласса как особо приоритетного сегмента жилищного рынка.

исследования являются жилищная сфера, связанная с Объектом подготовкой и строительством жилья эконом-класса на основе комплексной застройки территории.

Проведенные соискателем исследования в этой области позволили сформулировать предполагающую, что развитие рабочую гипотезу, организационно-экономических процессов управления инвестиционной стоимостью земельных участков для целей строительства жилья экономического класса при комплексном их освоении целесообразно осуществлять на основе ситуационного подхода с многошаговым регулированием оптимальных параметров государственно-частного партнерства.

Методологическая, теоретическая и эмпирическая база исследования.

Методологической базой исследования послужили фундаментальные и прикладные исследования, посвященные методическим положениям управления инвестиционной стоимостью земельных участков с использованием методов математического, структурного, технико-экономического, логического анализа в рамках системного подхода.

Теоретической основой исследования являются фундаментальные труды классиков экономических теорий, работы российских и зарубежных ученых, посвященные теории управления, проблемам развития инвестиционностроительных комплексов в условиях рынка, труды отечественных и зарубежных ученых и практиков, посвященные исследованию девелопмента и теории управления инвестиционно-строительными проектами, в том числе по инвестиционным проектам комплексного освоения территорий для целей жилищного строительства, отечественные и зарубежные разработки в области проблем управления инвестиционной стоимостью земельных участков, как современной модели развития строительства жилья эконом-класса в РФ.

послужили законодательные и Эмпирической базой исследования нормативные документы федеральных и региональных органов власти, официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, собранные и обработанные автором за период 2005 – 2013 гг. на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и города Пензы, печатные и электронные публикации, материалы исследований и научных конференций по исследуемой проблеме, а также результаты научного исследования автора диссертации.

Для решения конкретных вопросов, рассматриваемых в работе, были использованы математическая статистика, методы оценки инвестиционной стоимости, экономико-математического моделирования, логического анализа, экспертных оценок, сравнительного анализа строительной отрасли и др.

Научная новизна результатов диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании методических положений и рекомендаций по ситуационному управлению инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке территории эконом-класса с многошаговым моделированием коридора управления инвестиционной привлекательностью по оптимальным параметрам государственно-частного партнерства. Научная новизна раскрывается совокупностью следующих положений:

Предложены и уточнены на основе анализа теории и практики управления в строительстве понятийные категории «комплексная жилая застройка эконом-класса», «инвестиционная стоимость земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса» и «управление инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке экономкласса» как специализированного вида профессионального девелопмента недвижимости в РФ с анализом и актуализацией проблемного поля исследования.

Выявлены и проанализированы основные организационноуправленческие процессы, закономерности и тенденции развития жилищного рынка с анализом особенностей сегмента комплексной застройки территорий жильем эконом-класса на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и г. Пензы.

Проведено методическое моделирование процессов ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки с зонированием инвестиционной привлекательности с учетом основных факторов влияния.

Разработаны методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков, как основа воспроизводства жилищной недвижимости эконом-класса при комплексной застройке территории.

Разработаны предложения и рекомендации по развитию системы управления инвестиционной стоимостью земельных участков в жилищных корпорациях при комплексной застройке территории жильем эконом-класса, с помощью авторского программного продукта «Manager of the investment value (MIV)», для многовариантного моделирования коридора допустимой инвестиционной стоимости земельных участков, определения области оптимальных параметров государственно-частного партнерства и оценке ее эффективности.

Обоснованность и достоверность результатов исследования.

подтверждена Обоснованность результатов исследования использованием основных положений системного подхода, теории инвестиционного менеджмента, методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутой гипотезы, что подтверждается обсуждением результатов исследования на международных и всероссийских научных конференциях; публикациями результатов исследования в рецензируемых научных изданиях, в том числе в журналах, включенных в перечень ВАК.

Достоверность результатов исследования обусловлена применением научного логически-априорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, функционального, функционально-структурного анализа, а также использованием массива статистической информации по исследуемой проблеме.

Загрузка...
Обоснованность положений подтверждается их внедрением в практику деятельности инвестиционно-строительных, государственно-муниципальных органов, а также в учебный процесс ПГУАС.

Теоретическая и практическая значимость исследования.

