WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 

Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |

«УПРАВЛЕНИЕ СОВОКУПНОЙ СТОИМОСТЬЮ ВЛАДЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОСНОВНЫХ СТАДИЯХ ЕЁ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА ...»

-- [ Страница 1 ] --

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И

СТРОИТЕЛЬСТВА»

На правах рукописи

Янков Александр Геннадьевич

УПРАВЛЕНИЕ СОВОКУПНОЙ СТОИМОСТЬЮ ВЛАДЕНИЯ



ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА ОСНОВНЫХ СТАДИЯХ ЕЁ

ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА

Специальность 08.00.05 – «Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))»

Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук

Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор Баронин С.А.

Пенза - 20

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРОБЛЕМНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА РФ

1.1 Организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ

1.2 Особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с обзором применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг

1.3 Теоретические подходы и научно-исследовательские работы в области экономики строительства доступного и энергоэффективного жилья.4 Выводы по первой главе

ГЛАВА 2. МОДЕЛИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ ВЛАДЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПО СОВОКУПНЫМ ЗАТРАТАМ С УЧЕТОМ

ОЦЕНКИ РИСКА

2.1 Оценка потенциальных финансовых потерь для инвестора в проектах жилья эконом-класса по субъектам РФ

2.2 Моделирование и анализ потенциальных стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса

2.3 Методические положения по оценке стоимости владения недвижимостью на основе совокупных затрат в жизненных циклах воспроизводства с учетом выделения активной энергоэффективной части строительства

Выводы по второй главе

ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ПРАКТИЧЕСКИЕ

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТОИМОСТЬЮ ВЛАДЕНИЯ

НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА С ОЦЕНКОЙ ИХ ЭФФЕКТИВНОСТИ..

3.1. Оценка и анализ показателей стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам в жизненном цикле строительства жилья экономкласса на примере инвестпроекта «Чистые пруды» в Пензенской области

3.2 Методические предложения и практические рекомендации по формированию стратегий управления сокращения стоимости владения недвижимостью на основе многовариантных энергоэффективных проектных решений.

3.3 Методический подход к оценке эффективности и двухконтурный алгоритм управления стоимостью владения недвижимости в инвестиционно-строительных проектах.

Выводы по третьей главе

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Формирование и развитие рынка доступного жилья в современных кризисных экономических условиях является важной народнохозяйственной задачей. Ее решение требует новых научнопрактических подходов и экономических инструментариев, особенно в управлении строительством жилья эконом-класса, как особого социальноприоритетного развивающегося сегмента жилищного рынка.

Правительству РФ поручено до 2018 года обеспечить снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путём увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья экономического класса. Дополнительный государственный приоритет строительства жилья эконом-класса подтвержден принятой госпрограммой РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», которой предусмотрено доведение с 2016 года доли строительства жилья эконом-класса до 60% от общего объема ввода в жилищном строительстве.





Вместе с тем, возрастают требования к повышению энергетической эффективности российской экономики. Так Минрегионом РФ утверждены требования к стадийному повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений на 15 % до 2015 г., на 15 % с 2016 г. и еще на 10 % с 20 г. Анализ показывает, что строительство всех типов жилых домов, в том числе и эконом-класса, должно вестись с поэтапным увеличением требований по энергоэффективности зданий, что сопряжено с дополнительным увеличением стоимости квадратного метра строительства жилья.

Решение вышеуказанных задач требует применения методического подхода по расчету стоимости владения объектов недвижимости по совокупным затратам в рамках жизненного цикла их воспроизводства.

Данный методический подход отражает традиционную проблематику развития глобального мирового экономического тренда стоимостного управления товарами и услугами во всех сферах народного хозяйства на основе их жизненных циклов. Этот подход требует формирования нового экономического мышления в жилищной сфере как у потребителей, государственных и муниципальных органов управления, так и в сфере бизнеса. Основу таких экономических трансформаций формирует восприятие категории стоимости на объекты недвижимости не только как локальной цены ее приобретения, а как стоимости ее владения в виде стоимостного эквивалента всех интегральных затрат по всему жизненному циклу ее воспроизводства – от прединвестиционных обоснований на строительство, приобретения земли – до ликвидации объекта в конце срока его эксплуатации.

В этой связи представляет большой интерес научно-практическое моделирование управления строительством, как особо приоритетного сегмента жилищного рынка эконом-класса на основе показателей стоимости владения по совокупным затратам в жизненных циклах воспроизводства недвижимости.

Такой подход предполагает возможность перехода к моделированию стратегий управления, основанным на энергоэффективном менеджменте, где обосновываются структурные изменения и дополнительные затраты на развитие энергоэффективных решений и технологий на основе индикаторов совокупной стоимости владения жилой недвижимостью.

Степень разработанности проблемы. Авторские исследования показали, что в исследованиях российских ученых весьма широко изучается тематика многогранного развития жилищного строительства по экономическим, организационным и управленческим направлениям. Об этом свидетельствуют труды таких известных ученых, как С.И. Абрамова, С.А. Баронина, В.В.

Бредихина, Н.Г. Верстиной, П.Г. Грабового, К.П. Грабового, Х.М. Гумбы, Г.М.

Загидуллиной, В.Н. Кабанова, А.Н. Кирилловой, С.П. Коростелева, К.Ю.

Кулакова, И.Г. Лукмановой, В.Я. Осташко, В.М. Серова, В.Н. Семенова, Н.И.

Трухиной, Н.А. Фалькевича, Б.Б. Хрусталева, Н.Ю. Яськовой и многих других.

