WWW.KONF.X-PDF.RU
БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Авторефераты, диссертации, конференции
 

Pages:   || 2 |

«МЕТОДОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИОННЫМ РАЗВИТИЕМ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЯ И ЭКОЛОГИЧНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ...»

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

КРЫГИНА АЛЕВТИНА МИХАЙЛОВНА

МЕТОДОЛОГИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИННОВАЦИОННЫМ РАЗВИТИЕМ

МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ

РЕСУРСОСБЕРЕЖЕНИЯ И ЭКОЛОГИЧНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальность: 08.00.05 «Экономика и управление народным хозяйством

(экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство))»



АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени доктора экономических наук

МОСКВА – 2014

Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Московский государственный строительный университет».

доктор экономических наук, профессор

Научный консультант:

Грабовый Петр Григорьевич доктор

Официальные оппоненты: Баронин Сергей Александрович, экономических наук, профессор, профессор кафедры «Экспертиза и управление недвижимости»

ФГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»

Симионова Нина Евгеньевна, доктор экономических наук, доцент, заведующая кафедрой «Экономика и управление проектами» ФГБОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет»

Сиразетдинов Рустем Маратович, доктор экономических наук, доцент, доцент кафедры «Экономика и предпринимательство в строительстве» ФГБОУ ВПО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет»

Ведущая организация: ФГАОУ ВПО «Северный (Арктический) федеральный университет им. М.В.Ломоносова», г. Архангельск

Защита состоится «_26» декабря 2014 года в ______ часов на заседании диссертационного совета Д 212.138.05, созданного на базе ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» по адресу: 129337, г.

Москва, Ярославское шоссе, 26, Открытая сеть МГСУ, аудитория № 9.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГБОУ ВПО «Московский государственный строительный университет» и на сайте www.mgsu.ru

Автореферат разослан «___» ____________2014 года.

Ученый секретарь диссертационного совета Мишланова Марина Юрьевна

–  –  –

Актуальность темы исследования.

Одной из важнейших проблем, стоящих перед государством в настоящее время, является проблема, связанная с эффективным развитием жилищного строительства в России, направленная на решение социальных задач обеспечения граждан доступным и комфортным жильем.

3а последнее время накоплен определнный опыт и сложились благоприятные условия для формирования инновационной политики, связанной с энерго- ресурсосбережением и экологизацией по обеспечению эффективного и устойчивого развития жилищной строительной сферы.

Для реализации поставленных целей разработана и используется достаточно обширная нормативно-правовая база, как в области охраны здоровья населения, так и в области охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В области охраны здоровья населения - это федеральные законы:

«Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», «О санитарноэпидемиологическом благополучии населения», «О водоснабжении и водоотведении», «Концепция развития здравоохранения до 2020 года». В области охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности федеральные законы «Об охране окружающей среды», «Об экологической экспертизе», «Об отходах производства и потребления». Президентом Российской Федерации были утверждены Основы государственной политики Российской Федерации в области устойчивого развития экономики страны на период до 2030 года.

Устойчивое развитие экономики непосредственно зависит от улучшения состояния окружающей среды путем внедрения в различные отрасли народного хозяйства и, прежде всего, в сферу строительства инновационных энергоресурсосберегающих и экологически безопасных «зеленых» технологий и производств. К сожалению, в настоящее время отсутствует государственное стимулирование по внедрению таких инноваций, а их развитие в РФ не отвечает современному уровню, что не обеспечивает снижения вредного техногенного воздействия на человека и окружающую среду.





По потерям энергии в тепловых сетях РФ занимает первое место в мире.

Что касается уровней энергоэффективности и производительности, то эти показатели в 10-20 раз ниже в сравнении со странами с развитой экономикой. К 2020 году в России поставлена задача по снижению энергомкости народного хозяйства практически наполовину.

Высокая энергомкость российской экономики дорого обходится стране, как с точки зрения обеспечения ее энергетической безопасности, так и по формированию доходной части государственного бюджета. Это существенно влияет на уровень конкурентоспособности предприятий и их производительность.

Для России вопросы энергоэффективности и экологизации крайне важны.

Показатель «градусо-сутки отопительного периода» (ГСОП) для Москвы в три раза выше, чем в Париже, в два раза по сравнению с Берлином и на 30% - со Стокгольмом.

Наша страна оказалась не готовой по своим показателям энергосбережения составить достойную конкуренцию в едином экономическом мировом процессе.

За последнее время накоплен определенный опыт и сложилось несколько конкретных общенациональных направлений энергосберегательной политики на региональном уровне, а если говорить об инновационных изменениях для предприятий строительной отрасли, особо актуальных на текущий момент – это постепенный переход традиционного строительства на «зеленое» строительство (Green Building).

Green Building – это строительство зданий нового типа, характеризующихся энергоэффективностью и экологичностью, которые должны удовлетворять следующим требованиям: рациональное использование возобновляемых ресурсов (энергии земли, воды, ветра и др.), минимизация отрицательного воздействия объектов эконедвижимости на окружающую среду, как в процессе строительства, так и эксплуатации, безопасная утилизация здания и обеспечение комфортных условий для проживания людей.

Исходя из этого, проблема повышения эффективного использования энергии и совокупных природных ресурсов на всех этапах технологического цикла - добычи, транспортировки, генерации и потребления энергоресурсов выливается в одну из главных задач, как для всей экономики в целом, так и для строительной отрасли, потребляющей значительную часть топливноэнергетических ресурсов.

Эффективное функционирование российской экономики возможно только за счет развития инновационного потенциала в строительной сфере в условиях энерго- ресурсосбережения и экологичности.

Вместе с тем, проведенный автором анализ позволяет сделать вывод, что в настоящее время имеются значительные неиспользованные резервы в части экономики, организации и управления энерго- ресурсосбережением и экологизацией при воспроизводстве объектов недвижимости, в т.ч. объектов малоэтажной жилой недвижимости, на территориальном уровне, отсутствует разработанная методология по данной проблематике.