Теоретическая значимость исследования заключается в развитии положений экономической науки в области моделирования ситуационного управления инвестиционной стоимостью земельных участков в жилищных проектах и программах комплексной жилой застройки территорий экономкласса на основе методических рекомендаций и алгоритма многошагового управления, программного продукта «MIV». Это позволяет творчески модернизировать профессиональные системы девелопмента недвижимости применительно к проектам комплексной застройки территорий жильем экономкласса по областям экономической рентабельности и инвестиционной привлекательности. Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования.

Практическая значимость исследования заключается в возможности применения разработанного алгоритма многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков и анализа ее изменения на протяжении всего жизненного цикла воспроизводства комплексной жилой застройки эконом-класса с помощью авторского программного продукта «Manager of the investment value» и определения оптимальных параметров государственно-частного партнерства в реализации проектов данного типа. Это позволяет повышать инвестиционную привлекательность и реализуемость высокорискованных проектов комплексной жилой застройки эконом-класса, формировать высокий уровень предложения жилья от крупных девелоперов и увеличивать его доступность для населения. Основные научно-практические результаты работы могут быть использованы в учебном процессе при подготовке студентов по направлениям «Землеустройство и кадастры», «Строительство» и другим, а также в программах повышения квалификации строителей различных специализаций.

Предложения и рекомендации соискателя могут быть использованы в деятельности различных предприятий как Пензенского, так и других регионов, с учетом территориальной и отраслевой специфики их развития.

Соответствие диссертации Паспорту научной специальности.

Отраженные в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследований паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством. Направление «Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)»:

пункту 1.66.

Организационно-экономические аспекты формирования систем управления строительным комплексом; исследования современных тенденций развития строительства и его организационных форм как самоорганизующейся и саморегулируемой системы; государственные функции регулирования рыночных отношений в строительстве – предложена методическая модель ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельного участка при комплексной жилой застройке эконом-класса; разработан алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельного участка в проектах комплексного освоения территории для целей строительства жилья экономического класса с определением оптимальных параметров государственно-частного партнерства;

пункту 1.67.

Анализ современного состояния и главных тенденций развития строительного рынка и его отдельных сегментов – проанализированы особенности и основные тенденции развития рынка жилья эконом-класса на уровне РФ, Федеральных округов, Пензенской области и г. Пензы.

Апробация результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертационного исследования докладывались на семинарах и конференциях всероссийского и международного уровня:

«Управление земельно-имущественными отношениями» (Пенза, 2009 – 2012 гг.), «Менеджмент: управление в социальных и экономических системах»

(Пенза, 2012 г.), «Актуальные экономические проблемы современного состояния и прогнозирование развития строительного комплекса» (г. Пенза, 2012 г.), «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка» (Чехия, г.

Прага, 2012 г.), «Наука и инновации – 2013» (Польша, г. Перемышль, 2013 г.), «Актуальные научные разработки – 2014» (Болгария, г. София, 2014 г.).

Реализация результатов исследования. Теоретические и практические выводы исследования использовались в практической деятельности Пензенской городской администрации, ведущего регионального застройщика по строительству жилья эконом-класса – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (АИК), ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), г. Москва, Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), г.

Москва, а также в учебном процессе для обучения студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Публикации. По теме диссертации опубликовано 18 печатных работ общим объемом 55,87 п.л., (лично автором 11,23 п.л.), в том числе 5 работ в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК для публикации результатов диссертации, объемом 1,56 п.л. (в т.ч. автора – 1,06 п.л.).

Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов, библиографии и приложений. Общий объем диссертации составляет 163 страниц, из них 17 таблиц, 48 рисунков, библиография содержит 169 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.

Основное содержание работы

. Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цель и задачи, определены предмет, объект исследования, теоретическая основа, раскрыта научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе «Теория управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной застройке территории жильем осуществлен анализ основных проблемных тенденций эконом-класса»

инвестиционного развития рынка жилищной недвижимости в РФ в современных условиях строительства жилья экономического класса; выявлены особенности и специфика применения инвестиционной стоимости к земельным участкам в России, как современного экономического механизма управления инвестиционным развитием жилищной сферы; проанализирована проблемная ситуация управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса.