Известны многочисленные работы зарубежных специалистов, касающихся методик расчета на основе анализа стоимости затрат объектов в жизненных циклах строительства, такие как А. Боусбейн, Р. Брэн, Д. Бул, Г. Девулф, Б.

Дхилон, Д. Фэнин, К. Хендриксон и др. Исследования показали наличие многочисленных европейских стандартов в области регламентации структуры затрат жизненных циклов строительства, их анализа и учета в контрактных системах подряда, такие как DBFM, LCCA, LCC, PFI. Учитывая их большую значимость и перспективность применения, они нуждаются в адаптации к современным российским условиям.

Несмотря на многочисленные публикации ученых и практиков, современное состояние, условия и перспективы развития процессов управления строительством жилья эконом-класса на основе совокупной стоимости владения недвижимостью в жизненном цикле ее воспроизводства в научно-практической литературе практически не освещены.

Рабочая гипотеза, предполагает, что решение проблемы эффективного развития процессов управления строительством доступного жилья возможно через реализацию авторского предположения о важности и необходимости применения индикаторов совокупной стоимости владения жилищной недвижимостью на основных этапах ее жизненного цикла на основе использования стратегий энергоэффективного менеджмента по рациональной минимизации совокупной стоимости владения.

Целью диссертационного исследования является разработка методических положений и практических рекомендаций по управлению совокупной стоимостью владения жилищной недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла.

Для достижения заявленной цели работы были поставлены и решены следующие задачи:

1) проанализированы организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ;

2) рассмотрены особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с обзором применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг;

3) исследованы теоретические подходы и научно-исследовательские работы в области экономики строительства доступного и энергоэффективного жилья;

4) установлены потенциальные стоимостные риски для инвестора в проектах жилья эконом-класс;

5) разработаны авторские методические положения по оценке стоимости владения недвижимостью на основе совокупных затрат в жизненном цикле ее воспроизводства;

6) произведена оценка и анализ показателей совокупной стоимости владения недвижимостью по авторской методике на примере инвестпроекта «Чистые пруды» в Пензенской области;

7) разработаны методические предложения и практические рекомендации по формированию многовариантных стратегий управления по сокращению совокупной стоимости владения недвижимостью;

8) предложен программно-целевой подход и алгоритм управления совокупной стоимостью владения недвижимостью в инвестиционностроительных проектах с оценкой их эффективности.

Предметом исследования являются организационно-экономические отношения и управленческие процессы, связанные с развитием строительства доступного жилья на основе показателей стоимости владения недвижимости по совокупным затратам её жизненного цикла.

Объектом исследования является жилищный рынок РФ по сегменту строительства жилья эконом-класса.

Методологическая, теоретическая, эмпирическая и информационная база исследования Методологическая база исследования представлена системным и комплексным подходами к изучению проблем управления совокупной стоимостью владения недвижимостью на основных стадиях её жизненного цикла в сочетании с методами абстракции, сравнения, анализа, синтеза, противопоставления, моделирования, прогнозирования, анализа понятийнотерминологической системы и т.д.

Теоретическая база исследования представлена научными положениями, содержащимися в трудах отечественных и зарубежных учёных, исследующих проблемы развития строительства жилья эконом-класса и управления объектами строительства на основе стоимости владения недвижимостью по интегральным затратам на основных стадиях её жизненного цикла; материалами научнопрактических конференций; законодательными актами и нормативными документами РФ, определяющими развитие как сегмента рынка жилья экономкласса, так и вектора энергоэффективности в строительстве, а т.ч в области регламентации контрактов жизненного цикла как разновидности ГЧП.

Эмпирической базой исследования послужили официальные документы государственной, региональной и отраслевой статистики, первичный материал по теме диссертации, собранный и обработанный автором за период 2005 – 2015 гг. на уровне РФ и Пензенской области.

Информационную базу исследования составили законодательные и нормативные документы федеральных и региональных органов власти;

статистические данные Федеральной службы государственной статистики; печатные и электронные публикации; материалы эмпирических исследований и научных конференций по исследуемой проблеме, результаты проведенных автором исследований в 2005-2015 гг.

Научная новизна результатов, заключается в разработке и обосновании методических положений и практических рекомендаций по управлению развитием жилищного рынка на основе показателей совокупной стоимости владения недвижимостью на основных этапах ее жизненного цикла.

К основным научным результатам, полученным лично автором и составляющим научную новизну исследования относятся следующие разработки:

1) выявлены основные тенденции и особенности проблемного развития жилищного рынка, связанные с необходимостью сокращения стоимости строительства и повышения его энергоэффективности, что предопределяет возможность применения принципа минимизации стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам на основных стадиях её жизненного цикла;

2) осуществлено уточнение понятийное категории « совокупной стоимости владения недвижимостью» как инструмента реализации в жилищном строительстве мирового глобального экономического тренда стоимостного управления товарами и услугами во всех сферах народного хозяйства на основе их жизненных циклов;

3) предложены экономико-математическая формализация показателя оценки совокупной стоимости владения и программно-целевой алгоритм его управления и оптимизации с учетом стоимостных рисков при строительстве жилья экономкласса на территориальных рынках недвижимости РФ с установлением основных тенденций их развития, которые подтверждают значительные резервы функционирования данного сегмента жилищного рынка;

4) сформулированы методические положения по оценке и минимизации совокупной стоимости владения жилой недвижимости на основных стадиях её жизненного цикла в активной трехкомпонентной системе девелопмента на основе выделения регулируемой энергоэффективной стоимости инвестиций;

выявлены показатели оценки совокупной стоимости владения 5) малоэтажным жильем эконом-класса с многовариантным моделированием их изменения в зависимости от уровня инфляции, показателей дисконтирования, сроков жизненного цикла и периодов владения применительно к стоимости квартир для потребителей и стоимости контрактов на жизненный цикл для девелоперов на примере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенской области.