В связи с вышеизложенным автором предложена научная концепция эффективного использования тепло-энергоресурсов (ТЭР) и обеспечения экологической безопасности на территориально-региональном уровне предприятиями инвестиционно-строительных комплексов, за счет обеспечения инновационных решений, как в процессе строительства, так и при эксплуатации объектов недвижимости.

Важность данных исследований предопределяет создание в России нового сегмента рынка эконедвижимости и формирование в нем устойчивого спроса.

Степень разработанности проблемы. Теоретической основой данного исследования явились труды отечественных ученых, посвященные изучению природы генезиса функций и механизма рыночной экономики, теории организации и управления в строительстве, среди которых следует выделить работы И.Ансоффа, А.Г.Гранберга, Р.С. Гринберга, Б.М.Гринчеля, В.А.Ильичева, Д.С. Львова, Б.А. Райзберга, С.С.Сулакшина, В.Л.Тамбовцева, В.И. Якунина и др..

Значительный вклад в исследование проблем экологического домостроения из числа зарубежных ученых внесли L. J. Becker, P. S. Doherty, A. Hobbett, V.L. Kvint, R. Langlois, S. Lockie, G.A. Mertz, S. Roaf, J.B. Storey.

Теоретические, методологические и организационно-экономические проблемы управления экономической надежностью и устойчивостью развития строительной сферы исследуются в работах Анискина Ю.П., Асаула А.Н., Бакрунова Ю.О., Баронина С.А., Бредихина В.В., Бижанова А.Х., Булгакова С.Н., Валдайцева С.В., Верстиной Н.Г., Владимировой И.Л., Жихаревича Б.С., Кулакова К.Ю., Лукмановой И.Г., Михайлова А.Н., Панибратова Ю.П., Панкратова Е.П., Солунского А.И., Сагайдак С.А., Яськовой Н.Ю. и др.

Большое число публикаций посвящено анализу и развитию рынка жилищной недвижимости в процессе формирования адаптивного механизма управления инвестиционными процессами в экономике города. Тема рынка недвижимости является достаточно разработанной, многие ее аспекты были исследованы отечественными и зарубежными специалистами, такими как Аверин И.Т., Артамонова Ю.С, Грабовый П.Г., Загидуллина Г.М., Каменецкий М.И., Кириллова А.Н., Костецкий Н.Ф., Овсянникова Т.Ю., Симионова Н.Е., Тарасевич Е.И., Трухина Н.И., Федотова М.А., Цыпкин Ю.А., Хрусталев Б.Б., Чернышов Л.Н. В их трудах были заложены теоретико-методологические основы исследования рынка недвижимости, его оценки и взаимосвязь с другими отраслями и сферами муниципальной экономики.

Исследованию различных аспектов энерго-, ресурсосбережения в инвестиционно-строительной сфере, строительства экологического жилья посвящены работы С.И.Абрамова, А.В. Аврорина, В.Н. Баринова, Б.И. Бояринцева, Д.И. Быльского, Б.А. Волкова, К.П. Грабового, Н.К. Гогуа, Д.В.

Калюжного, Т.Г. Клюевой, И.В. Козловой, Н.П. Крайней, А.Н. Ларионова, С.М.

Лыжина, С.Н. Максимова, В.К. Савина, В.Н. Семенова, А.Н. Ряховской, Н.А.

Фалькевича, В.З. Черняка, Х.Г. Якубова и др. Одна из важнейших научных и прикладных задач организации инновационного устойчивого развития жилищного строительства состоит в исследовании природной энерго- и экосистемы и выработке рекомендаций по совершенствованию методологии организации и управления строительными процессами и строительным производством. Поскольку организационные аспекты ресурсосбережения и экологизации жилищного строительства требуют постоянного совершенствования и недостаточно исследованы, предлагаемая работа призвана восполнить имеющийся пробел на территориально-региональном уровне.

Выполненное диссертационное исследование отличается от работ подобной направленности реализацией комплексного подхода по энерго-, ресурсосбережению и экологизации применительно к развитию малоэтажного жилищного строительства. В диссертации изучаются как проблемы собственно жилищного строительства, так и взаимосвязи и взаимодействие с ним смежных отраслей народного хозяйства. Предложенные в диссертации новые методологические подходы по интегральной оценке результативности организационно-экономической системы строительства жилищной недвижимости с использованием методологии программно-целевого управления и инструментария государственно-частного партнерства (ГЧП) по реализации программ строительства экожилья на территориально-региональном уровне вносят значительный вклад в развитие теории экономики, организации и управления строительством.

Научная гипотеза диссертационного исследования состоит в предположении, что инновационное развитие малоэтажной жилищной недвижимости может быть достигнуто при разработке адаптированного к конкретным условиям механизма синхронизации использования энергосберегающих и экологически безопасных технологий, реализуемых с помощью сбалансированных региональных программ и принципов государственно-частного партнерства, которые являются одной из основных форм развития конкуренции и получения синергетического эффекта от целеориентированного взаимодействия всех участников строительства.

Объектом исследования являются предприятия и организации территориального инвестиционно-строительного комплекса (ТИСК), участвующие в строительстве малоэтажной жилищной недвижимости и использующие региональные совокупные ресурсы.

Предметом исследования являются экономические отношения и взаимосвязи основных участников ТИСК, а также методы управления, обеспечивающие инновационно-устойчивое развитие строительства малоэтажной жилищной недвижимости.

Целью диссертационной работы является разработка комплекса научнообоснованных теоретико-методологических основ, практических рекомендаций и предложений по управлению инновационным устойчивым развитием малоэтажного жилищного строительства за счет формирования эффективных механизмов энерго- ресурсосбережения и экологизации, что позволяет повысить результативность строительства объектов недвижимости, качество и комфорт среды проживания, экологическую безопасность.