Во второй главе «Анализ особенностей и основных тенденций развития рынка недвижимости под жилье эконом-класса»

проанализированы особенности и основные тенденции развития строительства жилья эконом-класса в России, по Федеральным округам, Пензенской области и г. Пензе с анализом особенностей рынка земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса; произведен анализ основных показателей и общих проблемных тенденций инвестиционного жилищного развития территорий в Пензенской области и перспективных программноцелевых направлений развития жилищно-строительного комплекса, а также анализ степени реализации процедур и мероприятий перспективной градостроительной подготовки территорий к инвестиционному развитию в Пензенской области.

В третьей главе «Методические и практические рекомендации по управлению инвестиционной стоимостью земельных участков под жилую застройку эконом-класса и их эффективность» разработаны методические основы и многошаговый механизм управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса, а также программный продукт «Manager of the investment value (MIV)», позволяющий в автоматизированном режиме выполнять множественные экономикоматематические расчеты инвестиционной стоимости; выполнено прогнозирование инвестиционной стоимости проекта комплексной жилой застройки территории на примере микрорайона №8 III очереди района Арбеково г. Пензы под жилье экономического класса на стадии земельного девелопмента; определен коридор управления инвестиционной стоимостью земельных участков с определением оптимальных параметров государственного частного партнерства при комплексной жилой застройке эконом-класса.

В заключении сформулированы основные выводы и рекомендации по результатам исследования.

На защиту выносятся следующие научные положения:

- идентификация проблемной ситуации необходимости управления инвестиционной стоимостью земельных участков при комплексной жилой застройке эконом-класса с понятийными уточнениями;

- основные особенности и тенденции развития рынка недвижимости под жилье эконом-класса в РФ, Федеральных округах, Пензенской области и г.

Пензе;

- авторская методика ситуационного управления и оптимизации инвестиционной стоимости земельных участков для целей комплексной жилой застройки территории с учетом основных факторов влияния;

- методические рекомендации и алгоритм многошагового управления инвестиционной стоимостью земельных участков под комплексную жилую застройку эконом-класса;

- методические и практические рекомендации по многовариантному моделированию коридора управления инвестиционной стоимостью земельных участков с оптимальными параметрами государственно-частного партнерства и оценке его эффективности при комплексной жилой застройке эконом-класса.

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

СТОИМОСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ

КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛЬЕМ

ЭКОНОМ-КЛАССА

–  –  –

Анализ жилищного строительства в Российской Федерации показал, что развитие такого сегмента, как комплексная жилая застройка эконом-класса, наиболее важен в настоящее время. Об этом говорил Президент РФ В.В. Путин в послании Федеральному Собранию 12 декабря 2012 года31: «У нас есть уникальный шанс в ближайшее десятилетие кардинально решить жилищную проблему. Считаю этот вопрос наиболее важным как для Правительства, так и для руководителей регионов. … Поэтому сейчас, на новом этапе, надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан:

молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, учёных, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья экономкласса».

Строительство доступного жилья в Российской Федерации является одним из наиболее важных, динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и во многом определяет уровень развития общества и его производительных сил. Обеспеченность населения жильем и его доступность влияют на уровень жизни, рождаемости, экономической культуры.

Приобретение жилья в собственность – первоочередная потребность для каждой семьи, социальный приоритет общества. Реализация данной

Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 12 декабря 2012 года // сайт Президента РФ URL:

http://www.kremlin.ru/transcripts/17118.

потребности граждан рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема.

Строительная отрасль также обеспечивает 5,5% ВВП Российской Федерации. В ней занято 5,3 миллиона человек, или более 7% экономически активного населения. Со строительством связано почти 30 отраслей народного хозяйства. Среди них – металлургия, добывающее производство, машиностроение, деревообработка, нефтехимия, многие другие. Строительная отрасль потребляет 10% продукции машиностроения, 20% проката черных металлов, 40% лесоматериалов. Одно рабочее место строительной деятельности поддерживает занятость 5 человек в смежных отраслях [45].

Всё вышесказанное обуславливает важность и необходимость развития данной отрасли, а также важность поддержания ее государством на должном уровне. Хорошее состояние строительной отрасли в Российской Федерации и в ее регионах будет благоприятно отражаться на экономике и развитии, обеспечивая приток инвестиций. От выбора тех или иных подходов к решению проблемы доступного и комфортного жилья зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, благополучие и благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, удовлетворенность властью и государством. Об этом же говорилось на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации 17 июня 2013 года в городе Москве, на котором Министр регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняев отметил, что «… Задачи в жилищном строительстве, безусловно, стоят не простые. Однако от их решения во многом зависит устойчивое экономическое развитие России, обеспечение высоких стандартов жизни наших граждан, создание безопасной и комфортной среды обитания»32.