6) предложены общесистемные методические предложения и практические рекомендации двухконтурного управления совокупной стоимостью владения жилой недвижимостью эконом-класса на основе разработанного программноцелевого алгоритма, предусматривающего применение многовариантных энергоэффективных стратегий управления и индексов эффективности.

Обоснованность и достоверность результатов исследования Обоснованность результатов научного исследования подтверждена использованием основных положений теории вероятностей, методов и научных положений, разработанных автором, с возможностью проверки выдвинутой рабочей гипотезы, что подтверждается обсуждением результатов исследования на международных и всероссийских научных конференциях; публикациями результатов исследования в рецензируемых научных изданиях включенных в перечень ВАК, а так же публикации в библиографической и реферативной базе данных Scopus.

Достоверность результатов научного исследования обусловлена строгим соблюдением научного логически-априорного подхода, современных экономических теорий и методов исследований, положений теории управления, функционального, функционально-структурного анализа, а также использованием массива статистической информации по исследуемой проблеме. Обоснованность положений подтверждается их внедрением в практику деятельности инвестиционностроительных, государственно-муниципальных органов, а также в учебный процесс ПГУАС.

Теоретическая значимость диссертационной работы заключается в развитии положений и теоретических подходов к процессам управления строительством жилой недвижимости на основных стадиях её жизненного цикла по индикаторам совокупной стоимости владения на примере сегмента жилья эконом-класса. Полученные теоретические выводы и предложения могут послужить базой для последующих теоретических и прикладных разработок в этой области исследования.

Практическая значимость исследования заключается в возможности практического применения разработанных методических предложений и практических рекомендаций по управлению совокупной стоимостью владения недвижимостью на основных стадиях ее жизненного цикла на примере строительства жилья эконом-класса. Основные научно-практические результаты работы могут быть использованы в деятельности девелоперов-застройщиков, инвесторов, государственных и муниципальных органов по управлению в жилищном строительстве, в том числе при возведении жилья эконом-класса, где в качестве инновационного индикатора программно-целевого управления предлагается использовать принцип минимизации совокупной стоимости владения жилой недвижимости, в том числи и при планировании КЖЦ в системах государственно-частного партнерства. Также результаты исследований рекомендуются для практического использования при подготовке студентов, бакалавров, магистров и аспирантов по экономическим и строительным специальностям.

Соответствие диссертации паспорту научной специальности.

Отражённые в диссертации научные положения соответствуют формуле и области исследования специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)), а именно:

пункту 1.3.

69. Теоретические и методологические проблемы управления стоимостью объектов недвижимости на различных стадиях жизненного цикла.

пункту 1.3.

70. Государственное регулирование рынка недвижимости, формирование федеральной и муниципальной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики.

Апробация и внедрение результатов исследований. Основные теоретические положения и практические результаты, содержащиеся в диссертационном исследовании, отражены в материалах всероссийских и международных научно-практических конференций: «Строительство и недвижимость: экспертиза и оценка» (Чехия, г. Прага, 2012 г.), Стратегия развития инвестиционно-строительного комплекса в условиях саморегулирования (Казань, 2013 г.), «Практика экспертизы, эксплуатации и управления земельноимущественным комплексом в строительстве и коммунальном хозяйстве» (Пенза 2013 г.), «Индустриально-инновационное и конкурентное развитие экономики РК в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050»» – (Казахстан, г. Астана, 2014 г.) и других.

Теоретические, методические и практические выводы исследования используются при реализации программ ООН в Казахстане по развитию энергоэффективного проектирования и строительства (ПРООН РК), внедрены в практику деятельности Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (г. Москва), Администрации города Пензы, в деятельность ведущего регионального застройщика по строительству жилья эконом-класса – ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», а также в учебном процессе для студентов строительных специальностей Пензенского государственного университета архитектуры и строительства.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 17 научных работ, из которых: 4 работы объемом 2,08 п.л. (лично автором 0,76 п.л.) в рецензируемых научных изданиях по перечню ВАК; одна работа объемом 0,5 п.л (лично автором 0,17 п.л.) в библиографической и реферативной базе данных Scopus; 3 монографии объемом 28,3 п.л (лично автором 6,9 п.л.); работы в других научных изданиях объемом 15,63 п.л. (лично автором 2,76 п.л.).

Структура и объем диссертации. Диссертационная работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы и приложений. Общий объём работы – 127 страниц (без учёта приложений), в том числе 6 таблиц, 29 рисунков, библиография содержит 153 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов.

Загрузка...

Основное содержание работы

. Во введении обоснована актуальность темы исследования, сформулированы цель и задачи, определены предмет, объект исследования, теоретическая основа, раскрыта научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе «Особенности проблемного развития жилищного строительства РФ» проанализированы организационно-правовые особенности проблемной ситуации сокращения стоимости и повышения энергоэффективности жилищного строительства РФ, рассмотрены особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с анализом применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг, осуществлен анализ теоретических подходов и научно-исследовательских работ в области экономики строительства доступного и энергоэффективного жилья.

Во второй главе «Моделирование стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам с учетом оценки риска» произведена оценка потенциальные финансовых потерь для инвестора в проектах жилья экономкласса по субъектам РФ, осуществлено моделирование и анализ потенциальных стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса, разработаны авторские методические положения по оценке и программно-целевому управлению стоимости владения недвижимостью на основе совокупных затрат на основных стадиях жизненного цикла с учетом выделения активной энергоэффективной части строительства.