В соответствие с поставленной целью в работе были решены следующие основные задачи:

- выявлены проблемы энергоресурсосбережения и экологизации в строительной сфере с учетом анализа российского и зарубежного опыта строительства экожилья и рассмотрены перспективы развития жилищносоциальной политики в направлении обеспеченности населения жильем;

- проведен анализ современных инновационно-технологических решений, применяемых в малоэтажном жилищном строительстве с использованием международных стандартов в области систем экологического менеджмента;

- предложены концептуальные основы формирования организационноэкономического механизма поточного строительства земельно-имущественных комплексов малоэтажного жилья, обеспечивающего реализацию региональных программ целенаправленных на расширенное воспроизводство малоэтажной жилищной эконедвижимости с использованием инновационных энергоресурсосберегающих и экологически безопасных технологий;

разработаны критерии отбора различных видов инвестиционностроительных экопроектов с использованием принципов концессионного соглашения, определены условия и требования при проектировании процесса управления производительностью организационно-экономической системы (ОЭС);

разработана концептуальная экономико-математическая модель интегральной оценки результативности ОЭС строительства объектов малоэтажной жилищной застройки, с учетом единства программ инновационнопроизводственного, инновационно-инфраструктурного и экологического девелопмента;

разработаны модель очередности поточного строительства объектов малоэтажной жилищной эконедвижимости с выделением инфраструктурного потока первоочередных работ критического пути и методика формирования инвестиционных затрат в ОЭС;

- предложена экономико-математическая модель оценки эффективности функционирования консорциумнальной системы жилищного малоэтажного строительства территориально-регионального образования с использованием методологии программно-целевого управления и разработанных положений, регламентирующих взаимодействие участников процесса реализации проектов эконедвижимости;

- синтезированы механизмы управления реализацией инновационноориентированных проектов жилищной эконедвижимости в разрезе функционально-управленческих компонент инвестиционно-строительного контроллинга;

- предложены практические рекомендации и мероприятия по переходу к строительству объектов жилищной эконедвижимости и созданию федеральной системы центров «зеленого строительства» с внедрением инновационнотехнологических решений.

Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК. Диссертация выполнена в рамках специальности 08.00.05

– Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство), п.1.3.66.Развитие теории и методологии управления объектами недвижимости различного функционального назначения; п.1.3.71.- Организационноэкономический механизм управления инвестициями в комплексную застройку в крупных мегаполисах, развитие программы паспортизации жилищного фонда и формирование кадастра городских территорий.

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют:

диалектический метод познания; современные рыночные законы и закономерности; фундаментальные труды классиков экономической и управленческой науки; работы отечественных и зарубежных учных, посвященные проблемам экономики, организации, экологии и управления недвижимостью; отечественные и зарубежные научные труды по проблемам устойчивого развития жилищной сферы; федеральные законодательные и нормативные акты Российской Федерации, инструктивные материалы и методические разработки Министерства регионального развития РФ, Министерства строительства и ЖКХ, научно-исследовательских институтов.

Информационной базой исследования послужили данные Госкомстата РФ, Министерства регионального развития и Министерства топлива и энергетики РФ, отчтные данные организаций и предприятий жилищного и коммунального комплексов Центрального и Юго-Западного регионов, обзорно-аналитические материалы Курской гильдии риэлторов, материалы, опубликованные в периодической печати, а также материалы научно-практических конференций и семинаров по теме исследования.

В процессе исследования были использованы положения системного анализа, теории надежности систем, теория рисков, теория графов, теория вероятности и линейного программирования, методы экспертных оценок, методы экономико-математического и функционально-стратегического моделирования и прогнозирования и т.д.

Научная новизна диссертационной работы заключается в создании методологии, состоящей из предложенных основополагающих принципов, методических подходов, механизмов, моделей, алгоритмов и научнообоснованных практических рекомендаций, базирующихся на системном подходе к формированию инновационных программ развития и функционирования территориально-региональных строительных комплексов, обеспечивающих решение важной народнохозяйственной социальноэкономической проблемы устойчивого развития малоэтажного жилищного строительства в условиях энерго- ресурсосбережения и охраны окружающей среды.

Научные результаты, полученные лично автором, состоят в следующем:

Выявлены основные жилищные проблемы на территориальнорегиональном уровне, раскрыты сущность и содержание понятий «результативность организационно-экономической системы», «управление производительностью территориального инновационно-строительного комплекса», разработаны научные принципы системного подхода по внедрению инновационных технологий при воспроизводстве объектов малоэтажной жилищной недвижимости.

Сформулированы концептуально-методологические принципы и 2.

положения в сфере энерго- ресурсосбережения и экологизации как основы устойчивого развития жилищной эконедвижимости территориальнорегиональных образований, позволяющей реализовать стратегические народнохозяйственные проблемы с использованием энергоэффективного строительства малоэтажного жилья.

Разработана структурно-имитационная модель функционирования и 3.

развития совокупного регионального потенциала по расширенному воспроизводству жилищной эконедвижимости в территориальном инвестиционно-строительном комплексе.

Разработан организационно-экономический механизм реализации 4.

поточного малоэтажного строительства с выделением девелопмента объектов эконедвижимости, объектов инфраструктурного и экологического девелопмента на базе имеющегося экономического потенциала региона, позволяющий моделировать ОЭС с использованием методологии программно-целевого управления территориально-воспроизводственными системами.

Разработана методология высокотехнологического устойчивого 5.

развития малоэтажного жилищного строительства с учетом выбора рациональных организационно-управленческих решений очередности строительства и моделирования рыночных структур, реализующихся на консорциумнальной организационной форме управления с использованием принципов государственно-частного партнерства при трансформатизационном развитии строительной мезо-конкурентоспособности.