Преобразования в социально-экономической среде за последнее десятилетие в Российской Федерации изменили экономические и организационные основы Выступление Министра регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации // сайт Министерства регионального развития РФ URL: http://old.minregion.ru/press_office/terms/3042.html.

жилищного строительства и коммунального обслуживания. Были сформированы правовые условия перехода к рыночным методам регулирования деятельности в данной области, а поддержка государства в стимулировании строительной отрасли позволила добиться определенных результатов.

Для дальнейшего исследования проведем анализ развития жилищного строительства в Российской Федерации с целью определения основных проблем в данной области.

По данным общественной организации «Российский союз инженеров»

большая часть жилья (43,2%) была построена в 1970 – 1995 годах, в период после 1995 года всего 19,3%, а до 1970 года – 37,5%. За последние 20 лет прирост ветхого и аварийного фонда составил 309% [143]. Для наглядности распределение объемов ввода жилья по периодам представлено на рис. 1.1.

–  –  –

Рисунок 1.1 Анализ структуры жилого фонда Российской Федерации по годам постройки Необходимость увеличения объемов жилищного строительства обусловлена сложившейся ситуацией, касающейся общего состояния жилого фонда России.

Очень высока доля износа жилого фонда от 31 до 65%, что составляет 1611,6 млн кв. м. Только менее половины жилого фонда можно считать нормальным – его износ до 30%. Если взять ввод жилья в 2004 году – это 40,9 млн кв. м и направить только на переселение из ветхого и аварийного фонда, то нужно будет потратить на это 2 года [141].

–  –  –

33

Положение в системе ЖКХ: статистические данные // Социальная карта Российской Федерации URL:

http://sockart.ru/analytics/topical_research/1476846/ ясно, какой большой объем фондов подходит к предельному физическому износу34. В связи с этим, на ближайшие пять-семь лет перспективы инвестиционно-строительной отрасли в России видятся самые радужные.

В настоящее время идет увеличение объемов ввода жилья в РФ, но предложение все еще существенно отстает от спроса, что ведет к увеличению цен на жилье, исчезновению дешевого жилья, доступного для малообеспеченных семей. Повышение доступности жилья для среднего класса сопровождается его снижением для существенно большей доли населения с низкими доходами. На рис. 1.4 представлены показатели изменения объемов ввода жилья в наиболее характерные периоды для России.

70,5 67,8

–  –  –

2008 63,8 2006 50,2 2005 43,6 1990 61,7 1980 59,4 1970 58,6 1960 56,2 1950 20,8

–  –  –

Рисунок 1.4 Анализ строительства жилья в Российской Федерации по годам Начиная с 60-х годов XX века наблюдался подъем в области жилищного строительства вплоть до исторического минимума периода дефолта 1998 года, когда в стране ежегодно строилось лишь чуть более 30 млн кв.

м. По полученным данным на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики (Росстат) [141], в Российской Федерации с 2000 года началось постепенное наращивание объемов жилищного строительства, в Материалы интернет конференции Руководителя Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству С.И. Круглика на тему: Актуальные вопросы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" публикация от 03.11.2006 г.

(публикация в интернете) www.garant.ru.

2006 году уже было введено в эксплуатацию 50,2 млн кв. м жилых домов, что составило 115,1% к предыдущему 2005 году (43,6 млн кв. м). В период с 2000 по 2010 годы максимальный объем ввода был зафиксирован в 2008 году (63,8 млн кв. м), однако с 2009 года наблюдается снижение показателей в строительной отрасли. Это связано с экономическим кризисом 2008 года.

Так, в 2010 году введено в эксплуатацию 58,1 млн кв. м жилых домов, что составило 97% к предыдущему 2009 году (59,9 млн кв. м). Анализ цепных индексов роста объемов вводимого жилья показал, что по сравнению с 2008 годом, когда наблюдались максимальные показатели, годовые индексы темпов роста были меньше единицы с ее максимальным значением 0,91. Это подтверждает наличие кризисной ситуации в инвестиционно-строительной сфере и необходимость ее преодоления35 36.