В третьей главе «Методические предложения и практические рекомендации по управлению стоимостью владения недвижимости на основных стадиях жизненного цикла строительства жилья эконом-класса»

произведена оценка и анализ показателей стоимости владения недвижимостью по совокупным затратам в жизненном цикле строительства жилья эконом-класса на примере инвестпроекта «Чистые пруды» в Пензенской области, разработаны методические предложения и практические рекомендации по формированию стратегий управления сокращения совокупной стоимости владения недвижимостью на основе многовариантных энергоэффективных проектных решений, предложен двухконтурный алгоритм управления совокупной стоимостью владения недвижимостью в инвестиционно-строительных проектах с методикой оценки эффективности.

В заключении сформулированы выводы и рекомендации по использованию результатов научного исследования, а так же обозначены перспективы дальнейшей разработки темы.

На защиту выносятся следующие научные положения:

Особенности проблемной ситуации необходимости применения 1.

принципа минимизации совокупной стоимости владения недвижимостью на основных стадиях её жизненного цикла с понятийными уточнениями и программноцелевым алгоритмом управления;

Оценка стоимостных рисков при строительстве жилья эконом-класса 2.

на территориальных рынках недвижимости и анализ основных тенденций их развития;

Методические положения по оценке совокупной стоимости владения 3.

жилищной недвижимостью на основных стадиях её жизненного цикла в системе девелопмента;

Оценка и стоимостное многовариантное моделирование показателей 4.

владения малоэтажным жильем эконом-класса на примере инвестиционного проекта «Чистые пруды» в Пензенской области;

Методические предложения и практические рекомендации по 5.

двухконтурному алгоритму управления совокупной стоимостью владения жилой недвижимостью эконом-класса на основе многовариантных энергоэффективных стратегий управления и индексов эффективности их применения.

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРОБЛЕМНОГО РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА РФ

–  –  –

На сегодняшний день строительный комплекс Российской Федерации (далее РФ) формирует 8% ВВП нашей страны. Строительная отрасль обеспечивает занятость почти 5,5 миллиона человек. По официальным данным ежегодно объем государственного заказа на работы по строительству составляет более 40% от общего объема.1 В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и ее материальнотехнической базы.2 В исследовании был проведен анализ развития жилищного строительства в РФ с целью определения основных проблем в данной области. На рис. 1.1 представлена динамика объемов ввода жилья из полученных данных на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики (далее Росстат) 3. Из рис. 1.1 видно, что до 2008 года наблюдается положительная динамика ввода жилья, максимальный объем ввода жилья приходится на 2008 год (63,8 млн. кв. м), но с 2009 года наблюдается снижение показателей. Это связано с экономическим кризисом 2008 года. Выходом из кризисной ситуации в 1 Выступление Министра регионального развития Российской Федерации И.Н. Слюняева на Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства в Российской Федерации [Электронный ресурс] // [сайт]. URL:

http://minregion.ru/press_office/terms/3042 (дата обращения: 23.06.2014 г.).

2 Баронин С.А., Янков А.Г. Проблемные аспекты развития перспективных направлений территориальных бизнес систем на примере Пензенской области: моногр. – Пенза, ПГУАС – 2013 г. – 120 с.

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ – www.gks.ru (дата обращения:

29.06.2014 г.).

Рисунок 1.1 – Ретроспективный анализ и прогноз ввода жилья по РФ строительной отрасли можно считать 2011 год – 62,3 млн.

кв.м жилья, в следующем 2012 году, так же был замечен прогресс построено 65,7 млн.кв.м, а в 2013 году – 69,4 млн.кв.м. В 2014 году введено в эксплуатацию 81 млн. кв. м, что почти на 15% выше уровня 2013 года, тогда объем ввода жилья составил 70,5 млн.

кв. м.

Кроме того, итоги 2014 года на 14% превысили плановый показатель, который в соответствии с государственной программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», должен был достичь 71 млн. кв. м.4 Прогнозные значения объема ввода жилья на рис. 1.1 основываются на целевых индикаторах и показателях государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Исходя из проделанного анализа, можно утверждать, 4 Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ – www.gosstroy.gov.ru (дата обращения: 20.07.2015 г.).

что жилищное строительство РФ стремительно и успешно развивающийся сегмент российской экономики.

Несмотря на положительную динамику развития жилищного строительства, стоит отметить, что предложение по прежнему отстает от спроса, это приводит к увеличению цен на жилье и исчезновению доступного жилья для малообеспеченных слоев населения.

Стоит так же учесть, что сложившиеся в конце 2014 года неблагоприятные геополитические условия России на международном экономическом рынке, усугубляют проблему обеспечения малообеспеченных слоев населения страны доступным и комфортным жильем, из-за удорожания недвижимости.

Правительству РФ поручено до 2018 года обеспечить снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путём увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса.

Государственная поддержка относительно данного сегмента жилищного рынка находится на более чем высоком уровне. Об этом говорил Президент РФ В.В. Путин в послании Федеральному Собранию 12 декабря 2012 года: «У нас есть уникальный шанс в ближайшее десятилетие кардинально решить жилищную проблему. Считаю этот вопрос наиболее важным как для Правительства, так и для руководителей регионов.... Поэтому сейчас, на новом этапе, надо перейти к решению жилищного вопроса для более широких категорий граждан: молодых семей, специалистов социальной сферы, врачей, учителей, ученых, инженеров, принять меры по увеличению ввода доступного жилья эконом-класса». 5 Об этом также заявлял Дмитрий Медведев 28 марта 2014 года, на встрече с руководителем Фонда развития жилищного строительства (далее - Фонд РЖС) Александром Браверманном: «Строительство жилья эконом-класса - приоритетная задача российского правительства». 6 Прежде всего, по заявлению премьера жилье эконом-класса должно возводиться в Крыму и Севастополе.