Загрузка...

Предложен интегральный показатель оценки результативности 6.

организационно-экономической системы по внедрению инновационных решений при реализации инвестиционно-строительных экопроектов, позволяющий синтезировать комплексные показатели эффективности использования ресурсного потенциала региона, производительности ОЭС ТИСК, организационно-экономической надежности поточного строительства и внедрения новшеств от капвложений.

Проведена апробация методологии энергоэффективного подхода к 7.

строительству малоэтажного жилья на примере реальной консорциумнальной системы с разработанным организационно-управленческим регламентом реализации экопроектов и предложениями по созданию федеральной сети центров строительства экопоселений в различных регионах России.

Достоверность полученных результатов обусловлена применением современных теорий обоснования и принятия решений, основных положений науки об управлении, использовании системного и процессного подходов, научных методов развития и функционирования сложных систем, методических и научно-практических положений, разработанных автором, использованием больших объемов статистических данных, представляющих собой обширный массив информации по исследуемой проблеме.

Автором использовались аналитические материалы ведущих российских зарубежных консультационных компаний в сфере управления жилищной недвижимостью, материалы сети Интернет, законодательные и нормативные акты, регламентирующие инвестиционно-инновационные процессы на территории РФ.

Апробация, внедрение результатов и практическая значимость исследования. Основные теоретические и практические выводы исследования доведены до возможности реализации в региональных органах управления.

Научные результаты диссертационной работы были приняты к использованию в практической деятельности нормативного, правового и методического характера при выработке региональной и муниципальной стратегий развития региональными органами местного самоуправления городского округа город Курск. Теоретические положения и практические рекомендации внедрены при разработке и реализации Областной целевой программы «Энергосбережение Курской области на период 2009-2010 годы» (утверждена Постановлением Администрации Курской области от 30.09.2009 № 107), Областной программы Курской области "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в Курской области на 2010-2015 годы и на перспективу до 2020 года» (утверждена постановлением Администрации Курской области от 15.10.2010 г. №487-па), Областной целевой программы Курской области «Жилище» на 2011-2015 годы (утверждена Распоряжением Правительства Курской области от 03.11.2010 г. №546-рп).

Результаты исследования были использованы при реализации Программы стратегического развития Юго-Западного государственного университета, а также в процессе выполнения хоздоговорных НИР в научно-образовательном центре «ЮЗГУ-НИИСФ РААСН», НОЦ «Энергосберегающее оборудование и материалы» Юго-Западного государственного университета по проблемам энергосбережения в ИСК Курской области.

Основные научные результаты исследования докладывались на Международной научной конференции «Рациональные энергосберегающие конструкции, здания и сооружения» (Белгород, 2002), на III Международных академических чтениях РААСН (Курск, 2004), на Международной конференции «Актуальные проблемы развития жилищно-коммунального хозяйства городов и населенных пунктов» (Москва-София, 2010 г.), на V Международной научнопрактической конференции «Жилищная политика в России. Современные подходы к управлению и содержанию объектов недвижимости» (Сочи, 2012г.), на Международной конференции «Русские дни строительной науки в Германии»

(Мюнхен, Берлин, 2012 г.), Всероссийской научной конференции памяти Ю.Б.

Монфреда (Москва, 2011г.), 6 Международной конференции «Инновационнотехнические решения при экоустойчивом строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозйством» (Хельсинки, 2013г.) и научнопрактических конференциях молодых ученых, докторантов и аспирантов (г.

Курск, 2007, 2008 гг.).

Отдельные положения исследования представлены в учебно-методических пособиях, используемых в учебном процессе МГСУ, ЮЗГУ при обучении специалистов, магистров и бакалавров по направлению «Экономика строительства».

Практическая значимость результатов работы определяется применением научных положений, методологии и рекомендаций, способствующих устойчивому развитию малоэтажного жилищного строительства на территориально-региональном уровне с учетом эффективности принимаемых инновационных решений по энерго- ресурсосбережению и экологизации, внедрению «зеленых» стандартов, направленных на повышение уровня результативности консорциумнальных организационно-экономических систем, качества и комфорта среды проживания.

Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 43 печатных трудов, в том числе: в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России – 17 работ, общим объемом 11,83 п.л., в т.ч. лично автором 10,23 п.л.; 3 монографии общим объемом 32,3 п.л., в т.ч. лично автором 28 п.л.

Общий объем публикаций составил 62,15 п.л., в том числе лично автором – 52,09 п.л.

Структура и объм работы. Диссертация состоит из введения, пяти глав, общих выводов и пяти приложений. Объм диссертации без приложений составляет 304 страницы, в том числе 12 таблиц и 44 рисунка.

Библиографический список составляет 345 наименований научных трудов отечественных и зарубежных авторов.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении сформулирована актуальность темы диссертации, уровень разработанности данной проблемы, обоснованы теоретическая и практическая значимость работы, сформулированы цели и задачи, показаны научная новизна исследования и практические результаты.

В первой главе «Анализ современного состояния строительства жилья и особенности решения жилищной проблемы в России» исследованы состояние и перспективы развития региональной социальной политики в направлении обеспеченности населения доступным жильем, проанализированы основные тенденции развития экожилья за рубежом и выявлены проблемы его адаптации к современным российским условиям, проведена классификация требований к объектам «зеленого» строительства, особенности использования международных стандартов в области систем экологического менеджмента и экологического сопровождения ИСП при организации строительства, в том числе по «зеленым»

технологиям, и условия их применения в регионах, выявлены методологические проблемы энерго- ресурсосбережения и экологизации в строительстве, как основы стратегии развития объектов воспроизводства территориальнорегионального образования.