Кризис нанес сокрушительный удар по планам властей ежегодно увеличивать темпы жилищного строительства. Прогнозировалось, что ввод жилья может сократиться до исторического минимума периода дефолта 19 года. Об этом говорилось на пресс-конференции по случаю Дня строителя.

Бывший глава Минстроя, глава Ассоциации строителей России Николай Кошман говорил: «Если вы помните, в 2010 году мы должны были построить 70 миллионов квадратных метров. Однако в реальности удастся построить лишь половину этого объема – то есть около 35 миллионов». Он считал, что 2009 год будет худшим по объему ввода жилья с кризисного 1998 года37.

Экономический кризис отразился на состоянии инвестиционно-строительной отрасли, где и так в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов жилья произошло сокращение инвестиций, выросла инфляция, а вследствие этого процентная ставка по кредитам [158].

Анчихров Е.А. Экономический механизм инвестиционного развития комплексной жилой застройки территорий на основе систем кадастра недвижимости: дис. … канд. экон. наук: 08.00.05. – Пенза, 2013. – с. 20.

Розова С.В. Существующее состояние жилищного строительства в Российской Федерации // Международный экономический форум URL: http://conference.be5.biz/r2011/2198.htm (дата обращения: 30.09.2013.).

Жилье возвращается к уровню 1998 года // Независимая Газета URL: http://www.ng.ru/economics/2010-07realty.html (дата обращения: 30.09.2013).

От кризиса в строительной отрасли удалось оправиться только через два года. Так, в 2011 году было построено 62,3 млн кв. м жилья (107,2% к уровню предыдущего 2010 года), а в 2012 г. – 65,2 млн кв. м.

Однако из выступления Министра регионального развития РФ И.Н.

Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации следует, что наряду с этими позитивными тенденциями выделяется ряд проблем [45, 132].

Так, в 2012 году план Минрегиона России по вводу жилья был выполнен только в 38 субъектах Российской Федерации. В 45 регионах с поставленными на 2012 год задачами не справились [45, 132, 141].

По данным Росстата и аналитическим обзорам жилищного строительства в РФ, можно сделать вывод о том, что наиболее отстающими, в данной области являются Дальневосточный и Уральский Федеральные округа. В них инвестиционно-строительная деятельность по многим показателям считается худшей. Распределение жилищного строительства по округам РФ представлено на рис.1.5.

Рисунок 1.5 Анализ распределения объемов жилищного строительства по округам Российской Федерации в 2010 – 2012 годах Жилищное строительство в России // ООО "Экструзионные машины" URL: http://www.

meto.ru/firma.htm (дата обращения: 30.09.2013).

В 2013 году планируется построить 67,8 млн кв. м квартир. По мнению многих экспертов данный показатель с каждым годом будет увеличиваться на 3-4% и к 2018 году Россия выйдет на уровень 120 млн кв. м в год [132].

Еще одним показателем строительной отрасли является уровень обеспеченности жильем в России на 1 человека, который, по данным Росстата, медленно, но неуклонно растет. Так, если в 1992 году на одного жителя приходилось 16,8 кв. м, в 2010 г. – 22,3 кв. м, то уже в 2011 г. – 23 кв. м. За 2012 год уровень обеспеченности вырос на 0,4 кв. м и составил 23,4 кв. м39.

Изменение площади жилых помещений на одного жителя в Российской Федерации приведено на рис. 1.6.

5% 23,4 23,5 4,5% 4% 22,4 22,3 22,5 3,5%

–  –  –

21,3 21,5 2,5% 20,9 21 2% 20,5 20,5 1,5% 20,2 19,8 20 1% 19,5 19,5 0,5% 19,2

–  –  –

Рисунок 1.6 Анализ уровня обеспеченности жильем на одного жителя России Увеличение уровня «Показатель обеспечения жильем в России составляет 40% от уровня развитых стран, если учитывать ту недвижимость, которая на западе жилой не признается, к примеру, бараки.

Без учета таких 38 Россия в цифрах – 2013: Краткий статистический сборник / Ред. колл.: Э.Ф. Баранов, Н.С. Бугакова, М.И.

Гельвановский и др. М.: Росстат, 2013. – с. 121 – 164.

жилых объектов уровень дотянет лишь до 20%», – считает вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза. Между тем, у 70% россиян жилищные условия ниже среднего европейского уровня, согласно результатам исследования Всероссийского центра уровня жизни40. Так, в США обеспеченность жильем составляет около 75 кв. м/чел., в Великобритании

– 62 кв. м, в Германии – 45 кв. м41.