5

Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 12 декабря 2012 года [Электронный ресурс] // [сайт]. URL:

www.kremlin.ru/transcripts/17118 (дата обращения: 01.06.2014 г.).

6 Встреча с генеральным директором Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Александром Браверманом [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://kremlin.ru/news/11009 (дата обращения:

01.06.2014 г.).

Государственный приоритет строительства жилья эконом-класса подтверждается заявленными показателями в рамках госпрограммы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Она предусматривает, что с 2015 года доля строительства жилья эконом-класса составит 60 и более процентов от общего объема ввода в жилищном строительстве. Так же актуальность и приоритетность подтверждает подпрограмма «Жилье для российской семьи», в рамках которой субъектов РФ подписали трёхстороннее соглашение, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой), Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию и субъектами РФ о строительстве до конца 2017 года жилья эконом-класса в своих регионах, общей площадью 19,3 млн. кв. м (приложение 1).

Сегмент жилье эконом-класса считается достаточно «молодым» в экономике РФ, именно поэтому правовое поле данного сегмента постоянно обновляется и меняется. На данный момент в экономике РФ нет конкретного понятийного термина «жилье эконом-класса», но существуют различного рода правовые критерии отнесения помещения к данному типу жилья. Приказ Минстроя РФ № 223/пр от 5 мая 2014 г.7 – определяет тип помещений, которые можно отнести к жилью эконом-класса; Федеральный закон № 161-ФЗ от 24 июля 2008 г.8 (Статья 16.6.) - предусмотрены особенности заключения по результатам аукционов договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда РЖС для строительства жилья эконом-класса; Постановление Правительства РФ № 1099 от 25.10.2012 г. 9 – определяет категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса; Федеральный закон № 224-ФЗ от 21 июля 2014 г. 10 - Проект ФЗ № 224-ФЗ был разработан Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» № 223/пр от 05.05.2014 г.

8 Федеральный закон Российской Федерации «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ от 24.07 2008 г.

9 Постановление Правительства РФ от 25.10.2012 N 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса" 10 Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в Минстроем и вводит новый порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья эконом-класса по так называемым «голландским аукционам».

; Приказ Минрегион РФ № 79 от 27.02.2010 г. 11 – установлен рекомендуемый уровень ценовой доступности жилых помещений экономического класса определяется Министерством регионального развития Российской Федерации (после реорганизации данного министерства функции возложены на Минстрой); Проект Приказа Минстроя России "Об утверждении Методики определения максимальной цены жилья экономического класса в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи" 12 - согласно проекту Методики, под максимальной ценой жилья экономического класса понимается максимальная цена договоров участия в долевом строительстве или договоров купли-продажи в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, заключаемых в рамках реализации проектов жилищного строительства в соответствии с программой "Жилье для российской семьи». Методикой предусмотрено, что максимальная цена жилья экономического класса определяется как наименьшее из следующих значений: 30 тысяч рублей и 80 процентов от оценки рыночной цены таких жилых помещений в расчете на один квадратный метр общей площади, проводимой в соответствии с настоящей методикой. На сегодняшний день данная методика уже утверждена правительством, и действует в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Официальная статистика по фактическому вводу данного типа жилья началась вести только с начала 2012 года. Для выявления динамики развития, а так же выполнения анализа заявленных показателей по строительству жилья эконом-класса, были рассмотрены целевые индикаторы и показатели государственных и федерально целевых программ: «Обеспечение доступным и Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" 11 Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 n 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета" Минстроем России предложена методика для определения максимальной цены жилья экономического класса [Электронный ресурс] // [сайт]. URL: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/30967.html - 31.07.2014 г.

комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ»; «Жилье для российской семьи»; «Жилище» на 2011-2015 г.; «Жилище» на 2016-2020 г. Так же были использованы данные: официальная статистика Росстат по вводу жилья на территории РФ 13, мониторинг объемов жилищного строительства и цен на рынке жилья Минстроя РФ.

Анализ фактического и планового ввода жилья эконом-класса в зависимости от общего объема вводимого жилья в РФ начиная с 2012 года представлен на рис 1.2.

Рисунок 1.2 – Динамика фактического и планового ввода жилья эконом-класса в сравнении с общим объемом вводимого жилья в РФ Исходя из анализа данных представленных на рис.

1.2 можно утверждать, что начиная с 2013 года фактический ввод жилья эконом-класса отстает от планового, в 2014 году тенденция сохранилась. Возвращаясь к заявленным

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ – www.gks.ru (дата обращения:

29.06.2014 г.).

14 Официальный сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ – www.gosstroy.gov.ru (дата обращения: 20.07.2015 г.).

индикаторам и показателям в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", по увеличению до 60 и более процентов начиная с 2015 года, доли жилья эконом-класса от общего объема ввода в жилищном строительстве, по мнению автора заявленные показатели являются малоосуществимыми учитываю отрицательную динамику по фактическому вводу жилья эконом класса за 2013-2014 гг.. Это в свою очередь так же касается и показателей планового ввода жилья эконом-класса до 2017 г. по 64 субъектам РФ в рамках реализации программы жилья “Жилье для российской семьи”.