Во второй главе «Организационно-управленческие и технические решения в девелопменте малоэтажного жилищного строительства» представлена современная структура инновационных технологий в малоэтажном жилищном строительстве, дан анализ инновационно-технологических решений в девелопменте объектов экожилищной недвижимости с использованием сборнокаркасных технологий, разработаны процессы проектирования и управления производительностью ОЭС ТИСК при инновационном малоэтажном жилищном строительстве с учетом факторов риска, предложены ключевые подходы по выбору девелопера-застройщика участниками организационнопроизводственного консорциума.

В третьей главе «Концепция формирования конкурентоспособных территориально-воспроизводственных систем в строительстве» разработана структурно-имитационная модель расширенного воспроизводства жилищной эконедвижимости с использованием инновационных технологий, представлены концептуальные основы развития и трансформации конкурентоспособности территориально-воспроизводственных систем в строительстве, разработана методика формирования инвестиционных затрат в ОЭС и разработан алгоритм формирования территориально-регионального инвестиционного цикла развития малоэтажной жилищной эконедвижимости.

В четвертой главе «Методологические основы повышения результативности строительства при реализации программы устойчивого развития малоэтажной жилищной эконедвижимости на территориальнорегиональном уровне» представлены организационно-управленческие решения по формированию земельно-имущественных комплексов работ при территориальном воспроизводстве объектов жилищной эконедвижимости, разработана экономико-математическая модель поточного строительства экопоселений с определением очередности строительства объектов инфраструктуры и жилья.

В пятой главе «Научно-методические положения и рекомендации по интегрально-системному формированию организационно-управленческих и технологических решений при малоэтажном жилищном строительстве»

проведено моделирование управления инновационным развитием жилищного строительства на территориально-региональном уровне с использованием программно-целевого подхода, выявлены резервы воспроизводства объектов малоэтажной жилищной эконедвижимости, представлены варианты управления изменениями при организации строительства экопоселения с учетом организационно-функциональных компонент инвестиционно-строительного контроллинга, представлена система оценок результативности ОЭС и производительности ТИСК с учетом экологической безопасности строительства и условий внедрения инновационных программ при реализации экопроектов, проведена апробация методологии на примере реальной системы, разработаны первоочередные мероприятия по переходу регионов к строительству энергоэффективных «зеленых» объектов в составе экопоселений.

В основных выводах и предложениях подводятся итоги проделанной работы и формулируются основные выводы, даются практические рекомендации по внедрению результатов исследования.

На защиту выносятся следующие научные положения:

Теоретические основы и научные принципы, обосновывающие 1.

сущность, содержание и направления использования потенциальных возможностей на территориально-региональном уровне по устойчивому развитию малоэтажного жилищного строительства.

2. Концептуальные положения и методологические основы формирования организационно-экономической системы (ОЭС) поточного строительства малоэтажной жилищной эконедвижимости с использованием энергоэффективного подхода.

3. Моделирование организационно-экономической системы на основе методологии программно-целевого управления и разработанных положений, регламентирующих взаимодействие участников процесса реализации проектов эконедвижимости.

4. Методология высокотехнологического устойчивого развития малоэтажного жилищного строительства с учетом выбора рациональных организационно-управленческих решений очередности строительства, моделирования рыночных структур, реализующих консорциумнальную организационную форму управления с определением интегрального показателя результативности реализуемой региональной программы ТИСК.

Практические рекомендации по формированию сложной 5.

консорциумнальной организационно-экономической системы устойчивого развития инновационной малоэтажной жилищной эконедвижимости с использованием инструментария государственно-частного партнерства в ТИСК и механизмов контроллинга.

III. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

Теоретические основы и научные принципы, обосновывающие 1.

сущность, содержание и направления использования потенциальных возможностей на территориально-региональном уровне по устойчивому развитию малоэтажного жилищного строительства.

Обеспечение инновационно-устойчивого развития жилищного строительства является ключевой стратегической задачей, от которой зависит социальный уровень и качество жизни населения территории, их безопасность и благополучие.

Вместе с тем, следует отметить, что данная задача является крайне непростой, комплексной и многоаспектной, требующей выработки научнообоснованных методов модернизации и оптимизации организационноуправленческих решений в сфере жилищного строительства за счет экологизации и ресурсосбережения.

Теория инновационного развития, пройдя путь от рассмотрения задач управления инновациями в масштабе отдельных строительных предприятий, сегодня ставит и пытается решить проблему управления инновационноустойчивым развитием жилищного строительства на территориальнорегиональном уровне.

Так как именно регион в настоящее время рассматривается как «месторазвитие» инноваций, взаимоувязанных со специфическими характеристиками сложившихся на данной территории условиями, уровнем развития и конкурентоспособностью предприятий территориального инвестиционностроительного комплекса, региональный аспект управления инновационным развитием жилищного строительства, как представляется автору, неизбежно будет повышать свою значимость по причине территориальной распределенности с учетом географического, ресурсного, инфраструктурного и институционального разнообразия российских территорий.

В современных условиях обнаружились противоречия, связанные с истощением природных ресурсов и загрязнением окружающей среды, в том числе от деятельности предприятий строительной отрасли.

Возникшие в настоящее время глобальные экологические проблемы связаны:

- с осуществлением антропогенных процессов без учета возможностей природы компенсировать негативные воздействия человеческой деятельности;

- с ориентацией на превалирование социально-экономических приоритетов жизненной среды населения территории.

В условиях усиления антропогенного воздействия на окружающую среду и обострения экологических проблем важнейшим принципом устойчивого развития территории региона является концепция сбалансированного развития социально-экологической и социально-экономической системы, в основе которых лежат интересы, связанные между собой, а именно: баланс потребностей и возможностей предприятий–застройщиков и подрядных организаций инвестиционно-строительного комплекса, баланс потребностей и возможностей предприятий стройиндустрии и воспроизводственные возможности окружающей среды.