Как видно на рис. 1.6, значение данного показателя хоть и увеличивается, но на сегодняшний день ни один субъект Российской Федерации не строит одного квадратного метра на человека в год. Максимально приближены к выполнению этой задачи:

- республики Татарстан (0,63) и Чувашия (0,65 кв. м на человека в 2012 году);

- Краснодарский край (0,8 кв. м);

- Ненецкий автономный округ (0,67 кв. м);

- Белгородская (0,79 кв. м),

- Калининградская (0,61 кв. м) и другие области.

Еще одной проблемой строительной отрасли является недоступность жилья для среднего класса населения России. Международная компания Evans в 2012 году провела исследование, в результате которого был составлен рейтинг стран с недоступной жилой недвижимостью. Россия в этом рейтинге заняла пятое место после таких стран, как Марокко, Пакистан, Черногория и Белоруссия. Финансовую возможность купить квартиру, согласно исследованию «Сбербанка CIB», имеет лишь 1% опрошенных граждан. Еще 25% могут сделать это при помощи ипотеки42. Изменение средней рыночной цены за кв. м жилья в России представлено на рис.1.7.

Уровень обеспеченности жильем в РФ почти наполовину ниже, чем в развитых странах // Live news URL:

http://www.infox.ru/realty/city/2011/12/01/Urovyen_obyespyechye_print.phtml (дата обращения: 30.09.2013).

Строительство доступного жилья в России и за рубежом // РосБизнесКонсалтинг URL:

http://www.marketing.rbc.ru›research/562949978586310.shtml (дата обращения: 30.10.2013).

Новости недвижимости // Международная компания Evans URL: http://www.evans.ru/rus/news/ (дата обращения: 30.10.2013).

Как видно из рис. 1.7, средняя цена за 1 кв. м общей площади квартир на российском рынке жилья в 2012 году увеличилась по сравнению с 2011 годом на первичном рынке на 2,9%, а на вторичном – на 16,8%. По данным аналитиков Knight Frank43, быстрее цены росли только в Бразилии (18,4%), Австрии (11%) и Турции (10,5%).

–  –  –

первичный рынок жилья 8678 1056712939 163202081025394 362214748252504 477154814443686449 вторичный рынок жилья 6590 9072 11557 139671793122166 366154720656495 528455999848243563 линии тренда с линейной фильтрацией по 2 периодам к выделенному ряду диаграммы

–  –  –

Комплексное исследование рынка // сайт Международной консалтинговой компанией Knight Frank URL:

http://www.knightfrank.ru/research/.

44 Манухина Л.А. Методика обоснования вариантов возведения жилищной недвижимости с обустройством территории для различных слоев населения: автореф. дис.... канд. экон. наук: 08.00.05. М., 2014. – с. 7 – 9.

СРЕДНИЙ КЛАСС 69,5%

–  –  –

Рисунок 1.8 Распределение потенциальных покупателей жилья по категориям граждан по уровню дохода в России В своей работе Л.

А. Манухина предложила классификацию многовариантных решений приобретения жилья для различных социальных слоев населения (приложение А), в которой было установлено, что в настоящее время общая потребность в жилье составляет более 1,2 млн кв. м, а наиболее востребованным является жилье эконом-класса[93].

В диссертационном исследовании А.Н. Афанасьевой «Организационноэкономический механизм повышения доступности жилищного фонда для населения»45 была разработана модель дифференциации граждан на социальные слои с разными возможностями доступности приобретения жилья на примере Республики Татарстан (с учетом объективного экономического критерия «минимальный потребительский бюджет»). В данной модели было показано, что в настоящее время основная часть трудоспособного населения не способна купить себе жилье. Это связано с недоступностью, т.е. с большой ценой квадратного метра. На это указывает также график средней заработной платы в 2012 г., номинальной и с корректировкой на региональный прожиточный минимум, который представлен в приложение Б.

Афанасьева А.Н. Организационно-экономический механизм повышения доступности жилищного фонда для населения: дис. … канд. экон. наук: 08.00.05. – Казань, 2013. – с. 104, 198.

Для решения всех вышеперечисленных проблем нужно провести реформирование в данной области, разработать дополнительные программы государственно-частного партнерства в жилищной и социальной сферах.