Крайне важную роль в решении проблемы по развитию сегмента жилья эконом-класса занимает Фонд РЖС, которому принадлежат значительные успехи в вовлечении в хозяйственный оборот земельных участков по всей по всей территории РФ. Важнейшей сферой его работы является развитие земельного рынка жилищного строительства, в том числе эконом-класса.15 Целями деятельности Фонда «РЖС» являются содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.

Так же стоит отметить, что Фондом РЖС совместно с государственными и муниципальными органами исполнительной власти проводится формирование и реализация на аукционах земельных участков под строительство жилья экономического класса с ограничением стоимости продаваемого жилья у застройщиков. В исследовании был проведен анализ и ранжирование регионов 15 Баронин С.А., Янков А.Г. и др. Особенности развития малоэтажной жилой застройки в Российской Федерации на основе анализа деятельности федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Актуальные проблемы экономики и менеджмента. №2(02), 2014 г. – С. 28-34.

16 Официальный сайт Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства –www.fondrgs.ru (дата обращения: 03.07.2014 г.).

РФ по уровню выкупленных земельных участков с аукционов Фонда РЖС под малоэтажную жилую застройку в том числе эконом-класса за 2010-2013 г., материалы представлены в приложении 2. Анализ данных показывает, что наблюдалась положительная динамика показателей выкупленных земельных участков с 2010-2013 гг., это свидетельствует об активной деятельности Фонда РЖС в развитии жилья эконом-класса. Ранее аукционы Фондом РЖС по продаже прав аренды на участки под застройку жилья, в том числе эконом-класса проводились по «английской» схеме. Данная ситуация изменилась с заключение трехстороннего соглашения регионов РФ в рамках подпрограммы «Жилье для российской семьи». На сегодняшний день Фонд РЖС проводит аукционы на предоставление земельных участков под строительство жилья эконом-класса, в аренду или безвозмездное срочное пользование по «голландской» схеме, победителем признается лицо, предложившее наиболее низкую цену за определенный объем жилья экономического класса, планируемого построить на данном земельном участке.

По мнению автора, такая солидная государственная поддержка, направленная на жилье эконом-класса обусловлена высокими рисками данного жилищного сегмента. Это связано с отсутствием на земельных участках инженерных коммуникаций (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), с большими затратами на возведение социальной инфраструктуры (школы, детсады, спортивные комплексы и т.д.) а также с длительным сроком реализации проектов подобного типа. В связи с эти государством в рамках программы «Жилье для российской семьи» предусмотрен механизм выкупа инженерной инфраструктуры у девелопера-застройщика за счет выпуска облигаций с залоговым обеспечением, что позволяет компенсировать девелоперу-застройщику до 4 тыс. руб. за 1 кв. метр жилья.

В дополнение к вышеперечисленным рискам, которые могут отпугивать девелоперов-застройщиков от реализации данного рода проектов можно отнести и то, что в паспорте ФЦП «Жилище» и государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами

–  –  –

энергоёмкости валового внутреннего продукта РФ, в том числе жилищного строительства, не менее чем на 40 процентов. Дополнительным инструментом такой работы стал принятый Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № В Государственной программе «Энергосбережение и повышение 261-ФЗ.

энергетической эффективности на период до 2020 года», принятой распоряжением Правительства РФ от 27 декабря 2010 г № 2446-р также содержится требование по снижению энергоёмкости валового внутреннего продукта РФ не менее чем на 40 процентов до 2020 г. Так же существуют требования к стадийному повышению энергетической эффективности на 15 % до 2015 г., еще на 15 % с 2016 г. и еще на 10 % с 2020 г. 21 Таким образом, строительство жилых домов в том числе эконом-класса должно вестись с поэтапным увеличением требований по энергоэффективности зданий, что сопряжено с увеличением стоимости строительства квадратного метра жилья Решение таких противоречивых и взаимоисключающих.

Постановление Правительства Российской Федерации «О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 годы» № 1050 от 17.12.2010 г. (ред. от 18.04.2014 г.) 18 Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"» № 323 от 15.04.2014 г.

Указ Президента Российской Федерации «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики» № 889 от 4.06.2008 г.

20 Федеральный закон Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014 г.) 21 Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации «О требованиях энергетической эффективности зданий, строений, сооружений» № 262 от 28.05.2010 г.

Баронин С.А., Янков А.Г. Контракты жизненного цикла недвижимости как инновационный инструмент регулирования строительной деятельности. Практика экспертизы, эксплуатациии управления земельноимющественным комплексом в строительстве и коммунальном хозяйстве: сборник материалов международной научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. – Пенза: ПГУАС, 2013г. – С. 88–91.

требований формирует проблематику данного диссертационного исследования.

Ее разрешение в современных кризисных экономических условия предопределяет возможность и необходимость использования новых экономических инструментариев, к которым следует отнести расчет и управление показателей совокупной стоимости владения применительно к объектам недвижимости как суммы совокупных затрат в жизненных циклах их воспроизводства.

Рассмотрим далее особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с обзором применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг с применением методического подхода по оценке совокупной стоимости владения объектом.

1.2 Особенности теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости с обзором применения в зарубежной и российской экономике контрактов на жизненные циклы товаров и услуг Выполненный обзор теории жизненных циклов воспроизводства недвижимости показал, многообразие существующих концептуальных подходов к данному вопросу. Исследования показывают, что заслуживают внимания многочисленные комплексные системные работы, в этой области, выполненные под руководством д.э.н. проф. Грабового П.Г. Так, например, весьма полно рассмотрены методические вопросы моделирования жизненных циклов недвижимости в учебнике «Экономика и управление недвижимостью»23, где даны базовые концептуальные модели экономического анализа недвижимости, предусматривающие рассмотрение процесса воспроизводства недвижимости через новое строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, модернизацию, снос и прочие структурные элементы экономической интерпретации циклы воспроизводства недвижимости. Интерес для исследования представляет и вторая базовая концептуальная модель экономического анализа недвижимости, основанная на анализе потребностей полезностей редкости и ценности недвижимости.