Как считает автор, возникает необходимость организации такой системы функционирования предприятий территориального инвестиционностроительного комплекса в данном регионе, при которой развитие малоэтажного жилищного строительства исходило бы из соизмерений их андрогенного воздействия на природу и ее устойчивости к их воздействию. Необходима научная концепция развития малоэтажного жилищного строительства с учетом современных инновационных возможностей.

Реализация данной концепции требует преобразования экономической деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса в новое качество, при котором внедрение инновационно-управленческих решений при строительстве объектов жилищной недвижимости обеспечит минимальное потребление природных ресурсов, и, в первую очередь, тепловых и энергетических.

Решение вышеуказанных проблем, как считает автор, может быть реализовано только при переходе строительной отрасли на «зеленое»

строительство (Green Building).

«Зеленое» строительство — это инновационное строительство с акцентом на энергоэффективность и экологичность в широком смысле слова. Выделяют три главных принципа экообъектов: рациональное использование возобновляемых ресурсов (энергии, земли, воды), минимизация отрицательного воздействия объекта недвижимости на окружающую среду в процессе строительства, эксплуатации, утилизации, и создание для человека комфортного микроклимата за счет внедрения «зеленых» стандартов.

Сегодня «зеленое» строительство, пожалуй, главный тренд на мировом рынке недвижимости. Кризис приостановил эксперименты в области необычной архитектуры, наступил период экономии ресурсов. Инновации сегодня концентрируются не на внешнем облике объектов, а на особенностях их функционирования. Новая парадигма такова: современные дома должны расходовать кардинально меньше энергии и воды, не вредить здоровью человека и по возможности сами вырабатывать энергию.

Основной резерв ученые и специалисты-практики видят не в снижении себестоимости строительства, а в сокращении эксплуатационных издержек.

Дело в том, что если брать весь цикл жизни здания, то на строительство приходится лишь 20% общих затрат, остальные 80% - на последующую эксплуатацию. Переход от анализа себестоимости строительства к «приведенной» стоимости здания с оценкой затрат ресурсов здания за весь срок его жизни — один из принципиальных подходов «зеленого» строительства.

Современная негативная экологическая ситуация при строительстве жилищной недвижимости требует перехода от добровольной сертификации к стадии обязательности «зеленой» сертификации зданий.

Инновационное развитие жилищного «зеленого» строительства региона позволит постепенно перейти к устойчивому развитию его территорий и обеспечить энерго- ресурсосбережение и экологизацию, что в настоящее время является основным условием решения одной из глобальных проблем современности – гармонизации взаимоотношений между природой и человеческой деятельностью.

Олимпийский Сочи стал локомотивом инновационного процесса в российском строительстве и архитектуре. В соответствии с требованиями Международного олимпийского комитета шесть его объектов сертифицированы по системе BREEAM. Другим примером «зеленого» строительства является Сколково, все здания в котором представлены на получение сертификата LEED Silver.

Основными принципами устойчивого развития территориального жилищного строительства на региональной уровне являются:

1. Принцип сбалансированности. Ориентация на устойчивое развитие жилищного строительства требует сбалансированности темпов роста совокупного потенциала территорий региональной системы, включая темпы роста и степень использования соответствующих компонентов экономического потенциала региона и экономического потенциала предприятий ТИСК, что увеличивает результативность функционирования ОЭС.

2. Принцип направленного выбора по использованию составляющих совокупного потенциала. Для обеспечения устойчивого развития жилищного строительства необходимо осуществлять мероприятия по повышению эффективности таких компонентов регионального потенциала, как природноресурсный, инновационный, инвестиционный, трудовой, которые в наибольшей степени оказывают влияние на деятельность предприятий территориального инвестиционно-строительного комплекса (ТИСК).

3. Принцип экономической целесообразности реализации проектов «зеленого» строительства. Повышение эффективности каждого компонента регионального совокупного потенциала сопряжено с определенными издержками (затратами), поэтому добиваться повышения их эффективности целесообразно до тех пор, пока издержки целевых мероприятий будут ниже эффекта получаемого от деятельности строительных предприятий и девелоперских структур ТИСК.

4. Принцип адекватного соответствия. Экономическая надежность функционирования строительных организаций, обеспечивающих устойчивое инновационное развитие малоэтажного жилищного строительства, зависит от надежности функционирования территориально-региональной системы и условий роста производительности ОЭС, что проявляется в конкретных условиях взаимодействия отдельных подсистем с внешней средой. Принцип адекватного соответствия позволяет своевременно осуществлять корректирующие действия, связанные с управлением инновациями и изменениями при реализации объектов эконедвижимости с использованием различных научно-практических подходов.

5. Принцип гибкости и мобильности. Способность девелоперских компаний использовать инновационный потенциал по комплексному освоению территории на всем жизненном цикле экопоселений, включая проектирование, строительство, создание современной инфраструктуры и обустройство территории, эксплуатация экодомов с учетом инвестиционной и социальнопотребительской привлекательности застройщиков и населения.

На рис. 1 приведена схема взаимодействия строительной организационно-экономической системы (ОЭС) на территориальнорегиональном уровне - предприятий инвестиционно-строительного комплекса с окружающей природной средой и социальной подсистемой.

Традиционный способ управления строительства объектов жилищной недвижимости основывается на широком использовании природных благ ЭР (поток ЭР2 и ЭР1) и энергоресурсов при одновременном воздействии на окружающую среду (потоки С2 и ОЭП2).

Устойчивость эколого-ресурсной подсистемы ЭР обеспечивается ее ассимиляционной способностью, то есть способностью к нейтрализации и обезвреживанию в определенных пределах вредных выбросов и воздействий (технологическая цепочка ЭР1).

Рационализация природопользования и использование энергоресурсов в этом случае достигается с помощью ресурсосберегающей деятельности, позволяющей привести в соответствие нагрузку на природную среду с величиной ассимиляционного потенциала. В соответствии со схемой это приводит к ослаблению (снижению интенсивности) связей С2 и ОЭП2.