Большое значение для развития строительного и жилищно-коммунального комплекса имело принятие и совершенствование законодательной и нормативной правовой базы, а также стартовавший с начала 2006 года Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», рассчитанный на 6 лет.

Цель приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» заключается в том, чтобы увеличить объемы строительства жилья и необходимой коммунальной инфраструктуры, развить деятельность финансово-кредитных институтов и механизмов, привести в соответствие со стандартами качества существующий жилищный фонд и коммунальную инфраструктуру46. Кроме этого следует обеспечить доступ населения к потреблению жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом и социальными стандартами47.

Данный проект предполагает развитие правовой базы, бюджетную и организационную поддержку расширения спроса и предложения на рынке жилья и выполнение гособязательств по обеспечению жильем определенных категорий граждан. При этом национальный проект предусматривает меры, которые раньше не применялись в рамках федеральных целевых программ. Для решения проблем в жилищной сфере Министерством регионального развития России совместно с Минстроем была разработана Федеральная целевая программа «Жилище» (сначала на 2002 – 2010 годы, потом программа была продлена с 2011 по 2015 годы, утв. постановлением Правительства РФ от 17 О проекте «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Приоритетные национальные проекты России URL: http://national.invur.ru/index.php?id=105 (дата обращения: 30.10.2013).

Яковлев В.А. Национальный проект «Доступное, комфортное жилье - гражданам России» и Федеральная целевая программа «Жилище». Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – М., – 2005. – № 4 (25),

– с. 54 – 56.

декабря 2010 г. № 1050), которая является основным механизмом, организационно-финансовой основой реализации национального проекта48.

Положения Долгосрочной стратегии жилищного строительства Российской Федерации являются базой для единого понимания роли жилищного строительства и перспектив его развития органами государственной власти, органами исполнительной и законодательной власти различных уровней, хозяйствующими субъектами различных форм собственности и организационно-правовых форм, собственниками и нанимателями жилья49.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |
 
Похожие работы:

«ЧЕРКАШИН Александр Александрович ОБОСНОВАНИЕ ПАРАМЕТРОВ ТЕХНОЛОГИИ ИНТЕНСИВНОЙ ОТРАБОТКИ ПОЛОГИХ УГОЛЬНЫХ ПЛАСТОВ НА ШАХТАХ КУЗБАССА В УСЛОВИЯХ ПОВЫШЕННЫХ ВОДОПРИТОКОВ Специальность 25.00.22 Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание...»

«Сергеев Алексей Сергеевич МОДЕЛИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С АНАЛИЗОМ РЕЗЕРВОВ РОСТА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ТРУДА Специальность 05.02.22 – Организация производства (строительство) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор технических наук, профессор Киевский Л.В. Москва – 20 ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1....»

«Злобин Герман Алексеевич ОСОБЕННОСТИ ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА УСТОЙЧИВОСТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КУЗНЕЦОВСКОГО ТОННЕЛЯ (СЕВЕРНЫЙ СИХОТЭ-АЛИНЬ) Специальность 25.00.08 – «Инженерная геология, мерзлотоведение и грунтоведение» Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«Сатюков Антон Борисович Наномодифицированное композиционное вяжущее для специальных строительных растворов Специальность 05.23.05 – Строительные материалы и изделия Диссертация на соискание учёной степени кандидата технических наук Научный руководитель: кандидат технических наук А.Н. Гришина Москва – 2015 ОГЛАВЛЕНИЕ...»

«ЧЖАО ЦЗЯНЬ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КОНСТРУКТИВНО-КОМПОНОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ СОЕДИНИТЕЛЬНОЙ ПЛИТЫ ТЕМПЕРАТУРНО-НЕРАЗРЕЗНЫХ ПРОЛЕТНЫХ СТРОЕНИЙ СТАЛЕЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ МОСТОВ 05.23.11 проектирование и строительство дорог, аэродромов, мостов, метрополитенов и транспортных тоннелей Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук...»

«ОВЧИННИКОВ Владимир Дмитриевич АДМИРАЛ Ф.Ф. УШАКОВ: ВЛИЯНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОТЕЧЕСТВЕННОГО ФЛОТА И РАЗВИТИЕ ВОЕННО-МОРСКОГО ИСКУССТВА (ВТОРАЯ ПОЛОВИНА XVIII – НАЧАЛО XIX в.) 07.00.02 – Отечественная история Диссертация на соискание ученой степени доктора исторических наук Научный консультант – доктор исторических наук, доктор юридических наук, профессор В.А. Золотарев Москва – 2014...»