Экономика и управление недвижимостью: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового – 2-у изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2012 г. – 848 с.

Так же заслуживает внимания учебник «Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Часть первая. Организационно-технологический модуль системы сервейинга» под общей редакцией Грабового П.Г.24 В данном учебнике дано понятие жизненный цикла проекта – это совокупность взаимосвязанных задач и работ, образующих законченный процесс развития от возникновения проектного замысла до завершения проекта. 25 Далее выделены пять основных стадий жизненного цикла проекта в недвижимости:

1) предъинвестиционная; 2) планирование; 3) реализация; 4) эксплуатация; 5) ликвидация.

В данном учебнике описан полный жизненный цикл проекта недвижимости (далее - ПЖЦ) с различных точек зрения в зависимости от количества участников управления. Для исследования особый интерес представляют понятия ПЖЦ для собственника и генподрядчика. Для собственника период ПЖЦ ограничен от приобретения до продажи объекта. Для генподрядчика начальной точкой ПЖЦ является начало строительства и заканчивается вводом объекта в эксплуатацию.

В области теории жизненного цикла объектов недвижимости интересна докторская диссертационная работа Осташко В.Я. «Экономические проблемы управления жизненным циклом предприятий инвестиционно-строительного комплекса».

Работы вышеуказанных ученых вносят неоценимый вклад развитие теории и практики жизненных циклов воспроизводства недвижимости.

В мировой экономике довольно широко используется устоявшееся понятие Total Cost of Ownership (далее - ТСО) как совокупная стоимость владения применительно к жизненному цикла каких либо товаров, изделий или систем. В наиболее общем виде ТСО - это общая величина целевых затрат, которые вынужден нести владелец с момента начала реализации вступления в состояние 24 Сервейинг: организация, экспертиза, управление. Часть первая. Организационно-технологический модуль системы сервейинга: учебник / под общ. ред. П.Г. Грабового–М.: Издательство «АСВ», ИИА «Просветитель», 2015 г. – 560 с.

Там же 26 Осташко В.Я. Экономические проблемы управления жизненным циклом предприятий инвестиционностроительного комплекса: дис.... док. экон. наук: 08.00.05: – М.: МГСУ, 2003 г. – 482 с.

владения до момента выхода из состояния владения. Универсальной методики расчета совокупной стоимости владения не существует, поскольку в зависимости от объекта и характеристик владения структура затрат и принципы их определения могут различаться в значительной степени.

Данный методический подход отражает традиционную проблематику развития глобального мирового экономического тренда стоимостного управления товарами и услугами во всех сферах народного хозяйства на основе их жизненных циклов. В отдельных отраслях экономики России уже активно применяется экономический инструментарий владения товарами и услугами по всему их жизненному циклу. Так например, стало хорошей нормой при покупке автомобиля считать стоимость его владения как сумму совокупных затрат на его приобретение, затрат на техобслуживание, расход топлива, страховку на определенный срок владения.

Но такое же экономическое мышление применительно к оценке и управлению стоимости владения жилыми объектами недвижимости в рамках жизненного цикла их строительства и эксплуатации находится в стадии зарождения и развития. Это подход требует формирования нового экономического мышления в жилищной сфере как у потребителей, государственных и муниципальных органов управления, так и в сфере бизнеса.

Основу таких экономических трансформаций формирует восприятие категории стоимости на объекты недвижимости не только как локальной цены ее приобретения, а как стоимости владения жизненным циклом недвижимости.

Предлагается в инвестиционно-строительной сфере наряду с традиционными показателями рыночной, инвестиционной, ликвидационной, залоговой стоимостей перейти к новому виду оценки – совокупной стоимости владения недвижимостью в жизненных циклах ее воспроизводства – Svld.

Исследование показало, что на территории РФ в настоящее время единственной официальной методикой на основе расчета жизненного цикла с учетом совокупной стоимости владения недвижимостью можно признать разработанную некоммерческим партнерством Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, «Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат»

которая утверждена и введена в действие решением Совета Национального объединения проектировщиков от 04.06.2014 г. № 59. Настоящие Методические рекомендации разработаны с целью оказания методической помощи членам СРО НОП для участия в открытых конкурсах по определению исполнителя работ по проектированию многоквартирных жилых домов.

Данную методику на территории РФ активно пропагандируют С.А.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |
 
Похожие работы:

«Медведева Светлана Геннадьевна ЭКОЛОГО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ТЕРРИТОРИЙ МЕСТОРОЖДЕНИЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ И ОЦЕНКА ИХ ТРАНСФОРМАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ОСВОЕНИЯ Специальность: 25.00.36 – Геоэкология ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата геолого-минералогических наук Научный руководитель – доктор геолого-минералогических наук, профессор...»

«БАЛБАЛИН АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ЦЕМЕНТНЫЕ КОМПОЗИТЫ НА ОСНОВЕ СУХИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ СМЕСЕЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОМПЛЕКСНЫХ МОДИФИКАТОРОВ Специальность 05.23.05 – Строительные материалы и изделия Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор технических наук Низина Татьяна...»