Условные обозначения:

ОЭП – организационно-экономическая строительная подсистема - строительные предприятия и организации; ЭР – эколого-ресурсная подсистема; С – социальная подсистема; ЭР2, ЭР3, С2, С3, ОЭП2, ОЭП3 – потоки благ (объект жилищной недвижимости), ресурсы, отходы; ЭР1, ОЭП1, С1 – технологические цепочки, отражающие особенности функционирования подсистем; - прямые и обратные связи; - тождественные связи; внешние факторы.

Рис. 1. Схема взаимодействия инновационной системы территориального инвестиционно-строительного комплекса с организационноэкономической строительной подсистемой, окружающей природной средой и социальной подсистемой Вместе с тем, концепция инновационного развития жилищного строительства территории региона предполагает перенесение основного акцента прежде всего на экологизацию технологических цепочек С1 и ОЭП1, при одновременном ослаблении связей С2 и ОЭП2.

Таким образом, переход к организации и управлению территориальным инновационным строительством на региональном уровне означает, по сути, переход к устойчивому его развитию и минимизации энергоресурсов, к процессу постоянного согласования общественных потребностей и интересов со степенью устойчивости природной среды.

Этого можно добиться, если территории региона имеют соответствующий экономический, инвестиционный и производственный потенциалы, представляющие совокупность ресурсов территории, которые под воздействием внешних и внутренних факторов могут быть направлены на реализацию конечной цели инновационной деятельности - удовлетворение потребностей населения в жилье, отвечающем современным требованиям с точки зрения экологической безопасности, энерго- и ресурсосбережения.

2. Концептуальные положения и методологические основы формирования организационно-экономической системы (ОЭС) поточного строительства малоэтажной жилищной эконедвижимости с использованием энергоэффективного подхода.

Решение проблемы инновационного устойчивого развития жилищного строительства территории региона во многом зависит от его совокупного регионального потенциала.

Определение целей и критериев функционирования экономического потенциала (ЭП) региона, его моделирование предполагает описание структуры строительной системы, выделение связей и отношений между элементами, характеристику внешней и внутренней среды, факторов и условий функционирования совокупного потенциала региона (рис. 2).

Предприятия региона, включая предприятия строительной отрасли, в процессе осуществления своей производственной деятельности используют различные виды ресурсов: трудовые, природные, производственные, инвестиционные, которые являются неотъемлемой частью регионального потенциала (Hi). В результате их использования создается совокупный общественный продукт, который с одной стороны, включает полезный валовый общественный продукт (ВОП), а с другой – техногенные отходы производства.

Одна часть техногенных отходов производства улавливается и обезвреживается, а другая поступает в окружающую среду, где они частично ассимилируются природной средой. Кроме этого, значительная часть отходов, поступающих в окружающую среду, оказывает на нее антропогенное воздействие, загрязняя ее. Экологические последствия загрязнений окружающей среды проявляются как на уровне отдельных предприятий, снижая эффективность их функционирования и воспроизводства, так и в целом, воздействуя на население региона, природные, производственные и инвестиционные ресурсы и тем самым снижая совокупный потенциал региона и увеличивая расходы на единицу создаваемой продукции.

Получением валового общественного продукта завершается фаза использования потенциала территории региона.

Последующее осуществление процессов связано с непосредственным использованием валового общественного продукта и созданием условий для простого и расширенного воспроизводства, с целью достижения поставленных целей и обеспечения устойчивого функционирования и развития региона.

Воспроизводство экономического потенциала региона связано с процессом непрерывного обновления всех его составляющих.

Как известно, простое воспроизводство осуществляется в неизменных объемах и направлено на обеспечение непрерывного функционирования, в отличие от этого расширенное воспроизводство предусматривает количественное и качественное развитие составляющих регионального потенциала.

Управление инновационным развитием территории, в первую очередь, направлено на расширенное воспроизводство, за счет использования новых технологий, материалов и других инноваций на предприятиях строительной отрасли.

Это предполагает создание такой модели хозяйствования, при которой появляется возможность минимизировать совокупные расходы предприятий региона и общества и сформировать территориальную программу строительства объектов жилищной эконедвижимости.

В процессе использования валового общественного продукта создается фонд возмещения материальных затрат, предназначенный для восстановления производственного потенциала. Оставшаяся часть образует валовый региональный продукт, из которого создается фонд возмещения используемых средств труда, образуется чистый региональный продукт, из которого создаются фонды накопления и потребления, в том числе на реализацию инвестиционностроительных проектов строительства.

Фонд накопления предназначен для расширенного воспроизводства производственного потенциала. Фонд потребления используется населением территории и местными органами управления для восстановления рабочей силы, задействованной в процессе производства и ее расширенного воспроизводства, т.е. восстанавливается трудовой потенциал и обеспечивается его развитие, а также формируются территориальные программы жилищной эконедвижимости.

Количественно величину потенциала территории можно определить максимально возможным объемом производства валового регионального продукта, при условии максимального использования экономических ресурсов, которыми располагает соответствующая территория.

Основными участниками этого процесса являются предприятия строительной отрасли (СО) территориального инвестиционно-строительного комплекса (ТИСК), использующие ресурсы: трудовые (TP), производственноприродные (ПР), инвестиционные (ИР). Первичным результатом использования совокупного потенциала региона является валовый общественный продукт (ВОП) и техногенные отходы производства (ОТ).

Представленная логическая схема модели (рис. 2) функционирования и развития потенциала одновременно является и его формальной схемой, фиксирующей причинно-следственные связи в организационно-экономической системе территории региона.