«БАЛБАЛИН АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ЦЕМЕНТНЫЕ КОМПОЗИТЫ НА ОСНОВЕ СУХИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОМПЛЕКСНЫХ МОДИФИКАТОРОВ Специальность 05.23.05 – Строительные материалы и изделия Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор технических наук Низина Татьяна...»

«КОРКИНА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СВЕТОПРОПУСКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЕСТЕСТВЕННОГО ОСВЕЩЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ Специальность 05.23.01 – Строительные конструкции, здания и сооружения ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: кандидат...»

«БУЙ ВЬЕТ ХЫНГ РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СХЕМ КАПТАЖА МЕТАНА ПРИ ОТРАБОТКЕ СВИТЫ СБЛИЖЕННЫХ УГОЛЬНЫХ ПЛАСТОВ В УСЛОВИЯХ ШАХТЫ ХЕЧАМ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«Карпова Яна Александровна ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАЗЕМНОГО И ПОДЗЕМНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ АКТИВНОГО ТЕХНОГЕНЕЗА КОМПОНЕНТОВ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ПРИМОРСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Специальность 25.00.08 – Инженерная геология, мерзлотоведение и...»

«КОПЫЛОВ ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ОСНОВЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ КООПЕРАЦИИ И СБАЛАНСИРОВАННОЙ ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ Специальность 08.00.05 –Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управления предприятиями, отраслями, комплексами (строительство). ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой...»

«Болтанова Елена Сергеевна ЭКОЛОГО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ В РОССИИ Специальность: 12.00.06 – земельное право; природоресурсное право; экологическое право; аграрное право Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук Томск – 2014 Оглавление Введение Глава 1....»

«Садовникова Мария Анатольевна Сухие строительные смеси с применением синтезированных алюмосиликатов Специальность 05.23.05 – Строительные материалы и изделия Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель – доктор технических наук, профессор Логанина Валентина...»

«Циношкин Георгий Михайлович ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАЗРАБОТКИ ХАРАНОРСКОГО БУРОУГОЛЬНОГО МЕСТОРОЖДЕНИЯ НА ОСНОВЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ВЕДЕНИЯ ВСКРЫШНЫХ РАБОТ Специальность 25.00.22 Геотехнология (подземная, открытая и строительная) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени...»

«ЛАВРЕНТЬЕВА АННА НИКОЛАЕВНА РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РИСКОВ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МОРСКИХ ТРУБОПРОВОДОВ Специальность 05.26.02 – «Безопасность в чрезвычайных ситуациях» (нефтегазовая промышленность) (технические науки) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: д.т.н., профессор Г. Г. Васильев Москва СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ПЕРСПЕКТИВЫ...»

«ДУБОВКИНА АЛЛА ВИКТОРОВНА ИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНСТРУМЕНТАРИЯ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ Специальность 05.02.22 – Организация производства (строительство) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный...»

«Лушников Ярослав Владимирович ГЕОМЕХАНИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ ШТАБЕЛЯ КУЧНОГО ВЫЩЕЛАЧИВАНИЯ Специальность 25.00.22 – «Геотехнология (подземная, открытая и строительная)» Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный...»

«МАЛЬЦЕВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕСТНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПРИ ВАРЬИРУЕМЫХ ПАРАМЕТРАХ ТЕПЛОМАССОПЕРЕНОСА Специальность 05.23.01Строительные конструкции, здания и сооружения Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель:...»

«Семикин Павел Павлович ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРЫ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ С ВОЗОБНОВЛЯЕМЫМИ ИСТОЧНИКАМИ ЭНЕРГИИ Специальность 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности Диссертация на соискание ученой степени кандидата архитектуры Научный руководитель: кандидат архитектуры, профессор А.А. Магай...»

«Иванов Евгений Владимирович ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЕНИЯ ЗОЛОШЛАКОВЫХ СМЕСЕЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗЕМЛЯНОГО ПОЛОТНА С УЧЕТОМ ОСОБЕННОСТЕЙ ВОДНО-ТЕПЛОВОГО РЕЖИМА Специальность 05.23.11 – Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей...»









 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.