«РОМАНЕНКО ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ ВАЛКОВАЯ МЕЛЬНИЦА 05.02.13. – Машины, агрегаты и процессы (строительство и ЖКХ) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель д.т.н., профессор Богданов В.С. Белгород 2015 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ.. РАЗДЕЛ 1. СОСТОЯНИЕ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ СРЕДЕНЕХОДНЫХ...»

«Шульженко Сергей Николаевич ГЕОИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ КОМПЛЕКСНОЙ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ ПОДГОТОВКИ СОСРЕДОТОЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Специальность: 05.02.22 – Организация производства (строительство) Диссертация на соискание ученой степени доктора технических наук Научный консультант: доктор технических наук,...»

«НИКИФОРОВ АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ ОБОСНОВАНИЕ ПАРАМЕТРОВ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СХЕМ ОТРАБОТКИ СВИТ СБЛИЖЕННЫХ ПЛАСТОВ В ЗОНАХ ВЛИЯНИЯ ДИЗЪЮНКТИВНЫХ ГЕОЛОГИЧЕСКИХ НАРУШЕНИЙ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание...»

«САНКОВСКИЙ Александр Андреевич ОБОСНОВАНИЕ РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИХ СИСТЕМ РАЗРАБОТКИ СИЛЬВИНИТОВЫХ ПЛАСТОВ В ЗОНАХ ВЛИЯНИЯ ДИЗЪЮНКТИВНЫХ НАРУШЕНИЙ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«Сорокин Роман Николаевич ГЕОТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОГО ПРОИЗВОДСТВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТОРФЯНОГО ТОПЛИВА Специальность 25.00.22 Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель доктор техн. наук, доцент...»

«Гайдук Альбина Ринатовна Архитектурные принципы объемно-планировочной организации детских клинико-реабилитационных онкологических центров. 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности. ТОМ диссертация на...»

«МАЛЬЦЕВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕСТНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПРИ ВАРЬИРУЕМЫХ ПАРАМЕТРАХ ТЕПЛОМАССОПЕРЕНОСА Специальность 05.23.01Строительные конструкции, здания и сооружения Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель:...»

«Коробко Анастасия Андреевна ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ И ОЦЕНКА УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ СООРУЖЕНИЙ РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ПРЕДЕЛАХ ПРЕДГЛИНТОВОЙ НИЗМЕННОСТИ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОН) Специальность 25.00.08 – Инженерная геология, мерзлотоведение и...»

«Сергеев Алексей Сергеевич МОДЕЛИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С АНАЛИЗОМ РЕЗЕРВОВ РОСТА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ТРУДА Специальность 05.02.22 – Организация производства (строительство) Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор технических наук, профессор Киевский Л.В. Москва – 20 ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1....»

«Семикин Павел Павлович ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРЫ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ С ВОЗОБНОВЛЯЕМЫМИ ИСТОЧНИКАМИ ЭНЕРГИИ Специальность 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности Диссертация на соискание ученой степени кандидата архитектуры Научный руководитель: кандидат архитектуры, профессор А.А. Магай...»

«МАТВЕЕВ НИКИТА АНДРЕЕВИЧ ИЗУЧЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕТОДА ОБРАТНОГО ОСМОСА ДЛЯ ОЧИСТКИ ВОДЫ ОТ НЕФТЕПРОДУКТОВ И СПАВ Специальность 05.23.04 – «Водоснабжение, канализация, строительные системы охраны водных ресурсов» Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель: доктор...»

«ЧЕРКАШИН Александр Александрович ОБОСНОВАНИЕ ПАРАМЕТРОВ ТЕХНОЛОГИИ ИНТЕНСИВНОЙ ОТРАБОТКИ ПОЛОГИХ УГОЛЬНЫХ ПЛАСТОВ НА ШАХТАХ КУЗБАССА В УСЛОВИЯХ ПОВЫШЕННЫХ ВОДОПРИТОКОВ Специальность 25.00.22 Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание...»

«Садовникова Мария Анатольевна Сухие строительные смеси с применением синтезированных алюмосиликатов Специальность 05.23.05 – Строительные материалы и изделия Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель – доктор технических наук, профессор Логанина Валентина...»

«МЕЩЕРЯКОВ ИЛЬЯ ГЕОРГИЕВИЧ УПРАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫМИ НОВОВВЕДЕНИЯМИ В ИННОВАЦИОННООРИЕНТИРОВАННЫХ КОМПАНИЯХ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель д-р экон....»

«БУЙ ВЬЕТ ХЫНГ РАЗРАБОТКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СХЕМ КАПТАЖА МЕТАНА ПРИ ОТРАБОТКЕ СВИТЫ СБЛИЖЕННЫХ УГОЛЬНЫХ ПЛАСТОВ В УСЛОВИЯХ ШАХТЫ ХЕЧАМ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) Диссертация на соискание ученой степени кандидата...»

«КЛОЧКОВ Яков Владимирович СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРНОГО РЕЖИМА ОБВОДНЕННЫХ ГРУНТОВЫХ ОСНОВАНИЙ 05.23.11 – Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук Научный руководитель:...»

«АЛЕХИН Александр Владимирович РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИОННОСТЬЮ ПРЕДПРИЯТИЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ 08.00.05 экономика и управление народным хозяйством (экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – промышленность) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: доктор философских наук, профессор Б. В. Смирнов...»

«Болтанова Елена Сергеевна ЭКОЛОГО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬ ЗДАНИЯМИ И СООРУЖЕНИЯМИ В РОССИИ Специальность: 12.00.06 – земельное право; природоресурсное право; экологическое право; аграрное право Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук Томск – 2014 Оглавление Введение Глава 1....»









 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.