Управление организациями и предприятиями ТИСК при строительстве экообъектов связано с решением двух важных задач:

- достижение внутренней гармонии региональной системы при строительстве экообъектов, выражающейся в эффективной организации бизнеспроцессов, планирования производственной программы за счет использования внутрифирменного потенциала;

- достижение внешней гармонии, как подсистемы высшего уровня инвестиционно-строительного комплекса, выражающейся в эффективной организации строительства экообъектов на базе использования совокупного потенциала региона.

Инновационно-технологический девелопмент каркасного и каркаснопанельного домостроения являются на сегодняшний день одними из наиболее перспективных и бурно развивающихся направлений загородного строительства в России. В основе этих технологий лежит использование деревянного каркаса здания. Каркас из пиломатериалов собирается по принципу сотовой строительной конструкции и представляет собой жесткое и прочное сооружение с большим сроком эксплуатации (до 150 лет).



Pages:   || 2 |
 
Похожие работы:

«Лютиков Кирилл Владимирович УПРАВЛЕНИЕ АДГЕЗИОННЫМИ И РЕОЛОГИЧЕСКИМИ СВОЙСТВАМИ УСЛОВНО-БЕЗГЛИНИСТЫХ БУРОВЫХ РАСТВОРОВ В СЛАБОЛИТИФИЦИРОВАННЫХ ГЛИНИСТЫХ ПОРОДАХ Специальность 25.00.15 — Технология бурения и освоения скважин Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Ухта 2015 Диссертация выполнена на кафедре бурения ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» Научный руководитель: Уляшева Надежда Михайловна, кандидат...»

«НАССЕР ОТМАН КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА ПОСТУПЛЕНИЯ БИОГЕННЫХ ВЕЩЕСТВ С ВОДОСБОРА ПО ДЛИНЕ РЕКИ ВЕЛИКАЯ Специальность 25.00.36 – Геоэкология АВТОРЕФЕРАТ Диссертации на соискание учёной степени кандидата географических наук Санкт-Петербург 2014 Работа выполнена на кафедре Прикладной экологии ФГБОУ ВПО Российского государственного гидрометеорологического университета (РГГМУ) Научный руководитель: доктор географических наук, профессор Шелутко Владислав Аркадьевич Официальные оппоненты:...»

«ТОИРОВА ШОИРА МУЗАФАРОВНА ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ СОВРЕМЕННОЙ ТАДЖИКСКОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЖУРНАЛИСТИКИ В СВЕТЕ ПРОБЛЕМ ВОДНЫХ РЕСУРСОВ, СТРОИТЕЛЬСТВА РОГУНСКОЙ ГЭС И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ 10.01.10 – журналистика АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание учёной степени кандидата филологических наук Душанбе – 2015 Работа выполнена на кафедре истории и теории журналистики и электронных СМИ Межгосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования...»

«Дюндик Елена Петровна Управление человеческим капиталом в интересах инновационного развития предприятий оборонно-промышленного комплекса Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Специальность 08.00.05. – Экономика и управление народным хозяйством (п. 2. Управление инновациями) Москва, 2015 г. Работа выполнена в Федеральном государственном унитарном предприятии «Центральный научно-исследовательский институт судостроительной...»

«Покка Екатерина Владимировна Принципы архитектурно-пространственного формирования многофункциональных пешеходных мостов Специальность 05.23.21 – Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры Нижний Новгород – 2014 РАБОТА ВЫПОЛНЕНА В ФГБОУ ВПО «КАЗАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» Научный руководитель Агишева Инга Назимовна кандидат...»

«ЦИНОШКИН Георгий Михайлович ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАЗРАБОТКИ ХАРАНОРСКОГО БУРОУГОЛЬНОГО МЕСТОРОЖДЕНИЯ НА ОСНОВЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ВЕДЕНИЯ ВСКРЫШНЫХ РАБОТ Специальность 25.00.22 – Геотехнология (подземная, открытая и строительная) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Чита – 2015 Работа выполнена в ФГБОУ ВПО «Забайкальский государственный университет» Научный руководитель: Овешников Юрий Михайлович, доктор технических наук, профессор,...»

«Бинданда Антонио Афонсо АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МЕДИЦИНСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ В АНГОЛЕ Специальность 05.23.21 – «Архитектура зданий и сооружений. Творческие концепции архитектурной деятельности» АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры Москва – 2015 Работа выполнена в ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы...»

«БАРАНОВ ИГОРЬ АЛЕКСАНДРОВИЧ ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ СТАБИЛИЗИРУЮЩИХ ДОБАВОК ДЛЯ УЛУЧШЕНИЯ СТРУКТУРЫ И СВОЙСТВ ЩЕБЕНОЧНО-МАСТИЧНОГО АСФАЛЬТОБЕТОНА 05.23.05– Строительные материалы и изделия АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Иваново 2015 Работа выполнена на кафедре «Строительство автомобильных дорог» ФГБОУ ВПО «Государственный университет – учебно-научно-производственный комплекс» кандидат технических наук, доцент, Научный руководитель:...»

«КАНАЕВ АНДРЕЙ ЮРЬЕВИЧ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЙ МАТЕРИАЛ НА ОСНОВЕ ТАРНОГО СТЕКЛОБОЯ И ОТСЕВОВ ЖЕЛЕЗООКСИДНОЙ РУДЫ МЕТАЛЛУРГИЧЕСКОГО ПРОИЗВОДСТВА 05.23.05 Строительные материалы и изделия Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Иваново 2015 Работа выполнена на кафедре «Химические технологии» в ФГБОУ ВПО «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых». доктор технических наук, профессор...»

«ТУРСУНОВ Закир Шухратович ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ТРУДА ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТЫ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ Специальность 05.26.01 Охрана труда (в строительстве) АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук Санкт Петербург – 2015 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» (ФГБОУ ВПО...»









 
2016 www.konf.x-pdf.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Авторефераты, диссертации, конференции»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.